作者：林默

一家在资本市场本来没什么存在感的上市公司，因为汇入了北京的学区房买卖洪流，一夜之间，风头无二。

*ST宁通Ｂ昨日发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产。据微信公众号地产相对论（ID:dichantheory）了解，这两套房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。

每一场有心栽花花不开，无心插柳柳成荫，都是一次莫大的讽刺。

一家通信电子制造企业，一家数千人的大型央企骨干子公司，忙活了几年却是接连亏损，最终靠着12年前在帝都买的2套房子，实现了保壳扭亏。

*ST宁通Ｂ发布的公告显示，公司拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通Ｂ），房屋结构为框剪结构，所在层数2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。公司于2004年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。

中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通Ｂ拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

单价80330元/平方米、增值率1651.68%的评估价值，尚未能彰显*ST宁通B拟出售的这两套小区的真实价格。西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，为市重点北京小学本部学区房，于2004年建造。记者查阅链家在线后发现，目前该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则达到了115585元/平方米。（对，你没数错，是每平方米11万5）

而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

在出手卖掉学区房，*ST宁通Ｂ已经连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。

而公司此前发布的半年报显示，2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%，公司利润亏损2110.91万元。

*ST宁通Ｂ买掉两套学区房的收益，也刚刚够冲抵掉上半年的亏损，若想保住上市公司的壳，不知道其手中是否有囤积的其他房产？

关于上半年亏损的原因，制造类企业*ST宁通Ｂ说，受宏观经济环境和外部市场因素影响。呵呵嗒，人家地产业，不也是受天朝的宏观经济环境和外部市场因素的影响嘛！

关于*ST宁通Ｂ卖掉两套学区房，断臂保壳的壮举，有人说，“卖房保壳做什么？应该卖壳保房啊！这都想不明白，难怪被 ST”。这一点上，我倒不觉得*ST宁通的选择是错的。

此前有统计显示，以2016年中报为准，A股上市公司中有763家上市公司的半年净利润不足1500万元，这一数据不过是深圳市区一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房而已。

但是，这763家公司中的762家公司的股东只要减持1%的股权，就可以轻松买到1500万元的商品房，其中有222家公司减持1%股权即可买到5套以上的房子，53家公司减持1%股权后可以买到10套以上的房子。虽然赚不到一套房子，但我“值”好多套房子。

纵然两套房12年获利16倍，但2800万就能保住18亿的市值，你能说清楼市和股市，谁的泡沫更高么？