01.华润+深铁合作建设北站超核万象中心！共同打造TOD综合体

12月9日，据“深铁发布”消息，华润北站超核万象中心（A806-0401地块）由深铁与华润合作开发。

此地块原由华润2022年8月竞得，此项目建筑面积约45.8万平方米。

此项目目前已动工；位于北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。

华润置地深圳北站超核项目建筑面积约45.8万平方米，采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体。华润置地将以北站超核项目与代建“超核公园”的高质量建设、高品质呈现，全力助力龙华区打造城市新客厅，建设数字龙华“一圈一区三廊”区域发展格局。

该地于2022年8月，深圳年度第二轮宅地集中出让中，由深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价79.69亿元成交。建成后普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地土地面积约5.7万平方米，新建规定建筑面积45.84万平方米，其中：16-09地块：商业13.42万平方米、办公17.93万平方米、物业服务用房630平方米；20-04地块：住宅13.43万平方米、12班幼儿园5700平方米等。

16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积16.15万平方米，建设内容包含文体设施9.61万平方米（包括城市空间站2.04万平方米、国际演艺交互区1.5万平方米、艺术巡展创意区1.37万平方米、时尚运动活力区1.5万平方米、青少年科创体验区2.2万平方米、公共配套服务区1万平方米）等。

02.建面约143万平，龙岗又一大旧改规划公示！将提供约108万平住宅

据”深圳房地产信息网“消息，12月9日，《龙岗区龙城街道盛平南片区城巿更新单元规划（草案）》公示。

此项目于2019年12月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第十三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2022年第7次工作会议审议并获原则通过。

项目位于深圳市龙岗区龙城街道，东临内环西路，西临龙城中路，南临盛龙路，北临龙平东路。项目拆除范围用地面积33.87万平方米，开发建设用地面积为20.18万平方米(其中划入零星用地3000平方米)，规划容积143.12万平方米。

已批计划调整情况

本次更新单元规划因转换2000国家大地坐标系、压占权属范围及建筑物等技术误差调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由34.01万平方米减少为33.87万平方米。

根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

其中：

住宅107.89万平方米（含公共租赁住房7.78万平方米、租赁型人才住房7.78万平方米）；

商业、办公及旅馆业建筑28.02万平方米（含母婴室600平方米、社区菜市场3000平方米、商业文化设施不低于1.41万平方米)，地下商业1.66万平方米；

公共配套设施（含地下）5.55万平方米；另配建社区体育活动场地4处（占地面积共计1.09万平方米），公共停车位67个。

据了解，盛平南片区周边规划有3个地铁站点，分别有14号线龙翔站位于龙翔大道和龙城中路交汇处。16号线龙城中路站，以及14号16号线接驳的龙平站，加上南面3号线的龙城广场站和南联站。

盛平南片区旧改位于龙岗中心城中心区域，紧邻珠江广场，龙岗区政府，万科广场及三城一馆等市政商业配套。

此项目的申报主体为深圳市龙俊宇投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市霖峰投资控股有限公司。

 

03.深圳非居房屋改造保障租赁房通知来了！这类房不得改建

12月9日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》（以下简称通知）。

通知表示：

• 既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。
• 工业用地或者物流仓储用地上厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋应当在保障产业发展需求的前提下进行改建。
• 对居住和公共环境有严重干扰、污染或者安全隐患的工业用地和存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋，不得实施改建。

并对改造条件、改造要求、改建程序作出明确规定。

另外，用作保障性租赁住房期间，按照我市保障性租赁住房管理相关规定进行管理，不得上市销售或变相销售，不得擅自改变保障性租赁住房用途。

改建后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租，租金确定和调整按照我市保障性租赁住房相关规定执行。

改建后的保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行，出租人不得以管理费、超出价格标准等形式向承租人收取额外的水、电、气费用。