1月3日，本站刚统计过2023年河西板块的入市量情况，其中河西中板块共计仅4家楼盘，其中一家为纯新盘。

今日（1月4日），该纯新项目就被爆出将拟建10栋住宅。

01、河西中G67拟建10栋住宅，3月开建！

1月3日，南京公共资源交易平台发布了《（建邺区）南京市建邺区NO.2022G67地块项目监理招标公告》。

根据公告显示，该工程总用地面积48719.37㎡，总建筑面积约17.57万㎡，地上建筑面积约13.4万㎡，地下建筑面积4.17万㎡。项目拟建住宅楼10栋（地上最高层数30层，最高99米），地下车库及相关配套设施。工程采用装配式建筑，单体预制装配率不低于50%。

项目预计合同估算价约203648万元，总工程师要求935日，施工开工日期预计在2023年3月6日，工程竣工日期预计在2025年8月28日。

根据开工日期来看，需要今年3月份才能施工开工，所以预计这块地的上市时期，大概率要等到2023年二季度了！

本次招标文件的递交截止时间为2023年2月1日上午9时30分。

该招标项目业主为南京颐玥居置业有限公司，据天眼查显示，该公司颐居占70%的股权，奥体建设占30%，意味着G67地块将由颐居、奥体建设两家房企联合开发，颐居操盘，此前报道该项目将打造颐和源璟升级版！

G67地块为建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块。东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街。

河西G67地块是2022年第三批集中出让的地块之一，2022年10月19日，G67地块历经44轮竞价，最终被颐居以54.7亿总价拿下，楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价，溢价率8.7%。

该地块位于河西中部，旁边就是新城科技园，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，同时临近河西龙湖天街，地块旁规划着幼儿园以及九年一贯制学校，配套十分完善。并且该地块紧邻颐和源璟项目，居住氛围成熟。

02、2023年，河西中还有这些选择

河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到很多高端购房者青睐，但区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

据本站统计的2023年河西板块的入市量情况，其中河西中板块共计有4家楼盘，除正在招标的颐居河西中G67地块外，还有三家楼盘，分别是海玥花园、越秀和樾府以及奥体建设丹若园。

在售的三家楼盘项目预计今年共计仅464套房源，三家在售楼盘精装均价在6.3万起步，户型143㎡起，入手门槛约914万，近千万起步总价。

但三家楼盘的差异化还是很明显。

从价格上来看：

越秀和樾府，全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包；

奥体建设丹若园，精装均价65294元/㎡，无升级精装包；

海玥花园，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡；

即含包精装价格方面，越秀和樾府＜奥体建设丹若园＜海玥花园。

从户型面积上来看：

越秀和樾府，还剩1、2、3号楼，约300套建面143㎡、175㎡户型的房源；

奥体建设丹若园，还剩2、4、5号楼，约149套建面约171㎡、208㎡、265㎡户型的房源；

海玥花园，还剩最后一栋A8号楼，共约12套建面约450㎡户型的房源；

即起步户型方面，越秀和樾府＜奥体建设丹若园＜海玥花园。

自然，起步总价方面，越秀和樾府（起步约914万）＜奥体建设丹若园（起步约1117万）＜海玥花园（约3300万）。

但需要注意的是，首付门槛方面，奥体建设丹若园（首付3成，约335万）＜越秀和樾府（首付8成，约731万）＜海玥花园（首付8成，约2637万）。

当然，三家楼盘的开盘去化结果跟中签率也有所不同。

三家项目均于12月开盘，其中，奥体建设丹若园首开售罄，海玥花园基本售罄，越秀和樾府去化仅超4成。

海玥花园

海玥花园12月31日开盘加推！共125组摇46套房源，中签率36.8%，基本售罄。

12月27日领1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，验资1600万元。

奥体建设丹若园

项目于12月16日首开售罄，共699组摇号，中签率16.3%。

项目首开1、3号楼共114套（人才房35套，无房35套），户型建面约170、210、265㎡，精装销许均价约65294元/㎡。首付3成起。

越秀和樾府

项目于12月28日领A6号楼销许，共60套房源（人才12套、无房18套），户型建面143、175㎡。全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。首付8成，验资550万元。值得注意的是，此次项目加推，均价上涨了约2685元/㎡，总价成本大概贵了至少40万左右。

据“宁小通”显示，项目因报名人数未达到摇号标准，平推入市；目前在南京网上房地产上，项目累计认购26套，整体去化超4成。

其实据南京网上房地产显示，项目目前累计认购的26套房源中，建面约177㎡的大户型认购数量更多，有17套，而建面约143㎡的起步户型仅9套。

不难发现，对于寸土寸金的河西中部而言，超级大户型更好卖，高端购买力依旧很强劲。终极改善客群是目前关注河西中项目的主力人群，对于这类买房人而言，价格已经不是最重要的了，更重要的是品质。

如海玥花园，建面超约300㎡的大平层、330㎡的跃层、550㎡的3层院墅，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，首付8成，验资1600万元，项目依旧当日基本售罄。

当然，除了产品力至上外，如丹若园，起步户型在171㎡，最大户型在265㎡，依旧能引起高端购买力的关注，并且项目能做到首付3成。