作者：Oneway

房市现已成为全民热议的话题，不管是高档CBD办公的白领，还是菜市口买菜的大妈都是房不离口，聊来聊去就房子那点事。房市充满黑色幽默，一个大型的魔幻现实，买房就是创业?囤房就是创新?囤学区房就是高科技技术革新?独具讽刺意味的是，穷人努力去银行存款攒首付买房，而富人拼命到银行贷款按揭买房。结果穷人越来越穷，富人越来越富。

不能怪房市太火爆，只能怪股市太沉寂。千股涨跌停的时代已经远去，现在进入千股横盘时代!A股近期陷入14年未遇之沉寂，再度进入死寂的缩量窄幅横盘模式。今日收盘，上证综指收报3025.87点，上涨0.10%，深成指收报10583.4点，上涨0.37%，创业板收报2162.13点，上涨0.17%。盯了一天盘，你会发现全天都在“集合竞价”，交易员必须靠咖啡提神以防睡过去。

大妈们真的都去炒房去了?据统计，截止8月底A股空仓者高达6100万，散户持续撤离股市。今年3月份、4月份、5月份、6月份、7月份空仓投资者数占比分别为50.87%、51.39%、52.16%、52.98%、53.58%。这也是空仓投资者数连续第6个月超过50%。

基金经理不操作都去炒房了？在疯狂的房价面前，股市真的弱爆了，专业荐股的券商研究员、研报都改行研究学区房升学指南，哪里的房子有投资价值。基金经理“不务正业”去炒房是不是比他们自己炒股业绩更好?

上市公司卖房扭亏为盈，已经刷屏各大网站自媒体!9月20日，*ST宁通B一则公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

学区房成扭亏关键，由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。而2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。而如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。

据每日经济新闻称，上市公司买卖房产蔚然成风，从去年年底开始，不少上市公司在买卖房地产上动作频频，包括利欧股份、天创时尚、东方证券、浩丰科技、台城制药、托普集团、莱茵生物等多家公司在一线城市大力购买房地产，或作为办公用房，或布局相关业务。

2016年9月13日，天创时尚决定购买广州市富景房地产开发有限公司开发的位于广州市天河区珠江新城兴民路222号之三天盈广场写字楼C3栋的35层(整层)区域用于办公，预测建筑面积为2749.10平方米，合计金额不超人民币1.5亿元，单价为5.45万元/平方米。

2016年6月14日，东方证券与上海滨江祥瑞就公司购买办公大楼事项签署了《上海市商品房预售合同》。根据合同，公司购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为73877.31元，公司购买该房屋的总房价款暂定为12.86亿元，定于2017年8月31日前将该房屋交付给公司。

2016年5月3日，一家创业板公司以人民币12.7亿元购买位于上海市徐汇区宛平南路86号、88号的《永丰国际广场》金座整幢全部可售房屋，建筑面积为2.434万平方米。

也有不少上市公司出售房产，如亿利达、太原刚玉、国投新集、海联讯等。今年1月份，国投新集宣布通过产权交易所挂牌转让其持有的北京、上海、合肥、阜阳等地8宗闲置房产。这些房产评估值为4399.96万元，相较于账面净值增值率达260.61%。

这里有一个现象值得深思，随着“地产+金融”时代的到来，越来越多的房企开始将大量现金投向了金融市场，参股或控股银行、证券、基金、保险等金融公司，其中，宝能、恒大在资本市场动作频频可见一斑，房企投资“脱实向虚”迹象比较明显。

楼市会不会一直涨下去是许多人心中的疑问，得不到的永远在骚动，被偏爱的有恃无恐。大众感觉风险在堆积，但都觉得自己不是接最后一棒的人。未来我们无法预测，我们可以看过往案例。有一种财富叫纸上富贵，有一种炒房叫炒成房奴。你可能买的房子现在涨价赚了，但未来卖不掉你可能就成了房奴。

股市有句俗话叫垃圾股低位补涨，其实就是进入行情尾声，但这些垃圾股往往补涨的力度也很大，同理放到楼市也一样，目前很多城市和很多区域的上涨都是外溢型上涨，就是居民买不到别的房子恐慌性买入，外溢型上涨可能纸上收益很大，但卖过房子的都知道，真正卖出的时候，如果碰到行情低迷，你可能卖都卖不掉，只能等下波房地产牛市你才能解套!

外溢型跟涨典型区域就是城市郊区，今年大亚湾又暴涨了，很多楼盘暴涨了100%，让一些资深炒房客大跌眼镜，很多买不到深圳的人去买了大亚湾，成功的让之前的深圳人民解套了，杭州郊区全面暴涨，让不少之前炒房客成功解套，但不知道潮水退去，谁来接盘?

目前市委市政府搬迁后北京通州房价已经波动不大，但之前一直暴涨暴跌。

几年前的杭州郊区下沙房价，只是过了一个春节，很多之前卖1.6万的盘子就被腰斩，跌幅高达50%，价格仅为8000元，最近杭州房价暴涨，很多人快解套了....最近杭州不少郊区盘新盘涨幅接近100%，下图为5月份的数据。

市场价格终归是由供需关系决定的，据股社区分析房市供给突然增大无非有两种原因，一是巨量新增盘，也就是政府突然抛出巨多的地块供开发，概率较小。二是存量抛售，也就是二手房大量抛出导致崩盘，有这个可能，如果房主找到更好的投资渠道，资金会纷纷从房地产撤离，比如大牛市的造福效应对房市有很强的“抽血效应”，此外，对未来预期悲观，也可能造成房价下跌。

需求变小的可能性也有两种。

一是人口结构变化，这个不会短期作用，而是长期慢慢作用。1970-1990年是高潮，从1990年开始中国每年新增人口快速下跌。我们假设26-30岁是适婚年龄的话，从2020年开始新增需求是逐渐减少的，只不过刚需耗不起时间。所以，80后这一代人比较悲催，00年后结婚的时候房市竞争就没那么血腥。

另一种需求减少的可能是经济衰退，百姓收入减少，导致购买力下降。这一点其实在2008金融危机那一年已经示范过了，当失业增加，工资停止增长，老百姓对收入预期缺乏安全感的时候，会直接反应到房市上，导致购买意愿下降+抛售意愿增强，这不是危言耸听，这是房市隐含的最大风险。

当中国房地产崩盘时刻来临的时候，从购房人到房地产中介，从卖房人到统计局，从加杠杆的首付贷到房抵贷，没有一片雪花会认为是自己的责任……