据南京网上房地产显示，上周（12月12日-12月18日）新房认购量1628套，成交量857套，相较于上上周（12月5日-12月11日）新房认购量1315套，成交量1076套，认购量上涨约23.8%，成交量下降约20.3%。

于此同时，上周共有9盘领证，其中4盘达到摇号要求，其他5盘“流摇”；另外，位于河西南的纯新盘金基涵樾府和燕子矶的纯新盘保利燕璟和颂迎来公开。

01、9盘领证，4盘摇号！河西中神盘首开就售罄！

上周（12月12日-12月18日），南京主城有9盘申领销许，分别是华润润鸿府、三金睿境、丹若园、云汇府、山语熙府、华发四季雅筑、保利阅云台、嘉璟峰、汝悦铭苑，其中三金睿境、丹若园、云汇府、嘉璟峰四盘达到摇号要求。

嘉璟峰

今天上午12:00，嘉璟峰报名结果出炉！96套房源共吸引149组买房人报名，综合中签率64.4%。

 

嘉璟峰12月16日领取E2#销许，共96套（人才20套、无房29套），户型建面103、124㎡。全装修销许均价48172元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资386万元。

 

值得注意的是，本次加推最后的小户型，均价较此前上涨约3000元/㎡。

值得一提的是，项目此次即将加推的建面约103㎡的小户型，三房两厅一卫，是目前河西南新房中的最低入户门槛的户型。

此外，嘉璟峰上一次加推含包价约4.9万/㎡，本次加推含包价约5.2万/㎡，比上一次开盘高出3000元/㎡，以103㎡小户型为例，这次总价上涨了30万！

户型一览：

 

项目此前6次加推，共加推612套房源，据南京网上房地产显示，目前累计认购+成交572套，整体去化超9成。

三金睿境

12月17日，南部新城纯新盘——三金睿境首开，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约118㎡，全装修销许均价47900元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡，首付3成，共76组摇号，中签率89.5%。

 

据案场透露，首开当天针对选房客户还有优惠，现场人潮涌动。项目本次首开的5号楼直面河景，视野较好，无遮挡。

 

值得一提的是，该项目在南部新城在售项目中容积率最低，只有2.2，打造3栋16-17F小高层，均为两梯两户，无连廊。

 

在户型面积上，三金·睿境入手门槛友好，打造建面约118、138㎡两种户型，打造横厅设计以及主卧套房格局。

本次项目首开118㎡三房两厅两卫户型，该户型三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

在装标方面，项目标准很高，德系厨房配置，搭配德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头；卫浴采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统，品质感极强；阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电。

 

另外项目还配备了智能电子门锁、电动窗帘、电动晾衣架等智能家居，卫生间台面精选天然大理石。

 

丹若园

周五（12月16日）晚，河西中奥体建设·丹若园，以“云选房”形式进行了开盘，当晚项目晒出“金陵久候罄声响”的海报，宣告本次首开全部卖光！

项目本次首开1、3号楼共114套房源，吸引700组买房人摇号，中签率低至16.3%（近6人抢一套房），超过嘉璟峰、金地大成汇文府，是近三个月来，南京楼市最难买楼盘。

 

开盘主力户型分别是建面约171㎡、建面约208㎡、建面约265㎡，以四房和五房的设计为主，最便宜1036万，最贵一套超1804万。

 

楼盘户型图：

丹若园规划打造5栋19层科技住宅，有建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型。项目为六恒科技住宅，配备地源热泵系统，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。

 

奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

此外，项目首开首付降到了3成，成为近几年来河西中的最低门槛，非常友好。

实际上，从几年前就有不少人在等这家楼盘，主要因为楼盘在地段上具备独特稀缺性，位于河西中部，附近有奥体中心、金鹰世界、河西万达等配套。

星叶云墅

今日河西南星叶云墅摇号结果出炉，据“宁小通”显示，项目本次收官的50套房源共吸引了108组买房人报名，初步中签率约46.3%，平均2人买一套。

 

项目本次申领到2、6号楼，共50套（人才10套、无房15套），面积全部为220㎡，销许均价约48370元/㎡，升级装修包5500元/㎡，首付8成起，验资819万。

值得注意的是，这是星叶云墅最后一批房源，卖完就收官。

 

本次加推的2、6号楼房源均为建面约220㎡大平层，四房三厅三卫设计！

该户型层高3.15米，11.5米跑道双联阳台，首创的“三厅设计”将豪宅尺度拉满，打造客厅+餐厅+X空间，厅堂阔绰，客厅开间约7.25米，超80㎡一体化客餐厅，约85%超高得房率。

