随着春节的脚步逐渐临近，不少楼盘准备在接下来的半个月时间内入市加推，据本站不完全统计，南京楼市1月份预计共27家楼盘有入市计划，其中有12家为纯新盘。

河西板块

据本站统计，1月河西板块有2大楼盘将入市，分别是河西南的纯新盘中北金基涵樾府跟河西中的奥体建设丹若园，其中最快本周就将领取项目销许。

中北金基涵樾府

据置业顾问消息，项目预计最快本周领取6#、8#两栋楼销许，共104套，含包均价预计56000元/㎡，项目就一个主力户型，建面约175㎡的四房两厅两卫。

中北金基涵樾府项目打造5栋26层三恒两舒科技系统住宅，共260套；户型方面，项目主力户型仅一种，建面约175㎡四房两厅两卫。

建面175㎡设有两种选择，其中最主要的区别在于朝北的小卧室是作为家庭书房使用，还是包含进主卧作为衣帽间使用。

都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比。

采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m；约5.2m开间的U型厨房，以中岛为核心极致化功能与陪伴。

 

主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统。

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口。

 

至于价格方面，项目毛坯限价48000元/㎡，相比中北金基朗樾府毛坯限价上涨了3120元/㎡，参照朗樾府收官47125元/㎡的全装修价格，另有5500元/㎡升级装修包，预计涵樾府项目含包预计均价在56000元/㎡，总价在1000万左右。

丹若园

据置业顾问消息，项目将于1月加推项目最后262套房源。

项目刚于12月16日首开1、3号楼共114套（人才房35套，无房35套），户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡！首付3成起。共吸引699组买房人摇号，中签率约16.3%。当日全部售罄。

项目首开售罄，最大的优势在于项目稀缺优越的地段价值。

奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

此外，项目首开首付降到了3成，成为近几年来河西中的最低门槛，非常友好。

丹若园规划打造5栋19层六恒科技住宅，配备地源热泵系统，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。

户型方面，项目共设计了建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型，四房起步，妥妥的品质改善房。

 

 

城南板块

据本站统计，1月城南板块将有6家楼盘入市，其中三家位于大校场，并且小行热盘也将于近期加推项目最后一栋2号楼！

万科朗拾

项目共规划5栋住宅，目前仅剩最后一栋2号楼，预计将于近期加推！

从示意图上不难看出，项目2号楼南向采光、视野无遮挡，距离小区内部打造的草间茶座、氧气花园等中央景观都很近。

该项目自去年10月首开，项目已四开四捷，去化速度快、成绩好！是2022年南京楼市的当红热盘之一！据南京网上房地产显示，项目共入市的471套房源，累计认购+成交409套，去化近9成。

项目前期销许均价41596元/㎡，还有4000元/㎡升级装修包可选，共打造两种户型，分别是建面约109㎡、建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫：其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光。

建面约139㎡三室两厅两卫：约12.9米的南向面宽、约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、约3.4米的主卧开间、南向套房设计、中式西式双厨房......

在装标方面，项目三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统；

厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。

绿城·凤栖潮鸣

项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，户型建面约167、215、235㎡，预计最快本月上市！由绿城管理集团代建、操盘！未来新房毛坯限价44898元/㎡，预计含包均价在53000元/㎡。

城东板块

据统计，1月城东板块有入市计划的楼盘分布在仙林湖和麒麟两大子板块。区域内都将迎来纯新盘的加入。

兰亭和颂

项目共规划9栋17-26F住宅，由电建和建发合作，主打唐韵风格；其中1、2、3、5号楼26F，6、8、11、12号楼17F，9号楼25F。

户型方面，项目打造建面约99-143㎡，适合改善客群；预计1月首开1、3、6号楼共276套，预计均价38000元/㎡。

紫麒景院

项目共规划6栋17-20层住宅，主力户型建面约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡，毛坯限价26000元/㎡，预计年前上市。

城北板块

据统计，1月城北板块有5家楼盘入市！并且其中4盘为纯新盘，唯一的老盘也将推出全新产品入市！

这其中鼓楼滨江本月预计将有三家楼盘入市！分别是中冶锦绣和轩、金基皓樾府、世茂璀璨滨江三家楼盘。

世茂璀璨滨江

项目将于1月加推最后一栋19号楼约215套房源，户型建面约115、149、154、219、235㎡，江景平层，放风价约4万/㎡（具体价格以销许为准）。

需要注意的是，19号楼靠江一侧打造的是27层，两梯两户；另一侧是超高层设计，共57层，三梯三户。

户型方面，共打造了四种户型，分别是建面约115㎡两房两厅一卫、建面约150㎡三房两厅两卫、建面约219㎡四房两厅三卫、建面约235㎡户型四房两厅三卫。

户型如下：

 

