文︱海绵宝

年内广州的最后一批集中供地竞拍落下帷幕，共成交5宗地，1宗流拍，总成交价191.2亿元。

本次共出让6宗地块，起始总价244.6亿元，计容总建面106.3万平方米，分布于天河，海珠、白云、黄埔、番禺5个区域，涵盖天河北、海珠滨江西、番禺创新城、黄埔长岭居等多个热点板块，与今年前三轮出让的地块相比，这次出让地块综合质素都比较高。

不过，尽管如此，位于后天河北片区的梅花铝厂地块仍然没逃过流拍的命运。

5宗成交，1宗流拍，热门地块遗憾未能成交

总体来看，此次延续了第三轮土地的“低热度”，竞拍情绪没有那么高亢，但房企对热门地块仍是青睐有加。

这轮集中供地中热度最高的地块，当属中建国际以16.35亿元+竞安置房回购价格17100元/平的价格拿下的白云龙归地块。

这是一宗纯安置房用地，根据协议，该地块所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置。这也意味着，该项目未来将由政府100%回购。没有去化压力，这也让该地块成为了众多房企关注的香饽饽。

起拍总价最高的是天河区ATO507033地块（即天河中铁物流园地块），总价95.6亿元。

竞拍结果显示，地块最终报价为95.81亿元，被保利竞得。同板块内的新房项目稀缺，今年入市的新房也是保利建造的一个项目——侨鑫 · 保利 · 汇景台，项目在售建面约 173-209平方米住宅，均价超13万元/平。中铁物流园地块的出让，一定程度上可解渴板块购房客的置业需求，但按照地块45915元/平的楼面价看，将来也或是超10万/平的项目。

本轮成交备受关注的地块，还包括海珠滨江西256号AH010502地块，该地块用地面积仅4717平方米，建筑面积也仅19450平方米，相当“迷你”。

但地块位于近10年无新宅地出让的滨江西，让地块的含金量提升了一大截。且地块处于传统豪宅区范围内，享有一线望江资源，优势十足，

相对地，梅花铝厂地块的热度没那么高，市场对该地块的流拍相当“意外”。

毕竟，梅花铝厂对面的燕塘三地块可谓是今年的热门地块。在年内第二轮集中拍地中，燕塘三地块历经50余轮报价达到封顶限价81.2亿进入摇号环节，最终由越秀地产竞得，成交的楼面地价达50842元/平。

如今，地块变身为越秀天河和樾府，单价区间在7.3-8.3万元/平左右。

梅花铝厂地块与燕塘三地块位置相近，但却有着不同的结局，或与梅花铝厂地块后续的利润空间不大有关。地块需配建超2.2万平方米的安置房，这将致使其实际楼面地价过高，因此失去了吸引力。同时，越秀天河和樾府的“低开”，也让房企对该地块望而却步。

此轮竞拍中，越秀还以32.96亿元拿下了位于番禺创新城的兴业大道南侧地块，折合起拍楼面价14836元/平。价格不算太高，未来新盘入市，还有较大的利润空间。

除了该地块外，越秀在创新城内还建造了星汇文玺、星汇大学城、越秀大学城和樾府等项目，可以看到，越秀重注番禺创新城的一面。

黄埔长岭居板块则被方圆和知识城投资联合体拿下。

土地市场持续“低温”，楼市活跃度有所上升

对比年内前三轮集中供地，广州第四轮集中供地有一个很明显的特点：在精不在多。

多宗地块，均处于热门板块的核心地段，出让的诚意满满。

不过，整体来看，成交情绪还是较为平淡。此次出让的6宗地，质量都颇高，但最终还是有1宗流拍，且还是位于中心区的优质地块，可见土地市场整体上仍然处于一个“低热度”的状态。

据统计，今年集中供地揽金总额为1132.86亿元，较去年总揽金额1778.03亿元，减少36.28%，热度下降明显。

值得一提的是，不同于土地市场，楼市方面的数据反而有所回暖。

就广州楼市而言，明显有了一定的回暖趋势。

据克而瑞统计，随着疫情防控政策放松，近期广州楼市活跃度开始提升，开发商取证步伐明显加快。

上周，广州全市新增供应合计21.03万平方米，环比增164%。取证商品住宅项目多达16个，接下来的半个月里，广州预计开盘的项目还有6个。

成交方面，虽然元气尚未恢复，但暖意氛围却有所显现，上周广州楼市部分楼盘案场人气持续上升，带动认购量提升。

而随着近期以来房地产利好措施落地，行业内有望加速迎来信心的恢复。