近日，南京规划和自然资源局官网发布《NO.2022G59项目规划设计方案》。

01、毛坯限价3.05万/㎡，浦口城南中心新增14栋高层 

项目位于南京市浦口区南京市浦口区新南路以东、团结西路以北、科新路以西，总用地面积69936.7平方米。

该地块于今年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！

G59地块出让条件：

（1）地块内不得设置商业。

（2）地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，其中容积率≤2.2，绿地率>35%，建筑高度≤80 米，建筑密度≤20%。规划设计方案总建筑面积约 21.9万平方米，其中：地上建筑面积约15.4万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米，主要功能为车库。

根据规划显示，项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

 

早在今年10月份，该地块就传出将由仁恒代建！据资料显示，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目，中标金额为21337.425万。

从效果图可以看出，社区内景观丰富，楼栋与楼栋之间间距较大，很好的保证了光照。

值得一提的是，进入2022年以来，仁恒并没有拿地，但却经常通过合作的方式参与新项目的代建、操盘等。例如：仁恒与颐居建设、扬子国投合作开发江北核心区G03地块（仁恒操盘）、仁恒与南京新居建设合作开发江核研创园G10地块、代建麒麟科创园人才共有产权房项目等等。仁恒的进驻，对于提升项目品质，恢复市场信心，或将产生显著的推动作用。

02、配套醇熟，板块内新房数量充足 

浦口城南中心可以算是江北的“后起之秀”，前些年，该板块并未大规模卖地，区域内空白地块较多、开发难度较小，另外板块内的规划也十分全面，商办、教育、住宅等待开发土地较多，可塑性高，未来的发展潜力巨大。

上月底，南京规划和自然资源局官网公示了NO.2021G53项目G、M分区规划设计方案。

根据规划显示，G、M分区规划用地性质为Bb商办混合用地，其中G分区用地面积为24239.62㎡，容积率为≤4.5，绿地率≥20%，建筑高度≤180(m)，建筑密度≤50%。

现规划设计方案总建筑面积约14.36万㎡，包括地上建筑面积约10.90万㎡，主要功能为酒店、酒店配套及办公；地下建筑面积约3.46万㎡，主要功能为地下车库及其配套用房。

M 分区用地面积为6724.50㎡，地下空间出让。

根据总平面示意图显示：

红色部分为酒店，内部包含酒店宴会厅规划；

黄色部分为办公，总高为99.35米，共计22层；

蓝色部分为办公+酒店，总高179.75米，接近180米，共计39层，其中1-26层为办公，27-39层为酒店。

 

值得注意的是，G、M分区是银城、融创、融政联合打造的约86万方复合式文化综合体——金陵星图CULTURE HUB的一部分。

根据规划，金陵星图CULTURE HUB集合复合文化中心3.0、理想文化住区、五星级酒店、酒店式公寓、矩阵商业六大业态于一体，营造的26大生活场景非常丰富。

其中，文化中心总建筑面积约20万方（含地下）,包含科技馆、图书馆、演艺中心、市民活动中心及规划馆、多元商业，四大场馆五大业态，整体业态丰富，设计打造「文化+商业」的体验。

目前，浦口城南中心的新房储备较为充足，对于买房人来说，选择性多，容易“上车”。城南中心在售项目有4个：金陵星图、天悦锦麟、星河时代、天悦风华。待售项目有3个：中垠臻悦府、浦口国资G59地块、海信G55地块。

金陵星图

项目主力在售1、6、9号楼，有充足房源在售，建筑面积约89、113、139㎡，销许价约30136元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成。

天悦锦麟

项目主力在售B2、B5号楼，户型建面约97、135㎡，销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。目前项目B、C地块均有房源在售。

星河时代

在售少量尾房，户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

天悦风华

在今年首批次地块中出让的G13、G14地块，案名为天悦风华。毛坯限价均为29120元/㎡。

其中G13地块规划建设5栋15-17层住宅，G14地块规划建设8栋15-17层住宅。户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫，得房率在80%左右。

目前项目在售G13地块1、3、4号楼，全装修房源，建筑面积约89、105㎡，销许价约31549元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

89㎡户型：三开间朝南，入户玄关，餐客厅一体化，U型厨房，客厅开间约3.6米，约6.45米双阳台，连通南向次卧。

105㎡户型：三开间朝南，入户玄关，U型厨房，餐客厅一体化，约3.7米开间客厅，外连6.7米宽屏大阳台；主卧为套房设计，带飘窗，预留衣柜空间；

中垠臻悦府

中垠臻悦府，前身是中垠G12地块，于今年4月22日出让，经过3轮竞价，最终被山东健康&中垠拿下，毛坯限价28188元/㎡，拿地总价约6.8亿元，楼面地价16599元/㎡。

根据规划，项目将建设6栋17-18F住宅，建面约88—98㎡，预计含包价格在3.2万/㎡左右，今年上市。

目前，项目3大户型图曝光，建面分别约83㎡、88㎡、98㎡，均为刚需入门级面积。

其中98㎡户型三开间朝南，入户玄关、主卧套房设计；88㎡户型与98㎡布局相似，面积有一定差异；83㎡户型布局方正，大开间阳台、宽幕横厅。

值得一提的是，这是城南中心继望江悦府76㎡的后，又一次诞生两房户型，届时又能吸引一大波刚需客群。

海信浦口城南中心G55地块

今年7月12日，浦口NO.2022G55地块被海信地产以5.2亿底价拿下。项目拟建5栋17F小高层住宅楼以及相关配套设施，楼面价15964元/m2，毛坯限价31000元/㎡。

浦口城南中心目前正处于飞速发展的上升期，在后边配套不断在完善：

交通上：城南中心沿着浦滨路、浦云路向外扩散，北侧与浦口大道、长江隧道相连，南侧与五桥接壤；另外，板块内还有号称“换乘王”的地铁11号线（在建），可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

教育上，片区内规划设置了1所高中，2所初中，3所小学以及5所幼儿园的教育规划用地，有着全龄化的教育配套。（项目具体学校以政府最终划分为准）

自然景观上，周边游城南河活力带、芝麻河品质生活带、浦云路网红大桥、红色引擎广场等滨水景点，同时规划建设南北滨水湿地公园（规划）、多个社区公园（规划），十分宜居。