昨天（12月20日），大校场琥珀云台、软件谷凤气云台、江北龙湖央颂三盘开始报名，截止今天上午报名终止，三盘均为达到摇号要求，与此同时今天又有三盘开启报名，分别是大校场三金睿境，江北的天悦风华、江宁的大华锦绣前程。

1、南钢三金睿境昨日（12月20日）领6、7号楼销许，共131套（人才40套、无房40套），户型建面约118、138㎡，全装修销许均价47763元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。

2、天悦风华昨日（12月20日）领取13地块4号楼销许，共60套全装修房源（人才房12套，无住房18/24套），建筑面积约89、105㎡，销许价约31412元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

3、大华锦绣前程昨日（12月20日）新领4号楼销许，共计144套带装修房源（人才44套，无房44/58套），户型建筑面积约89、99㎡，销许均价约19585元/㎡。

摇号报名时间：12月21日上午9:00——12月22日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“房帮宁”进入报名通道进行线上报名。

01、验资170万、首付3成，大校场热盘再加推

南钢三金睿境昨日（12月20日）领6、7号楼销许，共131套（人才40套、无房40套），户型建面约118、138㎡，全装修销许均价47763元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。

一房一价表：

 

 

值得一提的是，该项目在南部新城在售项目中容积率最低，只有2.2，排布了3栋16-17F小高层，均为两梯两户，没有连廊，将打造科技住宅。

在户型面积上，三金·睿境入手门槛友好，且注重内部空间实用性和舒适度的平衡，打造建面约118、138㎡两种户型，打造横厅设计以及主卧套房格局。

本次项目首开118㎡三房两厅两卫户型，该户型三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

在装标方面，项目标准很高，德系厨房配置，搭配德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头；卫浴采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统，品质感极强；阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电。

另外项目还配备了智能电子门锁、电动窗帘、电动晾衣架等智能家居，卫生间台面精选天然大理石。

 

 

12月17日，三金睿境正式首开，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约118㎡，全装修销许均价47900元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡，首付3成，共76组摇号，中签率89.5%。

02、均价3.1万/㎡，浦口城南中心刚需热盘加推

天悦风华昨日（12月20日）领取13地块4号楼销许，共60套全装修房源（人才房12套，无住房18/24套），建筑面积约89、105㎡，销许价约31412元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

一房一价表：

项目一共入网两次，248套房源，据南京网上房地产数据，截至发稿，累计认购+成交170套，去化近7成。

项目位于浦口区江浦街道，天悦风华的前身为2022G13、2022G14两个地块，今年4月22日，两幅地块均为中粮大悦城竞得。

浦口城南中心G13，仅1轮报价底价成交，最终被中粮大悦城拿下，拿地总价约5.2亿元，毛坯限价29120元/㎡，楼面地价17052元/㎡！

浦口城南中心G14：经过5轮竞价，最终被中粮大悦城拿下，毛坯限价29120元/㎡，拿地总价约9.1亿元，楼面地价17479元/㎡！

其中，G13地块规划建设5栋15-17层住宅及相关配套用房，G14地块规划建设8栋15-17层住宅及相关配套用房，共计800多套房，户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫，得房率在80%左右。

89㎡户型：三开间朝南，入户玄关，餐客厅一体化，U型厨房，客厅开间约3.6米，约6.45米双阳台，连通南向次卧。

105㎡户型：三开间朝南，入户玄关，U型厨房，餐客厅一体化，约3.7米开间客厅，外连6.7米宽屏大阳台；主卧为套房设计，带飘窗，预留衣柜空间；

项目还设置10大主题景观，分别是：【星河礼遇】、【鲜氧森聚】、【童言童语】、【追光草浪】、【礼序雅苑】、【拾光浮庭】、【童真童乐】、【游影漫林】、【林下风华】、【青林茶话】。

