【今日楼市看点】

据“宁小通”显示，12月13日上午09:00，南部新城两大新盘正式开启报名，分别是三金睿境和华润·润鸿府。

• 三金睿境昨日（12月12日）领5号楼销许，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约118㎡，全装修销许均价47900元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。
• 华润润鸿府昨日（12月12日）领4号楼销许，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约104、113、115㎡，销许均价50999元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

摇号报名时间：12月13日上午9:00-12月14日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

01、首付3成，验资170万！大校场纯新盘即将迎首开！

三金睿境昨日（12月12日）领5号楼销许，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约118㎡，全装修销许均价47900元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡，首付3成，验资170万。据案场透露，首开当天针对选房客户还有优惠。

 

根据一房一价表显示 ，其中最便宜一套为564万，最贵一套超730万。

 

项目本次首开的5号楼直面河景，视野较好，无遮挡。

 

值得一提的是，该项目在南部新城在售项目中容积率最低，只有2.2，排布了3栋16-17F小高层，均为两梯两户，没有连廊，将打造科技住宅。

在户型面积上，三金·睿境入手门槛友好，且注重内部空间实用性和舒适度的平衡，打造建面约118、138㎡两种户型，打造横厅设计以及主卧套房格局。

本次项目首开118㎡三房两厅两卫户型，该户型三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

在装标方面，项目标准很高，德系厨房配置，搭配德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头；卫浴采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统，品质感极强；阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电。

 

另外项目还配备了智能电子门锁、电动窗帘、电动晾衣架等智能家居，卫生间台面精选天然大理石。

 

 

 

距离项目不远，并且与三金睿境同批次出让的琥珀云台近期也传出领销许的消息，项目即将加推唯一一栋“双滨水楼王”！最快本周就领销许！

02、时隔半个月，均价上涨600元+/㎡！华润·润鸿府再领销许！

华润润鸿府昨日（12月12日）领4号楼销许，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约104、113、115㎡，销许均价50999元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资155万。

 

值得一提的是，距离项目首开刚刚过去半个月时间，11月25日，项目首领9号楼销许，共72套（人才15套、无房22/29套），户型建面约113、115㎡，当时首开的销许均价约50309元/㎡，首付5成，验资260万。

 

两次相比，首付均为5成，销许均价虽然涨了600元+/㎡，但验资金额降了105万，不仅如此，本次104㎡小户型也将首次入市。目前，南京网上房地产还未显示首开时的销售数据。

值得注意的是，华润·润鸿府入门户型为建面约104㎡，在目前大校场在售楼盘中算是面积最小一批房源，但是入手门槛可能并不是最低的。

项目前身是南部新城G24地块，今年7月12日，经过3轮竞拍，最终被华润拿下，总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡！

根据规划，华润G24地块拟打造9栋18F小高层住宅及相关配套设施。

 

该地块东侧一路之隔就是今年9月开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。

在其不远处，就是金地大成汇文府和云尚紫薇，未来还有保利文华、金基G25，以及刚刚出规划的伟星南部新城G65地块。

03、20盘疯狂内卷！琥珀云台“楼王”预计本周面世！

据本站统计，目前大校场在售、待售的一些项目共20个，其中在售的15个，待售的5个，板块内疯狂内卷！

 

值得一提的是，三金睿境刚刚首领销许后，一旁的琥珀云台也立刻传出即将加推的消息。

从置业顾问处得知，项目即将加推3#唯一一栋“双滨水楼王”，最快本周就领销许，均价5.1万-5.2万/㎡，户型123㎡三房两厅两卫，135㎡三房两厅两卫。

 

此前项目共加推过两次，11月4日项目首开，2、4号楼共吸引266组报名摇136套住宅，综合中签率约51%，户型建面约105、135㎡，销许均价约46798元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

11月21日第二次加推，5号楼，共100套全装修房源（其中人才房20套，无住房30/40套），户型建面约105㎡，销许均价约47861元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资119万元。

据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，项目两次共入市236套房源，截止发稿，累计认购+成交146套，去化超6成。

 

