文｜楼公子

进入12月，国内多个核心城市陆续放出了放宽“限购”的消息。

首先在12月6日，厦门宣布放开岛外限购政策：调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

紧接着网传武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再要求，后被证实该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即到12月31日截至。

上周，佛山住建局也发布有关通知，自12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，上述区域暂停实施住房限购政策。

这意味着，时隔7年，佛山再次全域放开了限购。近日，深圳也传来了疑似“放宽限购”的消息，引发热议。

住宅性质单身公寓现不限购案例

12月7日，刚刚获批预售许可证的南山御成府，成为了深圳首个“限贷不限购”的住宅项目，也就是不需要名额就可以购买。

说起来这个地块渊源已久，原是大陆庄园三期项目，1996年拿的地，因存在纠纷，直到2019年才拿到了建筑许可证，是历史遗留问题。项目不是传统住宅，整体布局和设计更像是职工宿舍。

土地和产品属性为R2居住用地，房屋用途为单身公寓。此前在2019年福田的金领假日盘，同样也是居住用地、单身公寓，当时是限购限贷进行销售的。

据了解，项目为独栋产品，1-2层规划为商业，3-5层规划为酒店，6-7层是会所配套，8-10/12-26F为住宅，28-37层为高端服务式公寓。

本次共推出295套房源，产品建面约38-54㎡，均价8.9万/㎡，单价在7.9-9.5万/㎡之间，总价在318万-518万之间。

如果是首套首贷，三成首付仅需95.4万起，也算是这两年上车南山的最低门槛之一。

项目位于南山区南山街道，学府路与南新路的交汇处。周边有地铁1号线、11号线以及刚刚开通的12号线，虽然在几条地铁线的中间位置，但步行距离都不算太远，三地铁口物业，轨道出行相对便捷。

作为深圳首个“不限购但限贷”的项目，南山御成府除购房名额外，其他标准与住宅要求一致。购房时可以选择商业和公积金组合贷款，贷款的利率和年限也与住宅相同。

所以说，有住宅性质的单身公寓放开限购是实情，但这只是市住建局的特批项目，至于未来其他单身公寓是否也会放开，还要看官方的文件通知。

如若限购政策放开，那就等同于释放了一部分的购房名额，有利于进一步刺激市场的流动性。

楼市要回暖了吗？

深圳中原数据显示，上周深圳楼市新房住宅共成交702套，环比上涨33.7%；面积共计72409平，环比上涨45.3%，有3个项目获批，4个项目入市，住宅整体去化不足两成。

尽管新房成交量回暖，但去化率仍然很低。

二手房方面，在过去一个月，深圳回暖较为显著，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，涨幅在过往半年内达到最高。

这也是受11月以来，金融16条、房企融资“三支箭”政策的影响。

可以预见的是，楼市复苏有望，在政策托底的背景下，对于有需求的置业者，可以观察形势，谨慎入场。