2022年，南京楼市除河西外，城南当属热门板块，尤其是城南的大校场板块。

1月4日，本站据公开信息盘点了2023年城南新房入市量，2023年城南预计将有33盘加推，新房将超1.2万套，刚需、改善产品都有，供应充足，竞争也将白热化。

从本站整理的表格来看，大校场板块仍然占据“出货榜单”首位，在售/待售共有14盘，其中在售9盘，纯新的待售盘5个。

位居第二的是板桥片区，在售的有7盘，待售的纯新盘有1盘。

除此之外，小行1家楼盘、人居森林2家楼盘、雨核1家楼盘、软件谷2家楼盘、中央科创生活区1家楼盘、岱山3家楼盘、雨花滨江和宁南各1家楼盘。

目前，三金睿境3栋楼已经全部加推完毕，云尚紫薇和华润·润鸿府有7栋待加推，保利文华还有5栋待加推，金地大成汇文府和南宸紫阙仅剩2栋。

金陵华夏中心还有限高层以上房源待加推，小行热盘万科朗拾仅剩下最后1栋高层待加推，金地大成雅境仅剩最后1栋高层待入市。另外，琥珀云台也仅剩最后1栋小高层待加推。

从户型来看，整个城南板块从建面约76㎡刚需小户型到建面约200㎡改善大户型全部都涵盖。

从去化来看，大校场、南站、小行、软件谷这四个片区相对来说去化好，板桥、人居森林、雨花滨江等片区去化困难，尤其是板桥片区，新房库存量大。

大校场板块

大校场虽然新房库存量大，但由于板块整体配套好，再加上地理位置，各个楼盘无论是新房促销，还是首开优惠，总能吸引一些买房人前来。

现在目前在售的楼盘大部分为今年首批次和第二批次集中出让的地块，另外还有5幅地块等待入市。

南宸紫阙：后期还剩2栋待加推，目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。

金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约257、307㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付；后期还有一栋7号楼待加推。

云尚紫薇：项目目前还有7栋待加推，目前在售D6号楼销许，户型建面约182㎡，全装修销许均价约49372元/㎡，升级装修包4350元/㎡；另外主售D1号楼，户型建面约140㎡。

 

琥珀云台：目前仅剩1栋待加推，12月19日刚领3号楼销许，共68套全装修房源（人才房14套，无住房21套），户型建面约125、135㎡，销许均价约47385元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资172万元。

金地大成汇文府：剩余的最后两栋C4、C5号楼，预计将于今年入市。

华润·润鸿府：项目目前还有7栋待加推，目前在售9号楼，两梯四户，户型建面约113、115㎡，销许均价50309元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

三金睿境： 12月22日项目刚加推6、7号楼，共131套（人才40套、无房40套），户型建面约118、138㎡，全装修销许均价47763元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。目前所有楼栋都已加推。

保利文华： 目前还有5栋待加推，上月末刚刚领9号楼销许，共31套（人才7套、无房10套），户型建面约143㎡，全装修销许均价51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资180万元。

即将入市的项目仅有1家，是绿城·凤栖潮鸣；

绿城·凤栖潮鸣：项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，户型建面约167、215、235㎡，预计最快今年一季度上市！由绿城管理集团代建、操盘！未来新房毛坯限价44898元/㎡。

另外还有4幅地块等待入市，分别是：金基G25、金茂G27、伟星G65和中北金基G125地块。

金基大校场G25地块：2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡，毛坯限价47500元/㎡。根据规划，拟建9栋8-20F住宅，其中项目西侧规划有3栋8-9F多层。另外，在1#和3#楼中间还设计了下沉式庭院。

金茂大校场G27地块：2022年7月12日，金茂、南部新城集团联合竞得大校场G27地块，成交总价454000万元，楼面地价16036元/㎡，未设毛坯限价。目前规划未出，但作为第二批次出让的“地王”，区位优势十分突出，也备受买房人关注。

伟星大校场G65地块：2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块！总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价。根据规划，拟建9栋8-17F住宅，3栋8F多层+6栋15-17F住宅，带下沉庭院。主打户型面积约119、143、196㎡，预计今年上半年入市。

中北金基G125地块：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡。预计1月下旬首开，整个项目仅2栋住宅，预计100余套房源，主打户型建面约116㎡。

南站板块

目前南站板块继嘉宏峰入市收官后，板块内并无房源在售，待售的为去年10月出让的南站G86地块。

2022年10月19日，南京交通投资置业有限公司以底价拿下江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西的NO.2022G86地块，成交总价15.1亿元，成交楼面价24661元/㎡。

小行板块

小行板块目前处于“房荒”，待万科朗拾加推完毕后，就暂无纯新盘纳入市。

万科朗拾：目前还剩一栋楼待加推，目前在售1号楼，户型建面约109、139㎡，全装修销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选！首付3成起。

雨核/软件谷板块

目前，雨核仅有华润云上润府一盘在售，还有8栋待推，新房存量较大。软件谷片区内的中铁龙湖宸阅府和华发美的云筑所有房源已入市，仅剩软件谷的伟星时代悦峰和凤起云台两盘还有纯新房源待入市，届时两盘将“正面刚”！

云上润府：在售A2、A3、B1、B2、B3、B4、D2、D3、D4、D5#楼，户型建面约108、141、171㎡，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

保利合肥城建凤起云台：12月21日刚加推1号楼。12月19日领1#楼销许，共128套全装修房源（人才39套，无房39套）。户型建面约89、108㎡，销许均价40797元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起，验资100万元。

伟星时代悦峰：在售7号楼，户型建面约104、113㎡，三房两厅两卫设计！精装修销许40569元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

人居森林板块

中北金基G41：2022年7月12日，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价212000万元，楼面地价20550元/㎡。

天萃：目前房源在售，销许均价34497-35695元/㎡，面积98-140㎡，另有2400元/㎡升级装修包可选，首付3成。

板桥板块

人居森林、岱山、板桥的去化压力较大，值得一提的是，板桥片区的宋都柏悦府、宝能翡丽河滨两盘由于此前被曝出部分停工，所以不少人会对这两个盘有所“偏见”，去化也成迷。