近日，有网友晒出“南京市产业集聚区购房资格”购房证明，称凭证明可以增购第三套住房。9日下午，本站向南京市住房保障和房产局工作人员求证后得知，该购房证明属实，但仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手住房。

 ①、产业集聚区购房证明仅限于产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）购买商品住房和二手住房。值得注意的是，此办法适用于在限购区名下已有两套房的家庭，可再拥有一个购房资格，可购买第三套。

②、家中有60岁以上老人的，提供居住证明，可以购买第三套；但和产业集聚区购房证明只能二选一；

③、外地户口还是需要提供6个月及以上的社保证明。

加上此前雨花台、栖霞、江北等地的限购放开，现在全南京仍限购的只剩下河西，以及主城极少部分地方了。

那么这四大产业集聚区还有哪些买房机会呢？

江心洲

目前整个江心洲，岛北仅水沐和瑞园项目在售，岛中也仅璞境还有少量尾盘在售，岛南是目前的洲岛供货大区，共有仁恒江湾世纪、江心印、江尚紫薇、星叶·栖悦湾四家楼盘。

岛北——水沐和瑞园：项目11月30日加推收官楼栋2、3号楼共84套房源，主力户型建面142㎡。全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。首付8成，验资350万元。目前据南京网上房地产显示，累计成交+认购15套，整体去化不足2成。

岛中——璞境：项目主售2、3号楼，建筑面积约143、165㎡，全装修销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡。总价350万起，首付最低5成。

岛南——江心印：项目在售1、6、8、9、10、11号楼，户型建面140、180、230㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡。另有装修升级包3800元/㎡，首付5成起。

岛南——江尚紫薇 ：项目在售5号，建面约143㎡、173㎡，销许均价43250元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成。项目共规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户；楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统。

岛南——仁恒江湾世纪：目前，项目前期加推房源全部售罄，仅剩F地块约80套叠墅，暂无加推计划。其中，上叠约380㎡（3、4层和-1层，另带有露台和1楼约30多㎡院子）、下叠约400+㎡（1、2层和-1层，另带有1楼约130多㎡院子），预计总价约1800万-2100万+；

值得注意的是，在今年第三批集中土拍中，江心洲原先计划出让一副宅地，但临近土拍，该地块被延期出让。该地块距离星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇都很近！

南部新城

目前南部新城南站板块继嘉宏峰入市收官后，板块内并无房源在售。

原本今年南京第三批次集中土拍，南站原计划也久违的上新了一幅商住混合地块G86，该地块位于站前二路以北、绿都大道以西地块，土地出让面积约2.5万方。但该地块后来被延期出让。

目前，南部新城板块的新房主要集中在大校场子板块。据本站统计，大校场在售、待售的一些项目共有20个，其中在售的14个，待售的6个。

金陵华夏中心：项目预计年内加推面积段106-173㎡产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付。

华润润淮府：项目1、2、3、4号楼均有房源在售，户型建面约112、142㎡，销许均价约45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。

金基璞悦和园：目剩余少量底跃及个别建面约182㎡房源在售，标准层不含包约55000元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选。

翡丽铂湾：在售A1、A2、B1、2、3号楼，户型建面约162、189㎡，销许均价46507-48415元/㎡，全装修交付。

锦云台：目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，主力户型建面约143、186、189㎡。

云萃府：在售1-6号楼全装修房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积约143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

南宸紫阙：目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。

金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约257、307㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付；后期还有一栋7号楼待加推。

云尚紫薇：项目在售D6号楼销许，户型建面约182㎡，全装修销许均价约49372元/㎡，升级装修包4350元/㎡；另外主售D1号楼，户型建面约140㎡。

琥珀云台：项目在售5号楼全装修房源，户型建面约105㎡，销许均价约47861元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。项目剩余1、3号楼，建面约123、135㎡。

金地大成汇文府：剩余的最后两栋C4、C5号楼，将于明年入市。

华润·润鸿府：项目在售9号楼，两梯四户，户型建面约113、115㎡，销许均价50309元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

保利·文华：项目在售3、4、5、6号楼，户型建面约128、143、175㎡，全装修销许均价50391元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

即将入市的项目有2家，分别是：三金睿境、绿城·凤栖潮鸣；

三金睿境： 项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，预计近期首开5号楼约65套房源，户型建面约118㎡，精装放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步。

绿城·凤栖潮鸣：项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，户型建面约167、215、235㎡，预计最快今年年底上市！由绿城管理集团代建、操盘！未来新房毛坯限价44898元/㎡。

另外还有4幅地块等待入市，分别是：金基G25、金茂G27、伟星G65和中北金基G125地块。

金基大校场G25地块：2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡，毛坯限价47500元/㎡。根据规划，拟建9栋8-20F住宅。

金茂大校场G27地块：2022年7月12日，金茂、南部新城集团联合竞得大校场G27地块，成交总价454000万元，楼面地价16036元/㎡，未设毛坯限价。

伟星大校场G65地块：2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块！总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价。根据规划，拟建9栋8-17F住宅。

中北金基G125地块：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡。根据规划，拟建2栋高层住宅，预计明年上市！

玄武区红山新城

整个板块内，目前只有一个楼盘在售，就是招商局中心·臻境。

招商局中心·臻境刚于上周五（12月9日）正式公开建面约134㎡户型实体样板间，预计近期还将公开建面约300㎡底跃实体样板间。

项目刚于11月底加推B1号楼，目前主售西园B1、2号楼，全装修房源，户型建面约118、134㎡，全装修销许均价约44325-44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。

户型一览：

建面约118㎡样板间效果图：

建面约134㎡样板间：

鼓楼区幕府创新城

板块内在售楼盘也非常稀缺，只长江悦府一盘。

目前项目在售A3、A5、A7号楼，户型建面约110、135、142、168㎡，两梯两户。销许均价40624元/㎡，全装修交付，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起。

长江悦府整个项目由A、B、C三个分区组成，共打造11栋8-20F住宅以及商业、物业、基层社区中心等相关配套辅助设施。其中，A分区拟建7栋8-20F住宅，共计540户；B分区拟建4栋18-20F住宅，共计329户。

户型方面，项目主力户型有四种，除了建面约110㎡的为三室两厅两卫外，剩下三种建面约135、143、168㎡的均为四室两厅两卫，得房率在78-80%左右。

装标上，中央空调、地暖、新风、三大件齐全，玄关柜、钢木复合门、电子锁、电视背景墙等也都在交付标准内，所采用的均为日立、东芝、威能、菲斯曼、唯宝、杜拉维特等知名品牌。