【今日楼市看点】

12月14日，河西南豪宅项目——星叶云墅领取项目最后50套房源销许，面积约220㎡，均价约48370万/㎡，升级装修包5500元/㎡，首付8成，验资819万。

与此同时，河西中纯新盘——丹若园报名结束，项目初步中签率出炉！114套房源共吸引了700组买房人报名，综合中签率约16.3%，平均6个人抢一套房，明日公证摇号！

01、最后50套！河西南热盘正在报名！

昨晚，（12月14日），河西南星叶云墅领到2、6号楼，共50套（人才10套、无房15套），面积全部为220㎡，销许均价约48370元/㎡，升级装修包5500元/㎡，首付8成起，验资819万。

值得注意的是，这是星叶云墅最后一批房源，卖完就收官。

 

摇号报名时间：12月15日上午9:00-12月16日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

 

一房一价表：

2#楼一房一价表

 

6#楼一房一价表

 

本次加推的2、6号楼房源均为建面约220㎡大平层，四房三厅三卫设计！

 

该户型层高3.15米，11.5米跑道双联阳台，首创的“三厅设计”将豪宅尺度拉满，打造客厅+餐厅+X空间，厅堂阔绰，客厅开间约7.25米，超80㎡一体化客餐厅，约85%超高得房率。

 

双套间朝南，主卧的空间极大，配备步入式衣帽间、双盥洗台盆、浴缸。

 

客厅还设置了多功能厅，可根据日常生活所需进行改造，十分方便。另外，跑道阳台尺度约11.5米，采光与景观视野俱佳。

 

装标方面，项目打造的是六恒科技住宅，厨卫均采用一线国际大牌；如，厨房柜体采用爱米默橱柜，厨房电器使用的是德国嘉格纳；厨房水池采用瑞士品牌弗兰卡花岗岩大单槽，搭配弗兰卡可抽拉水龙头。卫浴品牌采用瑞士顶级品牌劳芬；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI。

 

星叶云墅位于河西南，在五矿崇文金城和朗诗熙华府之间。距离地铁2号线青莲街站约580米，距离S3号线高庙站约480米，是目前河西南配套最成熟的地方。

 

当然，打铁还需自身硬！项目自身产品力就很高端！

星叶云墅共规划6栋楼12-13层住宅，这个是河西南唯一的低密盘；面积段起步很大，只有面积约220、280㎡两种，是目前河西南起步面积最大的楼盘；小区车位1:2.1，也是顶豪标准；即便在豪宅遍地的河西南，星叶云墅项目也是相当稀缺。

上月底，项目首开102套房源，共吸引236组买房人成功报名，中签率约43.2%，开盘当天基本卖光。

 

02、中签率16.3%！河西中纯新盘明日摇号！

今天上午，河西奥体新城丹若园报名结果出炉。据“宁小通”显示，本次项目推出的114套房源共吸引了700组买房人报名，综合中签率约16.3%，平均6个人抢一套房。

 

据南京公证处消息，项目将于明日（12月16日）12时开始第一轮公证摇号。

 

项目于12月13日新领取1、3号楼销许，共114套房源，户型建面约171㎡、208㎡、265㎡，销许均价约65294元/㎡（无装修包），首付3成，验资300万！

 

根据一房一价表显示 ，其中最便宜一套为1036万，最贵一套超1804万。

B1#号楼一房一价表：

 

B3#号楼一房一价表：

 

丹若园是奥体新城河西“植物园”系列的最后一园，共打造5栋19F精装住宅，共约263套房源，改善四房起步，两梯两户设计。

建面约171㎡四室两厅两卫户型：

 

建面约208㎡四室两厅三卫户型：

 

建面约265㎡五室两厅三卫户型：

 

项目装标水平也很高。

入户玄关：丹若园设计了侧面+正面双玄关系统，出入收纳十分妥帖。此外，宽敞的铸铝材质子母大门， 配置松下高规格电子门锁，一键开门，无需推拉，便捷高效。

据公开的265㎡样板间显示，项目采用客餐厨LDK一体化设计，客厅南向开间达到约6.2米，空间尺寸感显著。

 

 

餐厅约4米开间，采用中西双厨，U字中式厨房，均为整装进口橱柜；西厨预留超大操作台面，配备铂浪高的台盆和龙头，丰富更多生活体验。

 

 

厨电配置博世高端系列，包括嵌入式蒸箱（B、C户型）、嵌入式烤箱（B、C户型）、嵌入式冰箱（B、C户型）、洗碗机、油烟机、灶具、电磁炉（C户型）。

项目采用双阳台设计，南向阳台面宽也达到了6.2米，配上大面积的阳台玻璃窗，采光、景观视角非常优越。除此之外阳台地面和墙面全部采用一体化地砖，高级感十足！

 

此外，在大多数开发商并不关注的北阳台设计上，丹若园同样匠心满满，采取了隐门设计，仅为保证关闭后整面墙体的完整性。

主卧采用豪华套间设计，面宽4.5米，除了轻松放置容纳大床和床尾沙发，还预留了很大的走道及梳妆台空间，妥妥改善户型主卧该有的尺寸感！

 

值得注意的是，项目并未压缩衣帽间的空间！打造步入式衣帽间，不仅是独立于卧室，更进行了男女分区，这在目前南京楼市全面追求大面宽的户型中，确实非常罕见了！

 

此外，主卫洁具采用德国唯宝，五星级酒店专供品牌KV人造石亚光面椭圆系列独立浴缸；淋浴房均采用超白玻定制淋浴间，内部搭配高仪顶级埋入式恒温花洒+按键控制，隐私性跟舒适性兼具！

 

写在最后：

星叶云墅、奥体新城丹若园两家都是河西大热的项目，两家楼盘将同期开盘，但其实两者还是有所不同的。

首先，就是两项目各自的优势并不相同。

星叶云墅位于河西南，其最大的优势在于产品力。项目是目前河西南唯一低密产品，层高12-13层；而且项目在精装上的选品标准更高，无论是尺度和品质都更优越。

丹若园位于河西中，其最大的又是在于项目地段价值。项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

其次，两项目面向的客群稍有区别。

星叶云墅打造的户型段大，整个项目仅仅两种户型，本次推出的220㎡四房三厅三卫户型作为项目的起步户型，意向客户必然是终极改善客，偏向城市新贵。

丹若园本次首开171㎡、208㎡、265㎡三种户型，选择性更多。结合项目的地段优势，该项目更适合低调奢华的“老钱们”。

再者，两项目首付资金要求不同。

星叶云墅全装修约4.85万/㎡，升级装修包5500元/㎡，首付8成起，首付资金需约950万（含升级包），入手门槛较高；

丹若园全装修约6.5万/㎡，无升级包，总价也超千万，但是首付资金仅需300多万即可，入手门槛相对要更低。