继仁恒代建的浦口城南中心G59规划出炉后，接着仁恒与新居联合开发的江核G10规划也于昨天出炉！

江北新区官网发布了《NO.新区2022G10房地产开发项目规划设计方案批前公示》。

 

01、首层架空！江核新增5栋25-31F高层！

根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

今年8月，据企查查官显示，江北研创园G10地块的南京轩宇投资（新居）与仁恒，共同成立了南京轩恒房地产开发有限公司，其中仁恒占比5%。

 

研创园G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。

地块出让条件：（1）地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

 

项目位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。

规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，拟建总建筑面积约 10.53 万平方米，其中地上建筑面积约7.44万平方米，地下建筑面积约 3.09 万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

 

项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

 

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

 

项目自带的2F滨水商业体设计感十足，昭示面积大。

 

此前，流传出G10地块的户型图，分别是面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫，但是并未得到开发商回复，最后还是要以公示为准。

另外，就在前不久，据南京市公共资源交易中心官网显示，NO.新区2022G10房地产开发项目工程总承包招标公告出炉，项目总投资约22.4亿，总工期要求为1136日历天。

设计内容包括但不限于设计〔含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项工程设计（含供配电设计、三网设计、智能化设计、恒温恒湿恒氧系统等。

 

G10地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块附近规划有地铁11号线（在建）、15号线4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/㎡，二手房价在3.6-3.8万/㎡。

02、仁恒热度居高不下，项目遍地开花！

其实今年仁恒在南京基本没有拿地，但在楼市的热度可是一点都不低！并且还遍地开花！

仁恒采用合作方式，参与到一些核心地块的代建、操盘业务中去，除了江北研创园的G10地块，还参与开发了江宁小龙湾G93地块，江核的G03地块、城南中心的G59地块以及麒麟科创园的G92地块！

仁恒的进驻，对于提升项目品质，恢复市场信心，或将产生显著的推动作用。

小龙湾G93地块

今年11月中旬，小龙湾G93项目被传出将由南京宁星置业有限公司来开发！

至于这个南京宁星置业有限公司，据天眼查显示，是由南京仁恒江洲房地产开发有限公司与南京金融城建设发展股份有限公司、南京江宁城市建设集团有限公司合资成立！

 

其中，仁恒认缴金额为100万，占比5%，将会参与负责G93地块住宅部分的开发；占比85%的大股东则是南京金融城建设发展股份有限公司，负责G93的商业部分。

10月19日，小龙湾G93地块经过1轮报价，就是由南京金融城建设竞得，成交总价26.65亿元，成交楼面价18658元/㎡。

但同时由于G93地块体量很大，且包含商办部分，对拿地企业的综合开发水平和资金实力有很高的要求，所以在最终拍卖当天并未引起市场争抢。

 

地块附近最近的地铁站是1号线竹山路站，最近距离仅约500多米，且该站点还是1号线跟在建中的5号线的换乘站，以后交通非常便捷。

附近商业配套充足，隔壁就是龙湾天街，距离百家湖的景枫、江宁金鹰、百家湖1912都很近，去年刚开的金鹰E66也非常近；距离殷巷夜市美食街、谭桥商业小吃街行程都在3公里左右。

地块西北面就是江宁市民中心；附近还有杨家圩市民公园、竹山公园等景观资源。

当然，地块附近还有新亭西路小学、竹山小学、竹山中学等...

目前周边有龙湖春江郦城、东渡国际青年城以及万欣花园、蓝天公寓等小区；其中龙湖春江郦城位于江宁二手房房价第一梯队。

城南中心G59地块

10月，在南京招标网站上公示了“NO.2022G59城南中心10号地块项目房地产开发建设管理服务（代建）中标人公告”。

其中明确写道，中标人为南京仁恒江洲房地产开发有限公司，中标金额为21337.425万。

意味着，南京仁恒江洲房地产开发有限公司将负责房地产开发建设管理服务（代建）。也就是说，仁恒将参与G59地块的开发！

 

在今年7月12日南京第二次土拍中，浦口城南中心G59地块被浦口国投竞得，成交总价23.8亿元，成交楼面价15469元/㎡，毛坯限价30500元/㎡。

就在前几天，该地块项目规划出炉，将拟建14栋24-26F高层住宅。

 

该地块位于城南中心南岸，临近第一批次出让的山东健康|中垠地产G12地块（毛坯限价28188元/㎡），地块一路之隔是规划小学，周边项目有星河时代、亚东滨江和园以及江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等在建配套。

江核G03地块

今年6月，江北核心区G03地块传出项目公司成立，由颐居、扬子国投、仁恒共同组成，联合开发，其中仁恒占比10%，由仁恒操盘。

 

今年4月份，江北核心区G03地块被颐居建设以底价22.7亿元拿下，楼面地价为23644元/㎡，毛坯限价40000元/㎡，刷新江北毛坯限价。

这是江核首个毛坯限价达到4万/㎡的地块，此前市场预期：该项目加包后，能带领江核房价突破4.5万/㎡大关。

根据规划，项目共打造11栋15-16层住宅，其中A地块5栋15-16层住宅，B地块6栋16层住宅，小区内还会打造会所。

 

麒麟科创园G92项目

麒麟科创园高端人才共有产权房2021G92项目，已经确定引入知名开发品牌仁恒置地为项目管理单位。

麒麟科创园G92地块，在去年9月土拍中，被南京市科技创新投资有限责任公司（东南国资）以底价8亿元拿下，成交楼面地价9867元/㎡，毛坯限价20800元/㎡。

根据此前地块出让条件，项目建成后将由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

根据规划，麒麟科创园人才共有产权房项目将结合高端人才居住需求，共打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。