终于等到了！

新十条出台后，陪伴了我们1034天的行程码也正式下线，就连一度让人担心的楼市，在种种政策的出台下，开始复苏，甚至成交量激增！

01、政策利好，楼市开始逐步回暖！

昨天“双十二”，南京楼市也迎来了久违的认购高峰！

据南京网上房地产数据显示，当日认购数据直接突破400套，成交更是来到640套！

而此前的两天也是，也是数据喜人！

 

与此同时，南京众多置业顾问在朋友圈实时刷新南京网上房地产认购数据刷！并表示“截止周六全南京已经认购298套了，疫情放松南京的购房反弹力，珍惜利率还在4.1的时候，且买且珍惜！”

不难看出，楼盘销售和中介们都很激动。他们发文表示：“没有一次救市是失败的！”

 

甚至有楼盘销售还在朋友圈中晒出成交喜报！

但其实，上月开始南京新房销量就一改下滑颓势，开始回升。

据南京网上房地产数据显示，截至11月30日，南京今年1—11月累计成交商品住房59738套，目前认购11466套。

 

其中，11月南京全市共成交商品房4549套，对比10月成交3179套，多了1370套，环比上涨约43.1%；同比2021年11月成交6206套，少了1657套，同比下降约26.7%。

这是继今年下半年成交量“四连降”后，首次明显回升，超过了9、10月的新房成交数据，但并未超过今年1月份的最高点。

深究其因，跟大环境利好还有南京楼市政策放宽密不可分！

首先，11月全国性的房地产利好数不胜数，“房地产金融16条”、“保函置换”放松房企预售资金监管等等。

其中尤以“地产三支箭”最为重磅，央行联合多部门通过债券、信贷、股权三大融资渠道，合力推动房地产融资，从保交楼到保房企，支持企业扩宽融资路径，为房地产市场恢复发展提供了极大支持。其次，目前房贷利息处于历史低位，首套房低至4.1%！购房成本显著降低！从今年1月至今，LPR已累计下调35个基点，按照目前首套房维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点），几乎是历史低利率。

 

2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，但11月南京14家主流银行首套房贷利率基本在4.1%，二套房则基本在4.9%，几乎是南京近年的最低点。

 

此外，央行发布的《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中明确提到，针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

当然，“因城施策”，南京当地的一系列松绑政策刺激也必不可少！

本月初，南京官宣，12月1日后，我市领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政监管预售资金。

上周三，南京先是限贷方面，二套房首付降了！由原来的6成改成4成！

目前南京最新贷款政策：

1、没有贷款在还：首付3成，利率最低4.1%

2、有1套房贷款在还：首付4成，利率最低4.9%

3、有2套房贷款在还：无法贷款。

紧接着，周五限购方面，限购政策放宽，推出全新产业集聚区购房证明！

产业集聚区购房证明仅限于建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城购买商品住房和二手住房。此办法适用于在限购区名下已有两套房的家庭，可再拥有一个购房资格，可购买第三套。再加上今年南京在落户、限购、限售等多方面政策放宽，也刺激了不少购房需求！今年南京楼市调控政策一览：

3月24日，南京调整土地出让政策！

4月11日，六合放开限购！

4月27日，南京房贷政策放宽。限贷宽松，只认贷不认房；非限购区域随便买；在限购区买房；限购政策只看限购区域内房产情况；离婚追溯2年政策暂时没有调整；但是如果离婚未满两年，对方有一套在非限购区就可以开出证明，不追溯两年；外地人1年内累计6个月社保记录就能开出购房证明。

5月6日，南京非限购区域范围扩大！南京江北全境都取消了限购！

5月10日，南京限售政策放宽，新房从办证满三年改为备案满三年。

5月13日，南京限购松绑，在南京生育二孩及以上我市户籍居民家庭，可以新增购买一套商品住房！

5月20日，南京调整公积金贷款政策！

5月20日，南京二手房限购全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明，但该政策很快被紧急叫停。

5月30日，南京非限购区域范围再扩大，雨花、栖霞、江宁全域放开！

6月9日，南京多区二手房限购正式放开！

6月18日，溧水推出了3项新政，包括全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。

7月21日，南京官方发布全装修政策出新规！

7月25日，高淳发布楼市新政：买房直接给补贴、优化入学政策、优惠贷款利率！

10月11日，南京换房退税细则公布！

11月1日，浦口发布楼市新政，推行房票安置。

11月10日，继溧水、高淳、浦口之后，六合正式推行房票安置！

12月2日，南京官宣，12月1日后，我市领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政监管预售资金。

12月7日，南京二套房信贷政策再调整！全面降低购房成本，二套房首付直接六改四！

12月9日，南京限购政策放宽！推出产业集聚区购房证明，在限购区名下已有两套房的家庭可在建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四区购买第三套。

02、房企年末冲刺，置业好时机！

利好尽出，地产行业至暗时刻或将过去，楼市拐点或将出现，接下来就是经济恢复，信心恢复，市场恢复。

上次我们曾经提到过，嗅觉灵敏的人，或许已经提前开始行动了！毕竟目前除了政策利好外，临近年末，房企冲刺在即，快速入市，积极回款，开发商为了卖房，释放出各式年终钜惠，年底置业不失为一个好时机。

今年的双十二，各种花式楼盘促销又来了，除了打折、1成首付、工抵房、特惠房源等常规操作外，还有房企旗下楼盘组团联动，推出了多重优惠活动。如江宁青龙山的玖峰兰庭、江宁方山的山和宸园都推出特价房，总价在250万以内。

 

一成首付的活动，如桥林的金地时代艺境、麒麟的星河钟山盛世；

南京龙湖11盘联动，到访即送价值200元品牌吸尘器、爱奇艺季卡、温泉票等；认购可最高40万补贴；此外安家有最高专属优惠16万，12年物业费等。

 

据悉，本次参与活动的11家楼盘包括：龙湖央颂、龙湖天曜二期、龙湖天曜、龙湖天玺、中铁龙湖宸阅府、龙湖天璞、龙湖山与城、龙湖三千庭、滨江龙湖翡翠上城、龙湖兴邦揽境、龙湖水晶郦城。同样的，华润置地南京片区公司也推出双十二的宠粉嗨购活动！旗下11家楼盘均有所参与，包含云上润府、润淮府、润鸿府、棠宁府等。

 

写在最后：

根据最新的南京网上房地产数据，目前南京的新房库存大约是7.8万套；在链家网二手房挂牌近15万套，均处于高位；但随着楼市复苏，新房和二手房去化水平也将有望持续提高。