据南京网上房地产网站显示，上周（12月26日-1月1日）新房认购量1431套，成交量1091套，相较于上上周（12月19日-12月25日）新房认购量849套，成交量515套，认购量上涨约68.5%，成交量上涨约111%。

与此同时，上周共有9盘领证，仅有1盘达到摇号要求，其他8盘“流摇”；同时，2022年南京楼市最火的楼盘——观泓雅苑也在上周迎来摇号，853套房共吸引2639组买房人报名，整体中签率约32.3%。

另外，位于鼓楼滨江的纯新盘金基皓樾府正式对外公开，仁恒两大纯新项目也正式对外公开规划示意图。地铁1号线北延线、地铁7号线北段、和燕路过江通道等也均在上周正式通车。

01、9盘领证，仅1盘达到摇号要求 

上周，南京楼市迎来了年末的一波小销许潮，共有9盘领证入市，但仅有海玥花园1盘达到摇号要求，或许是受疫情影响，本次销许潮就连河西中、河西南、江心洲、大校场、百家湖等一些热门板块都不摇号。

9盘分别是海玥花园、枫景雅园、星叶栖悦湾、越秀和樾府、保利文华、百家臻园、龙湖天玺、天悦风华、碧桂园星语海；

12月27日，河西中豪宅项目——海玥花园领取B地块1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，首付8成，验资1600万元。

据“宁小通”显示，共吸引125人成功报名，中签率约36.8%。

值得关注的是，本次项目加推的建面约550㎡，独家研创的3层院墅，定位城市天空院墅，仅1号楼约10套，非常稀缺，最贵一套高达3775万。

据南京网上房地产网站已经上传的数据显示，截至发稿，项目累计认购36套，去化近8成。

保利文华12月28日领9号楼销许，共31套（人才7套、无房10套），户型建面约143㎡，全装修销许均价51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资180万元，首付5成。

项目打造的6层洋房，是目前南部新城在售新盘中的独一份，而8层洋房和17层小高层，市场关注度也特别高。

百家湖热盘百家臻园12月29日领取5号楼销许，报名未达到摇号要求，建筑面积约143㎡，全装修均价约43815元/㎡，还有2800元/㎡升级装修包可选，共52套房，首付3成起、不用验资。

从上图来看，加推的5号楼全部为建筑面积约143㎡四房两厅两卫设计，具体户型图如下：

据南京网上房地产官网显示，项目此前共加推过3次，共250套房源，截止发稿，项目累计认购+成交217套，去化超8成。

河西中越秀和樾府12月28日领取A6号楼消息，建筑面积约143、175㎡，全装修均价约58485元/㎡，还有5400元/㎡升级装修包，首付8成验资550万，由于报名人数不足开盘套数，60套房全部平推。

河西南枫璟雅园即将加推3号楼，建筑面积约112㎡，全装修均价约50516元/㎡，还有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成验资160万，由于报名人数不足开盘套数，100套房全部平推。

星叶栖悦湾12月28日领2、4号楼销许，共138套房源（人才42套、无房42套），户型建面119、138、158㎡。全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包，验资259万元。

项目此前仅加推过一次，共入网138套房源，据“宁小通”显示项目138套房源共吸引148组买房人成功报名，中签率约93%，截至发稿项目累计认购+成交46套房源。

龙湖天玺12月27日领9号楼销许，共32套（人才7套、无房10/13套），户型建面85、105㎡，精装修销许均价26488元/㎡。

天悦风华西苑12月30日领取1号楼销许，共60套全装修房源（人才房12套，无住房18/24套），建筑面积约89、105㎡，销许价约30700元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

碧桂园星语海二期12月29日领7号楼销许，共66套（人才房13套，无房20套），户型建面约89、105㎡，精装修销许均价约19795元/㎡。

02、鼓楼滨江、江北等纯新盘扎堆亮相

上周，仁恒代建的两盘纷纷公开了项目规划示意图。

其中，位于浦口城南中心的G59地块将拟建14栋24-26F高层住宅。位于江核G10地块将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。G59地块位于南京市浦口区南京市浦口区新南路以东、团结西路以北、科新路以西，总用地面积69936.7平方米

该地块于今年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡。

G59地块出让条件：

（1）地块内不得设置商业。

（2）地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，其中容积率≤2.2，绿地率>35%，建筑高度≤80 米，建筑密度≤20%。规划设计方案总建筑面积约 21.9万平方米，其中：地上建筑面积约15.4万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米，主要功能为车库。

根据规划显示，项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

 

早在今年10月份，该地块就传出将由仁恒代建。据资料显示，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目，中标金额为21337.425万。

从效果图可以看出，社区内景观丰富，楼栋与楼栋之间间距较大，很好的保证了光照。

研创园G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。

地块出让条件：（1）地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

项目位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。

规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，拟建总建筑面积约 10.53 万平方米，其中地上建筑面积约7.44万平方米，地下建筑面积约 3.09 万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

项目自带的2F滨水商业体设计感十足，昭示面积大。

在纯新盘方面，上周，鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府正式对外公开，建面约122㎡、建面约143㎡样板间。

据置业顾问透露，项目预计1月份首开，放风价5.2万/平米。项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。

其中建面约122㎡四室两厅两卫：三开间朝南，厨房带岛台，主卧卫生间也是明卫。

样板间实拍图：

 

建面约143㎡四室两厅两卫：该户型空间的利用率很高，主卧是明卫，南向次卧有超大飘窗。

样板间实拍图：