记者 | 牛钰

11月，70个大中城市新房价格环比跌幅出现下半年首次收窄，但市场销售端仍在底部。

12月15日，国家统计局发布的11月房价统计数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个，是今年下半年首次出现减少趋势，新房价格同比下降城市与上月持平，为51个。

数据显示，新房价格同环比均出现保持增长的有6个城市，为北京、杭州、上海、成都、南京、宁波，其中杭州环比涨幅0.7%领跑，成都11月新房价格比去年同期增长8%，增幅超过北京与上海。

根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，已经连续15个月下跌，不过降幅比上月收窄了0.2个百分点，同比涨幅为-2.3%。

11月以来，监管层针对房地产政策频出，尤其“金融16条”等政策，对房企融资端意义重大，多位业内人士将新房价格出现下半年首次环比跌幅收窄情况归因于此。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，出现下半年以来环比跌幅首次收窄情况，是因为“保交楼”提速，市场对期房的接受度好转，房企资金面也开始缓解，降价促销的力度下降，并且需求端纾困力度加大，相关政策调整对需求的释放和预期有提振效应。

“当前房价指数说明了一个朴素的道理，即政策是有效的。只不过目前房价企稳的动力，不在于房屋销售数据的提振层面，而在于房企资金状况改善的层面。”易居智库研究中心总监严跃进指出，这说明“房企稳则房价稳”，有别于过去的“交易稳则房价稳”的逻辑。

分城市线来看，一线城市新房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，主要由于广州、深圳新房环比跌幅都达到0.5%。同比上涨2.5%，涨幅回落0.1个百分点。

二线城市新房价格同环比分别为-0.2%与-1.2%，降幅均较上月收窄0.1个百分点，三线城市环比降幅有所收窄，同比下降3.9%与上月持平。

李宇嘉进一步指出，大多数城市新房价格仍在下跌，结合统计局11月商品房销售面积、金额单月同环比依旧下跌的情况，意味着这种下跌减缓应该是结构性的，即政策调整释放部分改善性需求，以及由于政策空前利好，利率创新低，一部分投资性需求看好中心区性价比高的高价宅，提前入市。

二手房市场的降幅更为明显。11月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.4%，已是连续15个月下跌，不过跌幅比10月份收窄了0.1个百分点，也是今年3月份以来首次收窄。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。一线城市二手房环比下行趋势扩大也显示出11月市场处于历史低位，市场底部已逐步清晰。

贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。11月市场整体预期低迷，疫情防控政策的调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏。

虽有降幅收窄趋势，但整体来看，新房及二手房市场还处于底部，需求端信心整体复苏还需时间。

张波认为，需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场的依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现的更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。

刘丽杰进一步指出，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市。