2022年还有两天，各大楼盘开启年末冲刺！

据南京网上房地产显示，本次销许潮由河西板块楼盘领头，如海玥花园、越秀和樾府、枫璟雅园、星叶栖悦湾，此外还有大校场的保利文华、百家湖的百家臻园、桥林的龙湖天玺、禄口的碧桂园星语海二期均已领证。

据“宁小通”显示，除海玥花园外，河西中越秀和樾府、河西南枫璟雅园、江心洲星叶栖悦湾、大校场保利文华4盘已于今日9点结束报名，报名人数未达到摇号标准 ，将平推入市。

海玥花园本次项目共吸引125组购房人摇46套房源，平均3人抢一套空中院墅！于今日下午14时30分第一轮公证摇号！

需要注意的是，本次河西、大校场加推的楼盘项目均价相较此前均有所上涨！

海玥花园，加推46套房源，相较上次加推均价上涨约905元/㎡；

越秀和樾府，加推60套房源，相比首开均价涨了约2685元/㎡；

枫璟雅园，加推户型建面约112㎡，共计100套，相比首开均价涨了约1444元/㎡；

星叶栖悦湾，加推138套房源销许，相比首开均价涨了约1171元/㎡；

保利文华，加推31套建面约143㎡户型房源，相比首开均价涨了约738元/㎡；

当然也有均价下降的！

如刚于昨日（12月29日）领取52套房源销许的百家湖热盘百家臻园，本次加推的143㎡户型，均价约43815元/㎡，另有2800元/㎡升级包可选，相较项目此前第三次开盘的均价有所下降，降了约1350元/㎡！

01、中签率36.8%！南京顶豪马上开！

据南京公证处消息，河西中顶豪——海玥花园于今日下午14时30分第一轮公证摇号；本次项目共吸引125组购房人摇46套房源，初步中签率约36.8%，约3人抢一套！

 

项目本次加推B地块1、7号楼，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡！

值得关注的是，本次项目加推的建面约550㎡，独家研创的3层院墅，定位城市天空院墅，仅1号楼约10套，非常稀缺，最贵一套高达3775万！

 

户型一览：

300㎡的复式户型：

 

330㎡的复式户型：

 

550㎡跃层复式户型：

 

项目共分为A、B两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目共约500套左右，本次加推后，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于年后加推！

 

其实项目备受关注不无道理，首先就是项目优越的地段性！

海玥花园项目位于建邺区河西中部地区，周边河西地标建筑云集，附近地铁轨道交通出行便利，学校资源丰富，商业资源更是优越，并且周边的次新房在二手房市场叫座又叫好！其中同为上海建工打造的海玥名都项目目前在二手房挂牌均价超7.9万/㎡，成交价已破8万/㎡。

其次，项目品质高端，顶豪配置！

小区整个住宅区外围的景墙均会以石墙面为主，采用干净的浅色系石材结合格栅，满足隐私的同时带有一丝通透。并且海玥花园是目前南京少见的、拥有双会所的楼盘！

 

然后，项目妥妥现房，今年9月已经交付第一批，所见即所得！

 

作为南京顶豪产品的代表之一，项目自首开以来，一直备受关注，这点在报名人数、中签率上可以明显感觉出！即便项目动辄千万，但是中签率一直很低！

2021年9月2日，项目首开177套房源，共吸引1180组买房人报名摇号，整体中签率15%，当日售罄。

2021年12月24日，项目加推184套房源，共吸引766组买房人报名摇号，综合中签率约24%，当日售罄。

今年6月29日，项目加推116套现房，共吸引741组买房人报名摇号，整体中签率15.7%，当日售罄！

本次项目去化如何，我们一起拭目以待！

同位于河西中部的奥体建设丹若园，据置业顾问消息，项目将于1月马上加推项目最后262套房源！

项目刚于12月16日首开1、3号楼共114套（人才房35套，无房35套），户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡！首付3成起。共吸引699组买房人摇号，中签率约16.3%！当日全部售罄！

 

丹若园首开售罄，最大的优势在于项目稀缺优越的地段价值。

奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

此外，项目首开首付降到了3成，成为近几年来河西中的最低门槛，非常友好。

丹若园规划打造5栋19层六恒科技住宅，配备地源热泵系统，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。

 

户型方面，项目共设计了建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型，四房起步，妥妥的品质改善房。

 

 

 

02、均价降了！百家湖红盘52套户型正在报名！

据南京网上房地产显示，位于江宁百家湖的百家臻园，已领取5号楼销许，共52套（人才11套、无房16套），户型建面约143㎡，销许均价43815元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，首付3成起，无需验资。

 

报名时间：12月30日上午9:00-12月31日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。一房一价表：

 

户型一览：143㎡四房两厅两卫

 

户型特点：四开间朝南，开间长达15米，南向双联阳台长约8米，采光面绝佳；会客区空间依然非常开阔，四个房间均带有飘窗，主卧带有衣帽间与独立卫浴的套房设计。

在装修标准上，大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风三大件，厨房选用西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具；餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；屋内选用歌尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间采用简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴；全屋无主灯+悬浮式吊顶设计（具体装标以合同为准）。

 

 

 

 

项目此前开盘了3次，此次摇号，据南京网上房地产显示，项目前期房源累计认购+成交共216套，整体去化近9成！

 

此前项目开盘，本站就曾分析过项目备受买房人喜爱的几大因素，其中除了产品力高端，地段优越性显著，还因为目前江宁百家湖真的“房荒”已久！江宁改善客太难了！

在新房市场，独此一家！后期更是库存稀缺！

江宁作为南京产业第一、人口第一区，从来不缺购买力。百家湖也一直是江宁人的高端住宅区，但近年来，鲜有宅地出让，上一次有住宅出让是在2020年9月，再上一次则在2015年8月，所以区域内“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！

预计本次加推的52套房源，大概率又引发新一轮摇号抢购！江宁买房人冲啊！