 

装标方面，项目打造的是六恒科技住宅，厨卫均采用一线国际大牌；如，厨房柜体采用爱米默橱柜，厨房电器使用的是德国嘉格纳；厨房水池采用瑞士品牌弗兰卡花岗岩大单槽，搭配弗兰卡可抽拉水龙头。卫浴品牌采用瑞士顶级品牌劳芬；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI。

 

星叶云墅位于河西南，在五矿崇文金城和朗诗熙华府之间。距离地铁2号线青莲街站约580米，距离S3号线高庙站约480米，是目前河西南配套最成熟的地方。

星叶云墅共规划6栋楼12-13层住宅，这个是河西南唯一的低密盘；面积段起步很大，只有面积约220、280㎡两种，是目前河西南起步面积最大的楼盘；小区车位1:2.1，也是顶豪标准；即便在豪宅遍地的河西南，星叶云墅项目也是相当稀缺。

上月底，项目首开102套房源，共吸引236组买房人成功报名，中签率约43.2%，开盘当天基本卖光。

 

02、河西南、燕子矶两大纯新盘上周正式公开！

上周，河西南纯新盘涵樾府和燕子矶纯新盘保利燕璟和颂正式对外公开！

涵樾府

上周五，项目正式对外公开建面约175㎡的样板间（设在朗樾府售楼处）。

据现场置业顾问消息，项目预计12月底首开上市，约175㎡纯粹户型建面，含包放风价5.6万元/㎡。

涵樾府前身是金基河西南G30地块，在今年7月的土拍中，触顶摇号被中北盛业拿下，后交由金基操盘打造，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡，相比旁边金基中北朗樾府44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

拿地仅一个月后，项目规划就出炉了！将根据曝光信息，项目依旧由goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大设计团队联合操刀。打造5栋26F科技住宅，呈“C”型分列排布。

 

外立面上，项目选用干挂石材+复合铝板一体板，搭配大面积玻璃，窗墙比接近0.47，低调奢华感扑面而来。

 

景观方面，项目拥有约6000㎡社区景观，搭配高端会所，尽显奢华。

 

至于户型方面，涵樾府主力户型建面约175㎡，房源仅有260套。

建面175㎡设有两种选择，其中最主要的区别在于朝北的小卧室是作为家庭书房使用，还是包含进主卧作为衣帽间使用。

都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；

 

采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m；约5.2m开间的U型厨房，以中岛为核心极致化功能与陪伴；

 

主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

 

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见！

 

 

至于价格方面，项目毛坯限价4.8万/㎡，相比中北金基朗樾府毛坯限价上涨了3120元/㎡，参照朗樾府收官47125元/㎡的全装修价格，另有5500元/㎡升级装修包，预计涵樾府项目含包预计均价在56000元/㎡，总价在1000万左右。

保利燕璟和颂

12月17日，城北燕子矶新城新盘——保利燕璟和颂正式揭开神秘面纱。据置业顾问表示，项目预计年后开盘，明年2月公开实景示范区，首开楼栋可能是2、7号楼，含包均价约3.8万/㎡，总价约330万起步（具体以销许为准）。

 

项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区。此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

 

围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，超大园林美轮美奂。

 

户型方面，项目打造89㎡三房一卫起步，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

其中，建面约89、99㎡户型为双阳台，109、132㎡为LDK通透横厅、超大宽景阳台，并且厨房带有西厨岛台，全飘窗均为赠送，同时阳台都是全封闭交付。

保利燕璟和颂的精装标准也是相当硬核，配备品牌新风、中央空调、全屋地暖系统三大件，松下、兰舍、菲斯曼、唯宝、高仪等一线品牌也都能看到，且贴心设置了智慧家居系统。

 

 

在细节上，做了无主灯设计，建面约132㎡主卫安装了美妆冰箱等亮点，带来更好的居住体验感。

 

 

项目地段十分优越，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

教育方面，项目旁边就是南外仙林分校燕子矶校区，附近还有燕子矶幼儿园、晓庄小学、伯乐中学、南京特殊教育师范学院等等。

交通方面，项目离地铁1号线北延吉祥庵站约600米，距离6号线、7号线万寿站约800米，而地铁7号线、1号线北延线，都将在今年年底正式开通。

商业方面，旁边是燕子矶大型商业招商花园城，预计明年万象综合体也将开业。此外宝能金融中心、南京滨江铂尔曼酒店全都落定，燕子矶的商业配置无需多言。