距离2022年过去还有3天，年关将至，河西中两大超豪项目均在入市！

据南京市住房保障和房产局显示，目前海玥花园已于昨日（12月27日）领取项目46套稀缺房源销许，目前正在报名中；与此同时，越秀和樾府正在申领销许！

01、验资1600万！建面约550㎡的空中院墅，正在报名！

昨日（12月27日），河西中豪宅项目——海玥花园领取B地块1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，首付8成，验资1600万元。

 

报名时间：2022年12月28日9时——2022年12月29日9时；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

所需材料：身份证照片、购房证明、不低于1600万存款证明、购房人签署的存款证明查验《授权委托书》。

 

值得关注的是，本次项目加推的建面约550㎡，独家研创的3层院墅，定位城市天空院墅，仅1号楼约10套，非常稀缺，最贵一套高达3775万！

 

本次加推后，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于年后加推！

户型一览：

300㎡的复式户型：

 

330㎡的复式户型：

 

550㎡跃层复式户型：

 

项目前身是上海建工河西中G68地块，是上海建工在河西的第二子。2016年1月29号，被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡！一举成为南京第二高楼面价宅地，仅次于河西南葛洲坝南京中国府项目。

根据规划，项目共分为A、B两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目共约500套左右，打造16-18层的大平层和复式，限高60米。

 

项目此前已经3次开盘：

今年6月29日加推了B地块02、04、05、08号楼116套现房，户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万；加推房源全部售完，共741组报名摇号，整体中签率15.7%！

2021年12月24日，加推B地块9、10、11、12、13、14号楼，共184套房源，建筑面积约240、300、330、540㎡，销许均价63711元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万；本次项目有效报名人数共766组，综合中签率约24%。

2021年9月2日，项目首开1、2、4、5、6、7、9号楼销许，共177套房源，建筑面积约240、330㎡，销许均价63872元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，8成首付；共计报名1180组报名摇号，整体中签率15%！

今年9月底，项目迎来了一期交付，现场实景图刷屏朋友圈。

 

 

 

 

另据海玥万物家书消息，B地块建面约300/330㎡户型的部分室内装修实景曝光。

 

 

 

 

 

小区整个住宅区外围的景墙均会以石墙面为主，采用干净的浅色系石材结合格栅，满足隐私的同时带有一丝通透。

 

本次加推的B地块，自带一座运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆等。

海玥花园是目前南京少见的、拥有双会所的楼盘，A地块会所，主要为社交会所。未来会所内有影音室、会客厅、下沉式宴会厅、泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等。其中比较特殊的是，两大会所也都是带科技系统的，恒温恒湿恒氧。

下沉式广场可直接通往会所，A、B地块两个会所之间后期可通过小区负2楼进行连通。

 

海玥花园项目位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。

交通方面：距离地铁2号线兴隆大街地铁站约900m，距地铁7号线东青石站约1.2km；此外有多条公交线路。

教育方面：项目一街之隔就是金陵中学河西分校，不远处还有南京晓庄学院实验幼儿园（怡康街）、南师附中新城小学怡康街分校、新城小学北校区等等；

商业配置方面：附近有金鹰世界、奥体中心等。

二手房市场：根据链家网显示，目前周边宏图上水云锦、海玥名都等品质盘二手房报价在7万-7.3万/㎡。其中同为上海建工打造的海玥名都项目目前在二手房挂牌均价超7.9万/㎡，成交价已破8万/㎡。

 

 

02、含包均价6.1万/㎡！楼王加推在即！

与此同时，据南京市住房保障和房产局办件公示显示，同位于河西中部的豪宅项目——越秀和樾府正在申领销许！

据置业顾问消息，项目预计本次将加推景观楼王6号楼，户型建面约143㎡、175㎡全四房户型，前期全装修销许均价55800元/㎡（另有5400元/㎡升级装修包）。

 

在户型打造上，项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅。偏向于改善，和紧邻的保利云际面积段相似，按照含包预计均价约6.1万/㎡的价格来说，项目总价约870万起！

建面约143㎡四房两厅两卫：

四开间朝南+大横厅设计，带270°转角双开间阳台，主卧套房设计，而且3间卧室自带飘窗，南北加起来有4个飘窗。

 

升级样板间实景示意图：

 

 

建面约175㎡四房两厅三卫：

区别于143㎡户型，这个户型是南向双套房设计，父母房为南向明卫，在约180㎡以下户型中比较难得。据悉主卧还配备270°全视角飘窗，主卫双台盆+淋浴隔+浴缸设计。

起居室采用厨房+餐厅+客厅+阳台的LDKB一体化设计，宽度约6.2米大横厅+约8.4米双开间南向大阳台。

 

升级样板间实景示意图：

 

 

 

 

项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地，也是河西中首幅“双限”地块！

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。

项目整体容积率约2.55，最高楼间距达41米！住宅无架空层、两梯两户设计、无外连廊。

 

据了解，项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院共同打造。

项目公区的配置也非常高，打造地上地下双入户大堂，大堂装修地面为瓷砖，墙面为瓷砖跟局部木饰面造型；

小区内部为都市花园景观设计，景观设计结合金陵四季打造，配有山林客厅、儿童乐园、私享花园等；由上海罗朗景观工程设计，曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等。

项目具体位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，属于建邺区沙洲街道。西至创意路，北至楠溪江东街，南侧河西大街，东侧为金洲苑小区，项目北侧为已建通信设施。

地铁方面：直线距离约400米至地铁中胜站（在建7号线+10号线），直线距离约1.5km至2号线元通站。

商业方面：一街之隔就是龙湖A标级天街，36万方超级综合体，24小时+生活赋能中心，同时享受华采天地、德基、IFC、金奥等商业辐射。

学校方面：项目东侧在建新城科技园学校（九年一贯制），直线距离约1.5km可达南师附中黄山路小学、初中，建邺高级中学，直线距离3公里范围内涵盖南师附中教育集团、金陵中学教育集团、致远外国语等多所学校。

项目于11月30日首开4、5号楼，共120套（人才36套、无房36套），建面约143、175㎡，全装修销许均价55800元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成！共219组摇120套房源，中签率54.8%。

 

据南京网上房地产显示，目前项目累计认购+成交共101套，整体去化超8成！项目此次加推预计又将引起富豪们的关注！