 

除了可以瞰江，世茂璀璨滨江最大的卖点还有学区，楼盘旁就是力人学校，该学校是由“力小+树人”强强联合打造的一所九年一贯制公办学校，已于2020年开学，今年将迎来第一批应届毕业生。

金基皓樾

项目打造7栋7-10F的低密科技小高层，约313套房源，是板块内少有的低密洋房产品。预计最快1月首开入市。

主力户型建面约122、143㎡，底跃户型建面约188-265㎡，含包预计53000元/㎡。

 

值得注意的是，项目打造三恒系统+两大舒居系统的科技住宅，项目稀缺的低密改善产品，自带高端会所，对于目前的鼓楼滨江来说，确实拥有着绝对优势。

中冶锦绣和轩

该项目是65年产权公寓，主力户型建面约46—87㎡，只有单室套、两房两种户型设计，共计552套房源，据置业顾问消息，均价约40000元/㎡，起步总价在160万左右。

项目与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电。位置优越，属于地铁5号线方家营站上盖，并且距离拉小方兴校区不远（最终学区划分以教育局公布为准）。

高科紫尧星院

尧化门纯新盘高科紫尧星院将于1月上市，预计首开1、10号楼，约206套房源，主力户型建筑面积约98、108、123、135、143㎡，预计均价约31000元/㎡，精装交付。值得注意的是，项目无升级装修包。

保利燕璟和颂

燕子矶纯新盘保利燕璟和颂预计1月首开2、7号楼，建面约89-132㎡，预计含包均价约38000元/㎡，总价约330多万起步（具体以销许为准）。

江北板块

此次1月江北板块预计有7盘将入市，其中2家是纯新盘。

其中，江核就占了4盘，属于主力供货区，值得注意的是老盘新开的佳源玖棠府预计本次加推项目均价将有所上涨。

项目自2021年9月加推项目10、13号楼后，就再无入市动作，目前剩余2栋楼未加推，预计年前加推9号楼，共133套房源，户型建筑面积约89、113㎡，项目前期均价约30300元/㎡，预计此次加推均价将有所上涨，预预计在31500元/㎡，具体以项目销许为准。

雨山路纯新盘龙湖天曜二期预计1月首开1、2号楼。项目打造13栋25-27F住宅，同时还有2栋商业以及2栋酒店用房，定位刚需，主力户型建面约89㎡、99㎡、115㎡三房和建面约132㎡四房，预计均价在30000元/㎡左右，总价约249万起。

而位于浦口城南中心的中垠臻悦府预计年内首开入市。

项目前身是中垠G12地块，于去年4月22日出让，经过3轮竞价，最终被山东健康&中垠拿下，毛坯限价28188元/㎡，拿地总价约6.8亿元，楼面地价16599元/㎡。

根据规划，项目将建设6栋17-18F住宅，建面约88—98㎡，预计含包价格在30000元/㎡左右。

项目打造了三大户型图曝光，建面分别约83㎡、88㎡、98㎡，均为刚需入门级面积。其中98㎡户型三开间朝南，入户玄关、主卧套房设计；88㎡户型与98㎡布局相似，面积有一定差异；83㎡户型布局方正，大开间阳台、宽幕横厅。值得一提的是，这是城南中心继望江悦府76㎡的后，又一次诞生两房户型，届时又能吸引一大波刚需客群。

江宁板块

据统计，1月江宁板块有4家楼盘入市！主要集中东山、方山以及禄口等板块。

云湖悦府

项目前身是江宁禄口G135地块，2021年11月25日，被盐城绿洲房地产开发有限公司竞得，成交总价4亿，楼面价8325元/㎡，最高毛坯限价17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。

根据规划项目打造9栋9-11层住宅，项目预计1月首开上市，预计均价约16000元/㎡。

在户型上，项目设计了四种户型，分别是建面约85、90㎡的刚需户型，以及建面约100、110㎡的刚改户型。

建面约85㎡和92㎡为三房的设计，区别是92㎡相比较85㎡户型多出一个卫生间，得房率约84%。