元旦已过，据本站统计，2023年河西楼市预计有16家楼盘有入市计划。
其中有7家纯新盘，并且5家均来自今年南京第二、三次土拍；在售的9家楼盘中，除仁恒江湾世纪2022年整年无加推动作外，其余楼盘均是2022年首开入市。其中7家楼盘均于四季度首开入市，入市节点较为集中；
此外，今年16家上市楼盘中，河西南就有9家，占比超一半。仍然是河西新房的主力供货区，待入市的7家纯新盘中，就有6家位于河西南。
毕竟2021年南京集中土拍中，河西出让的几幅地块，基本都在河西南，其中第二次土拍，河西出让4幅地块，3幅位于河西南；第三次土拍河西共出让5幅地块，4幅在河西南。
与河西南新房井喷形成对比的河西北，2023年并无新房上市，区域内的恒盛金陵湾新组团一直无动静。
而河西中有4家楼盘项目将会入市，其中一家为纯新盘，在售的三家楼盘项目预计今年共计仅464套房源，三家在售楼盘精装均价在6.1万起步，户型143㎡起，入手门槛超870万，实属寸土寸金，豪宅板块。
位于“富人岛”的江心洲预计2023年有三家楼盘入市，分别是岛南的仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江尚紫薇。
具体楼盘信息如下：
河西南
嘉璟峰
其中嘉璟峰项目已于2022年年末紧急加推了项目最后一批建面约103㎡的小户型，目前在南京网上房地产显示，项目累计认购49套。
枫璟雅园
作为继嘉璟峰后拥有河西南最小户型的枫璟雅园，项目也刚于年底刚刚领取了项目3号楼104套的建面约112㎡小户型的销许，但根据“宁小通”显示，项目报名人数未达到摇号标准 ，平推入市。
值得注意的是，项目是目前河西南唯一首付仅需3成的项目，对于想要置业河西南的刚需人群项目非常友好。
中北金基涵樾府（中北盛业河西南G30地块）
2022年7月13日，河西南G30地块由中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡， 项目拟打造5栋26F住宅。
项目已于12月17日公开建面175㎡样板间（设在朗樾府售楼处），预计1月初首开6、8号楼，共104套房源，约175㎡纯粹户型，四房两厅两卫，预计含包均价在5.6万元/㎡。
中能建城发G29地块（葛洲坝河西南G29地块）
今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡。
根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。
厦门国贸G70地块
2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。
颐居河西南G71地块
2022年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡。根据规划，拟建5栋17层小高层。
奥体建设河西南G72地块
2022年10月19日，经过1轮竞拍，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡。
厦门建发河西南G73地块
2022年10月19日，经过2轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交楼面价32404元/㎡。根据规划，拟建9栋17F住宅。
河西中
海玥花园
海玥花园12月31日已经开盘。共125组摇46套房源，中签率36.8%。12月27日领1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，验资1600万元。
越秀和樾府
项目于12月28日领A6号楼销许，共60套房源（人才12套、无房18套），户型建面143、175㎡。全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。首付8成，验资550万元。目前在南京网上房地产显示，项目累计认购49套。
奥体建设丹若园项目于12月16日首开售罄，共699组摇号，中签率16.3%。项目首开1、3号楼共114套（人才房35套，无房35套），户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡。首付3成起。项目预计2023年1月再加推。
颐居G67
2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，最终成交价为54.7亿，颐居拿地。楼面地价40828元/㎡。
江心洲
江尚紫薇
项目在售5号楼，户型建面约143㎡、173㎡，销许均价43250元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成。目前在南京网上房地产显示，项目累计认购+成交共41套，整体去化不足5成。
星叶栖悦湾
项目与12月28日领2、4号楼销许，共138套房源（人才42套、无房42套），户型建面119、138、158㎡。全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。验资259万元。据“宁小通”显示，项目报名人数未达到摇号标准 ，将平推入市。
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