中秋小长假结束的第一天，杭州就对楼市伸出了“有形之手”，规定自9月19日起实施住房限购。

此次限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

重启限购前夕，单日成交量达5105套

近期，随着楼市监管明显趋严，许多二线城市，如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等，纷纷出台限购限贷政策。杭州也成为继苏州、厦门之后，国内第三个重启限购的二线城市。

或许杭州楼市重启限购或早已有迹可循……

在G20峰会召开之前，一段马云为家乡杭州站台的宣传视频在海内外社交媒体中广泛传播。马云称，杭州已经成为创意中心、创新中心和新经济中心是中国新经济的推动力量。

嗅觉灵敏的投资客毫无疑问早已捕捉到了这一切，开始对杭州的楼市蠢蠢欲动。

据住浙网数据显示，目前，杭州楼市存量已经从年初的近17万套跌破到13万套，用时仅8个月。克尔瑞数据则显示，今年8月，杭州成交均价18213元/平方米，环比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。

成功举办G20后，没有限购限贷的杭州，更自然而然的成了炒房客眼中的“必争之地”。

更加值得一提的是，可能是受即将实施限购影响，18日杭州楼市成交再破纪录。据杭州市房产信息网数据，截至18日24：00，杭州八区商品房当日累计已成交3292套，再度刷新历史单日成交最高纪录，二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。

单日成交5105套的记录，让外界直呼杭州“疯了！疯了！”

12家企业或受影响，其中暗藏创新层

楼市政策变动受影响的不止是买房客，房地产及相关产业也必定不能幸免。借此机会，指南君（ID:xsbzhinan）就为大家盘点一下杭州相关领域的新三板企业。

据Choice数据终端显示，杭州地区新三板挂牌的房地产和建筑类企业共12家，其中最多的是房地产企业5家；建筑装饰和其他建筑企业3家；土木工程建筑企业3家；建筑安装企业1家。

2016上半年杭州新三板房地产及相关企业经营情况一览表

指南君（ID：xsbzhinan）对以上企业的各项指标做了如下梳理：

总资产排名前3的分别是：蓝天园林124046.31（万元）、陆特能源52851.1（万元）、世贸装饰29316.59（万元）；

营收排名前3的分别是：世贸装饰85924.44（万元）、蓝天园林64940.13（万元）、中哲创建38549.48（万元）；

净利润排名前3的分别是：蓝天园林5224.60（万元）、东软股份1775.45（万元）、世贸装饰1505.76（万元）。

指南君（ID：xsbzhinan）发现，这些企业中蓝天园林的总资产最多，盈利能力最好，并且已经成功跻身创新层。然而，今年7月，蓝天园林因在秘而不宣的情况下，将100万元借给了公司监事周转，成了首批创新层公司中，首家被股转系统采取自律监管措施的“吃螃蟹者”。

世贸装饰虽然营收最多，但盈利能力却不及蓝天园林和东软股份。据了解，世贸装饰为综合性建筑装饰企业，主要通过提供公共建筑装饰、住宅精装修、建筑幕墙装饰、展览展陈装饰的设计和施工服务来实现收入。

此外，值得关注的是，在这些企业中开元物业作为直属区域的物业管理方，直接参与了G20峰会园区的治理。应该说，能够参与G20收获更多的是外界对企业能力的肯定。

楼市行情的变化，一方面会导致相关企业战略重点的转移，到非限购区域发展；另一方面会让房产户型的面积有所增加，更倾向于选择一步到位的客户。同时商业开发也可能会成为房地产开发中新的亮点。

对于此次限购的市场实际效果，有观点认为，成交和价格最大可能是都保持稳定，限购的警示意义更大。原因是这个政策实际限制的是少数人群，但是它等于是一次鸣枪示警，市场未来的走势并不取决于杭州一个城市的政策，而取决于整个国家层面的货币政策、税收政策乃至土地政策。