01.均价约5.3万/㎡，推售323套住宅，望辰府获批预售！

位于盐田区盐田街道的望辰府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源323套，位于1、2、3、4、7栋。

本次推售建面约89-151平方米住宅单元，备案均价约5.3万元/平方米，单价区间约4.7-6.6万元/平方米，总价区间约460-998万元。

销售方案显示：

12月22日-23日，进行意向登记；

12月23日，公证摇号；

12月24日，正式选房。

望辰府位于盐田区，东侧为半山溪谷，项目总户数474户，共8个户型，分别是面积段89-106-109-112-128-129-136-151平方米，机动车位439个，容积率1.8。

望辰府以“山系·云著·精宅”为理念打造的纯居住宅社区，总占地约3.1万平方米，总建面约8.5万平方米，依山而建，整体容积率约1.8，近乎别墅级的容积率配置，属于超低密度纯粹住宅项目。

 

02.万丰海岸城瀚府规划，这样调整！沙井东宝工业区旧改计划延期

据“深圳房地产信息网”消息近日，宝安区城市更新和土地整备局发布多个规划消息。

东宝工业区城市更新单元在原计划有效期基础上延期一年，有效期至2023年12月29日止。拟更新方向为普通工业用地（M1）,新型产业用地（M0）等功能，拆除范围用地面积9.01万平方米。

万丰海岸城瀚府规划调整，对多个细微规划进行了重新调整。

1、东宝工业区城市更新单元计划延期

12月23日，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区沙井街道东宝工业区城市更新单元计划》（延期）公告。

该计划在原计划有效期基础上延期一年，有效期至2023年12月29日止。

计划中包含1个项目，位于宝安区沙井街道，单元名称东宝工业区城市更新单元，申报主体深圳市沙井沙四股份有限公司，拆除范围用地面积9.01万平方米。

拟更新方向为普通工业用地（M1）,新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地的20%；

拆除重建用地范围内应落实不少于2.3万平方米公共利益用地（含道路、绿地等）。

2、万丰海岸城瀚府规划调整

另外，宝安区城市更新和土地整备局还于近日发布《关于万丰海岸城瀚府（A313-1554）（万丰社区南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元四期12-04地块）总平面图修改的公示》。

深圳市海岸新城投资有限公司开发的“万丰海岸城瀚府”（宗地号：A313-1554），位于宝安区新桥街道丰山三路与创丰路交界处。该项目建设用地面积2.06万平方米，规定容积率为6.0，计规定容积率建筑面积12.36万平方米，于2021年11月11日取得《建设工程规划许可证》。

主要修改内容（详见图中云线圈示部分）如下：

1．调整商业裙房雨篷设计，补充商业裙房屋面风井表达。

2．调整首层室外非机动车停车位布置。

3．调整东北侧商业裙房室内台阶形式。

4．调整小区北侧人行出入口台阶布置和垂直电梯尺寸，并在出入口上方增加造型构架示意。

5．3栋北侧人行出入口上方增加造型构架示意。

6．4栋南侧裙房增加上屋面楼梯。

7．4栋北侧车库出入口坡道上方增加钢结构雨棚。

8．调整3栋、4栋、5栋、6栋塔楼架空层雨篷设计。

9．调整4栋、5栋、6栋住宅塔楼户数。

10．调整6栋建筑高度、建筑最高点海拔高度、层数。

11．调整室外体育活动场地表达方式。

12．调整幼儿园活动场地相关布置及幼儿园屋面机房布置。

13．经济指标表中：总建筑面积、核增面积、建筑高度、层数、户数等指标相应调整。

14．图纸版本号修改为“B”，图纸日期修改为“2022.11”。

经查，修改后仍符合规划要求。

 

03.关于公寓、宿舍类房产交易标准及学位问题？深圳住建最新回复来了

据“深圳房地产信息网”消息，近日，有市民针对深圳近期是否取消了购买“单身公寓”类产品的购房资格查验要求、学位申请等问题进行了提问。

12月19日，深圳住建局回复称，为促进深圳房地产业良性循环和健康发展，解决部分公寓、宿舍类房产交易中存在的政策理解和适用问题。

近期深圳住建局对公寓、宿舍类房产相关情况进行梳理和明晰，以统一政策适用标准，并支持居民刚性和改善性住房需求。

关于学位问题，则需要咨询辖区教育主管部门。

以上这个回复，算是官方回应了公寓、宿舍类产品的交易适用标准。

延伸阅读：

近日，南山御成府项目入市，以住宅类“单身公寓”产品为主，但不限购成为媒体争相报道的关键词。

该项目位于南山区南山街道，在12月7日获批预售许可证，本次可售房源295套，位于项目的1栋，推售建面约37-54平方米单身公寓，备案均价约8.9万元/平方米，单价区间约7.9-9.6万元/平方米，总价区间约318-517万元。

据了解，御成府成为深圳首个“限贷不限购”的住宅项目，不需要名额即可购买；除了未来使用学位是一类还是二类没有明确外，其它如贷款比例、税费等都是按住宅来执行。

随后，网传消息称，八卦岭一天内成交了4、5套小户型，均不需要名额。像赛格公寓，阁林网苑，现代之窗B栋和君悦阁等小区，中介也表示不需要名额。

据不完全统计，整个深圳住宅属性的单身公寓和单身宿舍目前现有共有43万套左右。

单身公寓这类房产广泛分布在开发较早的莲塘、上步、八卦岭、车公庙、科技园、南头及南油等片区。

在学位使用上，以前均是按照住宅的政策销售和享受学区。

但在2020年，曾引发深高南学区风波的8个小区：泰康轩、泰安轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、中国有色大厦、竹园小区、安华小区。这场学区风波的症结在于，单身公寓到底是不是住宅？

关于此类公寓的存在，相关单位此前曾表示，这是历史遗留问题。