继上集为小新在上海找刚需房之后，小新一直还缠着M君再给他帮帮忙，非说郊区太远，房价也不便宜，地王频出吓坏了小新，怯怯地说：要不我不在上海买算了，这房价贵的，想找个好点的各方面满足要求的，八成得超预算。M君隐隐有种不祥的预感！？小新又跟M君念叨他在苏州相城区这边看了一套不错的小三房，周边配套也挺好的，小学还是区重点，总价还不到170万，还能省下钱来买个30万的车……

透着小新的表情，M君认定他没有说梦话，他是认真的。M君又迅速过脑统计，从交通的时间成本考虑，从苏州到上海高铁平均30分钟，对于小新这样的肯努力打拼不啃老的大好青年，说不定真的可行。

M君一定要亲自验证下

本来以小新的收入标准，根据刚需标准化模型，所能估计出来的总价承受范围在220万以内，以这样的标准，先看看在上海能买到什么样的房子，接上期总价220万以内，单价8K-15K，15K-20K，20K-25K，25K-30K，30K-40K，40K-50K六个区间在MASA-慧赢销中查询成交详情，然后对数据进行整理并在地图上制作散点图：

当这个图片出现在眼前时M君是绝望的，单价五万以下的项目散布在魔都的外环以外，外环以内仅有大场板块拥有一些单价较低的项目。红色越深，代表单价越接近5万，越浅代表单价越接近0.8万。虽然能满足小新要求的楼盘有150多个，但是大部分都集中在嘉定、泗泾、松江、奉贤等几个板块，单价在2.5万以上的项目占去了50%，个别项目单价也达到了4万以上；单价最低的几个项目主要是在金山和临港。

看来小新做出如此决定也实属无奈，一方面继浦西的宝山、嘉定、松江、奉贤连续拍出逆天地王后，昨日近郊环的祝桥宅地以88亿登上今年总价地王的宝座，上海外环以外的房价未来也将不再是低总价的代名词，另一方面上海的限购政策也让很多像小新这样的外地人在短期内无法获得买房资格，还有一个严重的问题是土地供应减少，土地市场也呈现出一片火红景象，地价不断被推高，进而也导致很多楼盘借势抬价，看着房价蹭蹭的往上涨，要想找到各方面都满意的房子，实属不易。

哪怕他咬咬牙在上海外环买套房子，如果他要继续在市中心工作的话，通勤距离也着实让人心疼的。从地图上距离市中心最近的一点乘坐轨交出发到达市中心（假定南京西路地铁站为终点）通勤时间在1小时以上。

不错，这很魔都！

分析到这，M君也被动摇了，原来以为在中环以内买房子是一个梦想，现在看来在外环以内买房子也是一个不小的挑战。不如把眼光再放远一点，看看周边城市还有哪里适合买房。

从交通的便利性出发，选择周边城市时必须考虑有到达上海的高铁或者城际线路，这样可以选择时间成本较低的通勤方式，也能实现跨区域办公。因此M君选择了苏州、嘉兴、昆山和花桥来做比较。花桥是一个比较特殊的地方，虽然花桥属于昆山市下辖，但是可以乘坐地铁11号线直接到达（花桥站）。

苏 州

小新心仪的苏州，今年房价也一路飙升，想要找到一套性价比高的安身之所实属不易。按照小新的打算，新房需距火车站五公里以内，这样才有可能实现跨城生活。从房价来看，离苏州站最近的在售楼盘，单价都在2.8万到4.5万之间；苏州站向南靠近环城快速路附近的房价也都接近3万/㎡，而苏州站向北延伸的方向，在售楼盘单价较低，一般在2万/㎡左右。

取一个折中的价格2.5万/㎡，计算一下在该区域内置业所消耗的基本生活成本：

嘉 兴

嘉兴距离上海90公里左右，虽然嘉兴到上海也有高铁发车，但奇葩的是嘉兴的高铁都是由嘉兴南站发车，而嘉兴南站附近几乎没有在售项目，所以我们把区域选在嘉兴站附近。在售楼盘集中在中环和外环之间，以城西和南湖新区为主，单价在7千到9千之间。

如果在该区域置业，小新会省下不少软妹币，但由于嘉兴站没有直达上海的高铁，所以跨城上班比较难，如果只有周末回家，则需考虑在上海市区租房。

昆 山

昆山应该也是非常值得考虑的一个地方，毕竟有很多在上海工作的外地人已经在昆山买了房子。虽然驾车从昆山到上海市中心也仅仅需要1小时20分钟左右的时间，但是如果小新还是乘高铁前往上海

在距昆山南站五公里范围内还是有很多在售楼盘可以选择的，单价基本在1万到1.8万之间，选择一个中间价格1.5万，再计算在昆山置业的生活成本：

花 桥

就剩花桥。花桥是属于昆山的没错，但是花桥可以乘地铁11号线到达，除了坐地铁比较久，要1小时40分钟，基本和通勤时间最长的嘉兴是一个水平。花桥的在售楼盘基本是围绕着花桥地铁站分布，距离越近单价越高，从1.1万到2万不等。

虽然花桥有上海地铁连接，但是商业配套相比总体较差，小新如果想在周末有些什么娱乐活动，可能还是得乘地铁进城才行。

经过四个城市的比较，M君发现很难给一个唯一的结论，因为他们各自有各自的优势：

从生活质量和配套来说，嘉兴是个不错的选择，但通勤时间过长小新不能接受，如果他在上海同时租一套房，在嘉兴买房所带来的价格优势就不再明显；虽然他打算在苏州买房，不过整体看下来这也不会给他带来太大生活质量上的提升。

综合所有因素，昆山是性价比最高的选择，单价低，出行便利，生活配套齐全，虽然没有苏州高大上，但是昆山离苏州和上海都很近，像小新这样追求内涵的人，看个展览听个演唱会什么的完全不是问题。

分析到这，还有很重要的因素未列入考虑范围，未来价值及升值潜力。毕竟如果剔除投资价值这个属性，这个命题的讨论也就无意义了。升值趋势也是决定买房的一个重要因素，但是限于篇幅，M君在以后的文章再做分析。不过M君要说未来房价究竟涨到多少是难以预测的，仅能根据短期的情况来判断，对于大多数人来说买房子还是为了满足自己的生活需求而不是投资，文章只是做了一个大胆的假设和分析，也是为正在这样打算的年轻人提供一个参考。

好了，M君决定要去昆山买房子，比起小新，M君是真正的行动派。