从效果图来看，G13和G14地块建筑风格基本相同，毛坯销售限价也同样为29120元/㎡，后续上市后将为浦口城南中心注入新的血液。

这两幅地块南侧紧邻天悦锦麟、西侧靠近望江悦府，一路之隔即是规划中的九年一贯制学校。周边还有中海观江樾、保利阅云台等项目，均价在3.3万/㎡左右。

从交通配套来看：项目紧邻号称“换乘王”的地铁11号线（在建）的森林大道站，后续可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。从教育配套来看：项目北侧规划设置了1所九年一贯制学校，1所高中，1所小学，另外城南中心北部已经确认引入南京一中分校。（项目具体学校以政府最终划分为准）从商业配套来看：项目南侧即为14万方的大悦城，能满足居住的日常需求。从自然配套看：以浦滨路为发展轴，两侧聚集了城南河活力带、芝麻河品质生活带、浦云路网红大桥、红色引擎广场等滨水景点，同时规划建设南北滨水湿地公园（规划）、多个社区公园（规划），十分宜居。

目前，板块内在售的新房不多，仅有天悦锦麟和金陵星图以及星河时代少量尾房在售。另外，除G13、G14外，今年两次土拍还有3幅待售，分别是中垠臻悦府（G12）、G55、G59。

中垠瑧悦府已经公开3大户型图，建面分别约98、88、83㎡。项目拟建设6栋17-18F住宅楼，预计今年入市，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格预计约29688-30188元/㎡，再加上升级包，未来售价预计在3万/㎡以上。

G55地块 ：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产竞得，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡！相比第一批次出让的中粮G13&G14来看（毛坯限价29120元/㎡），微涨约1880元/㎡。根据规划显示，项目将拟建5栋17F小高层住宅。

G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！较此前（28188元/㎡）上涨约在2312元/㎡左右。

从最新土拍的毛坯限价来看，浦口城南中心已经突破了3万/㎡，新房价格也将会再上一个台阶。

03、均价1.9万/㎡，江宁滨江小户型正在报名

大华锦绣前程昨日（12月20日）新领4号楼销许，共计144套带装修房源（人才44套，无房44/58套），户型建筑面积约89、99㎡，销许均价约19585元/㎡。

项目此前共加推过2次，282套房源，据南京网上房地产数据，截至发稿，项目累计认购+成交共204套房源，去化超7成。

户型图如下：

项目精装升级包标准如下：

项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡。根据规划，项目共规划10栋楼，建面约89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房，未来住宅毛坯限价17340元/㎡。

大华锦绣前程由G50、51两幅地块组成，分为二期开发，其中：

G51地块，拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层沿街商业。项目于2021年5月22日被大华竞得，成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。

G50地块，规划6栋高层住宅、4栋多层商业及相关配套，该地块于5月22日被大华竞得，成交总价10.5亿元，成交楼面价11208元/㎡，未来住宅毛坯限价17340元/㎡。

大华锦绣前程位于江宁滨江新城核心居住地段，目前板块内在售楼盘并不算多，主要集中在石刻湖公园附近。其中户型面积最小的是新城云漾滨江的75㎡两房户型，户型面积最大的是鲁能硅谷公馆的128㎡三房户型；价格方面，除了现房销售的鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡之外，其余各项目的均价都未突破2万/㎡。

所以区域内以小户型、低总价得到了南京刚需人群的喜爱。

值得一提的是，大华锦绣前程是目前区域内距离地铁站最近的项目，距离地铁S2号线江宁站地铁口仅约100米，交通非常方便。

至于纯新盘方面，除了刚公开的大华锦绣前程外，区域内还有未来辰悦嘉苑、以及刚于去年11月出让的江宁城建江宁滨江G138地块，但目前该地块规划尚未出炉，至于入市计划暂未确定。

未来辰悦嘉苑：项目共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施，该项目前身为蓝光江宁滨江G08地块。

2020年4月29日，边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌等7家房企报名争夺江宁滨江G08地块，蓝光竞价43轮最终竞得该地块，地价达最高限价11351元㎡，自持租赁住房面积1200㎡。

江宁城建江宁滨江G138地块：2021年11月25日，江宁城建以底价拿下江宁滨江G138地块，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡，略高于之前大华锦绣前程的毛坯限价17340元/㎡，不过差别不大，未来全装修均价都在2万/㎡左右，目前项目具体规划尚未出炉。