在装修品质上，项目全屋采用三恒科技系统，包含地缘热泵、兰舍新风，配备狄耐克的智能化集成面板，以及四大控制方式：智能开关面板+数字智能终端+手机APP+智能语音机器人。

在装修品牌上，厨房采用博世、博洛尼等高端品牌的油烟机、橱柜、洗碗机等，在厨卫上采用史密斯、精卫等一线大牌，品质和颜值双双在线！

建面约105㎡户型，约200套，此户型三开间朝南，南向双阳台，三间卧室均有飘窗，餐客厅一体。

建面约125㎡户型：大横厅设计，仅68套，U型厨房，餐客厅一体，主卧套房设计。

建面约135㎡户型：约104套小高层房源，大横厅+超大宽景阳台，尺度感空间感强，三开间朝南，卫生间干湿三分离。

与此同时，就在上周，紧邻华润·润鸿府的伟星G65地块规划出炉，根据设计方案显示，项目拟建9栋8F-17F（3栋8F洋房、6栋15-17F小高层）住宅。

 

 

2022年10月19日，安徽伟星置业有限公司通过公开挂牌方式取得土地开发使用权，成交楼面价30994元/㎡，总价23.8亿元，该地块未设毛坯限价。11月7日，该地块受让人由安徽伟星置业有限公司变更为南京星南房地产开发有限公司。

 

外立面效果图：

 

 

• 金陵华夏中心：年内预计加推面积段106-173㎡产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付。
• 华润润淮府：1、2、3、4号楼均有房源在售，户型建面约112、142㎡，销许均价约45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。
• 金基璞悦和园：剩余少量底跃以及个别建面约182㎡房源在售。
• 翡丽铂湾：在售A1、A2、B1、2、3号楼，户型建面约162、189㎡，销许均价46507-48415元/㎡，全装修交付。
• 锦云台：目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，主力户型建面约143、186、189㎡。
• 云萃府：在售1-6号楼全装修房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。
• 云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积约143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。
• 南宸紫阙：目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。
• 金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约257、307㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付；后期还有一栋7号楼待加推。
• 云尚紫薇：目前在售D1、D2、D4、D5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡。销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡；后期还有7栋楼待加推。
• 金地大成汇文府：剩余的最后两栋C4、C5号楼，将于明年入市。
• 保利·文华：11月28日，项目首开3、4、5、6号楼，共196套（人才59套、无房59套），户型建面约128、143、175㎡，全装修销许均价50391元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。
• 绿城·凤栖潮鸣：项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，预计最快今年年底上市！
• 另外还有4幅地块等待入市，分别是：金基G25、金茂G27、伟星G65和中北金基G125地块。
• 金基大校场G25地块：2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡。根据规划，拟建9栋8-20F住宅。
• 金茂大校场G27地块：2022年7月12日，金茂、南部新城集团联合竞得大校场G27地块，成交总价454000万元，楼面地价16036元/㎡。
• 伟星大校场G65地块：2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块！总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，该地块未设毛坯限价。
• 中北金基G125地块：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。根据规划，拟建2栋高层住宅，预计明年上市！

写在最后：

大校场的外部配套优势明显：交通上板块内有6条地铁覆盖，轻松到达全城；商业上有复地活力广场、明发城市广场、红星美凯龙、宜家家居广场、紫荆广场、万象都荟以及南部新城后期约220万方以时尚消费为主的综合商贸区；医疗上有南京市中医院、银城健康产业园、南部新城医疗中心、南京市第一医院、军区总院等，医疗资源极其丰富；教育上有南京外国语学校明远小学；另外板块内还有中国第二历史档案馆、 中芬合作交流中心 、南京博物馆故宫院、 江苏省文化艺术中心等文化地标以及机场跑道公园 、七桥瓮生态湿地公园 、神机营文化公园等。

大校场作为改善圣地，其实对房子品质的要求会更高一些，目前各家都不好卖，这就不得不倒逼开发商提升品质，毕竟外部条件已成定性，在众盘“内卷”的情况下，只有做好自己的产品开发，才能在一种楼盘中脱颖而出。