文 | 楼公子

招商蛇口创立于改革开放之初，凭借政策和毗邻香港的窗口优势，建设了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区。

1984年，蛇口工业区房地产公司（招商地产的前身）正式注册成立，1999年招商地产上市。2015年，蛇口工业区吸收合并招商地产实现A股资本市场重大无先例重组上市，便是如今的招商蛇口，创造了一个资本市场和国企改革的经典案例。

城市向前发展必将伴随城市更新地进行，近些年来，招商蛇口也在该领域布局颇深，目前其城市更新业务已覆盖深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山等城市，成功打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅等项目。

签约玉律东片区，规划容积超80万㎡

近日，招商蛇口与深圳市公明玉律股份合作公司、深圳市华信建设发展有限公司举行签约仪式，正式成为光明区玉塘街道玉律东片区城市更新项目的前期服务商。

玉律东片区紧邻光明区玉塘街道核心区域，现状为厂房、城中村及商业，合计拆除范围约25万平方米，规划容积预计超80万平方米，未来拟打造产城融合、职住平衡的现代化产业社区。

这是招商蛇口在光明落地的第二个旧改项目。

此前，在今年5月，招商蛇口曾被公布参与到光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新的项目中。

塘家第一工业区更新项目位于凤凰街道光桥路北侧，龙大高速西侧。拟拆除重建用地面积91063㎡，更新方向为M1+M0。

其中，原普通工业用地面积不低于最终批准的工业开发建设用地面积的30%，且规划普通工业厂房建筑面积不得低于10万㎡。另外，拆除重建用地范围内需落实不少于13660㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

该更新单元规划配置54班九年一贯制学校1所、12班幼儿园2所、同步配套文化活动室、社区健康服务中心、公交首末站、公共充电站等配套设施。

据悉，目前该项目已获得光明区住房和建设局，光明更新局、光明区规划国土局工业用地转住宅用地，走完批复。     

接手南山饼干厂旧改

南山区原联合饼干厂城市更新单元（即饼干厂旧改）因开发商问题被搁置已久，一个多月前被曝重启，同样由招商蛇口接手，目前项目尚未动工。

众所周知蛇口是出了名的“豪宅区”，周边二手房价普遍在10万+以上。据乐有家数据显示，与饼干厂旧改一路之隔的雍景湾，二手房挂牌价在16万左右，2011年建成，开发商也是招商蛇口。

该项目位于湾厦村，招商街道后海大道与工业七路交汇处。区域内居住人口较多，除了有众多住宅小区外，各类生活配套也十分完善，居住舒适度较高。

交通方面，除原有的2号线湾厦站外，刚刚开通的12号线中的四海站，也在项目周边（高德地图测距1.5km左右）另外，在2020年公布的规划草案显示，项目还将建设一座公交首末站，不过招商蛇口接手项目后，未来是否会调整尚不可知。