临近年末，南京河西楼市众多高端品质豪宅项目纷纷加入年前销许小浪潮中，积极加推。

本周，先后已有河西中的海玥花园、越秀和樾府、河西南的枫璟雅园、江心洲的星叶栖悦湾领取项目销许，共计344套房源正在入市中。

此外，河西南的嘉璟峰项目也刚于今日上午结束公正摇号，整体中签率约65%，预计马上开盘，值得注意的是，该项目本次加推的103㎡户型是项目最后的小户型。

值得注意的是，本次入市的344套房源中，最低首付仅需3成，预计含包181万即可拿下；最高一套3775万，“刚需、终极改善”均出动！

01、中签率65%，河西南最后一批103㎡小户型马上开 

今日上午，据南京公证处显示，河西南嘉璟峰摇号结果已公示，最终，96套房源共吸引148人成功报名，整体中签率约65%，开盘终于提上日程。

12月16日，项目领取项目E2号楼销许，共计96套房源（人才20套、无房29套），户型建面约103、124㎡，全装修销许均价48172元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资386万元。

户型一览：

升级装修包（4000元/㎡）：大金中央空调、兰舍或松下新风、威能地暖三大件齐备（或同档次品牌）；入户西门子智能门锁+玄关柜+鞋柜精灵；厨房为西门子五件套—燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，弗兰卡的水槽，AROSA的橱柜。

嘉璟峰加推速度还是非常快的，摇号后将会开盘，此前6次加推，共加推612套房源，据南京网上房地产显示，目前累计认购+成交572套，整体去化超9成。

其中小户型功不可没，本月项目将再次加推103、124㎡户型，其中103㎡的小户型房源在河西非常稀缺，是目前区域内新房上车的最低门槛。项目本次加推后，项目也仅剩两栋楼待售。

之后河西南能够上车的小户型就只有枫璟雅园建面约112㎡的小户型，目前项目已于昨日领取项目112㎡小户型销许，目前正在报名中。

02、首付3成，河西南112㎡小户型正在报名

12月28日，据南京网上房地产显示，位于河西南的热盘——枫璟雅园领取3号楼销许，共100套房源（人才20套、无房30/40套），主力户型建面112㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，验资160万元，首付3成。

报名时间：12月29日上午9:00-12月30日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。一房一价表：

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户型一览：建面约112㎡的三房户型，采用时下流行的横厅式+4飘窗+超大落地窗阳台设计，尺度感超强；主卧套房式设计。

装修标准方面，项目升级精装包价格约为3800元/㎡（具体以项目公开为准），三大件为菲斯曼地暖、大金空调、爱迪士户式新风；卫生间使用唯宝的马桶与台盆，花洒与台盆龙头为高仪，主卫还配备定制的小型美妆冰箱；厨房的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套为博世，水槽与龙头为铂浪高（精装升级品牌为公示品牌或同等档次品牌，以开发商官方交付信息为准）。

 

 

项目前身是河西南G31地块，2022年7月13日，河西南G31由奥体建设竞得，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。

根据规划，项目拟建设5栋17-25F住宅，共370户，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F。由奥体建设、保利、颐居、新睿控股联合开发，保利负责操盘。

枫璟雅园位于河西南，项目周围高端楼盘聚集，有颐和云台源筑、金鼎湾和禧、金基朗樾府，未来将形成高端成熟的居住氛围。

交通上，地铁S3号线、2号线西延线双轨环绕；

商业上，项目毗邻元通CBD商圈和鱼嘴CBD，坐拥金地广场、正荣中心、IFC国金中心、河西德基广场等10多家高端商业综合体，满足多种高阶逛玩需求；

教育资源上，板块内规划21所幼儿园、9所小学、4所初中、1所9年制学校、1所12年制民办学校；目前，南师附中、南外集团已经在此布局。此外，距离保利剧）、南京眼、金陵图书馆、江苏大剧院等河西地标性建筑均非常近。

此前项目备受关注除了位于河西南的区位优势，还因为一下几点：①项目是河西南目前唯一在售的小高层产品之一，此前还有一个低密小高层项目便是距离项目不远的星叶云墅，该项目层高在12-13F，总价千万起目前已经收官。

②项目在户型上打造了建面为112㎡、128㎡、143㎡三种，另有大面积底跃户型；其中建面约112㎡，是目前除嘉璟峰105㎡之外，最小的户型。

但需要注意的是，项目本次含包均价约5.4万/㎡，相较首开含包约5.2万/㎡，均价上涨！项目均价比嘉璟峰均价高（最小户型103㎡户型收官含包价约5.2万/㎡），含包总价超600万，但是项目首付仅需3成起。

③项目首付仅需3成起，是目前河西南第一个也是唯一一个首付仅需3成的楼盘。

 

本次，河西南两家拥有小户型的楼盘均在入市，嘉璟峰拥有目前河西南毋庸置疑的最低总价，枫璟雅园虽然户型跟均价相较嘉璟峰都要更大更高，但是项目首付均需3成起，首付准备资金大幅降低。

与此同时，河西中、江心洲的三大豪宅项目也正在积极入市。

海玥花园，12月27日领取B地块1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，首付8成，验资1600万元。

目前报名已结束，据“宁小通”显示，共吸引125人成功报名，初步中签率约36.8%。

越秀和樾府，昨日（12月28日）领取A6号楼销许，共60套房源（人才12套、无房18套），户型建面143、175㎡，全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成，验资550万元。

星叶栖悦湾，昨日（12月28日）领取2、4号楼销许，共138套房源（人才42套、无房42套），户型建面119、138、158㎡，全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包，首付5成，验资259万元。

报名时间：12月29日上午9:00-12月30日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。