从新房市场来看，2021年的千人抢房、万人摇号的景象不再，取而代之的是直降首付，打折促销；从土拍市场来看，从一众地块纷纷触顶摇号，开发商抢夺地块，到流拍、停拍；2022年的南京江核楼市可谓跌宕起伏。

1月5日，本站盘点了江核目前在售/待售的一些纯新盘，在面积仅33.2平方公里的江核，还有楼栋待售和一些还未入市的纯新盘多达17家，其中10家楼盘处于在售状态，预计今年还有楼栋入市，7家楼盘还未首开入市，这还不算尾盘在售的。

如果站在整个江北来看，江核依旧是整个江北供货的“主力军”。

从房价来看，目前江核新房均价在3.5-4万/㎡之间，但从最新土拍来看，颐居G03的毛坯销售限价达到了4万/㎡，未来售价可能会突破江核原4.5万/㎡天花板。

从户型来看，目前大部分的起始户型在110㎡，值得一提的是，2022年下半年入市的保利扬子萃云台起始户型建面面积降至了105㎡，降低了江核门槛。

就目前在售楼盘来看，中海观江樾保利扬子萃云台有6栋待加推，晴翠府还有5栋待加推，越江时代有4栋待加推，颐和铂岸江璟有3栋待加推，保利阅云台、佳源玖棠府和龙湖天璞还有2栋待加推，晴樾府和花语天境还有1栋待加推。

具体楼盘信息如下：

中海观江樾：有6栋待加推，目前主力在售14、18号楼，户型建面约110、128、142㎡，全装修销许均价34762元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成，具体一房一价，预计2024年7月底交付。

颐和铂岸江璟：主力在售2、3、4、6、7、8号楼，户型建面约110、130㎡，全装修销许均价33957元/㎡，另有1818元/㎡升级装修包可选。

越江时代：目前在售1-3、5、6、9、12号楼，其中1、5、9号楼剩余少量房源。主力户型建面约110、128、143㎡，全装修销许均价33387-33649元/㎡，另有2900元/㎡升级装修包。

保利阅云台：在售5、6、7号楼，户型建筑面积约110、129、142㎡，首付3成，全装修销许均价34738元/㎡。

保利扬子萃云台：在售7、8号楼，户型建面105、114、129㎡，全装修销许均价约39843元/㎡，预计2025年12月31日交付。

晴翠府：主力在售翠府7、8号楼，建筑面积约112㎡、127㎡、143㎡，全装修销许均价37618元/㎡。在售珑府1、2、3、4、6号楼，建面约112、127、129、143㎡，全装修销许均价38513元/㎡。另有升级装修包3100元/㎡可选。

晴樾府：户型建筑面积约112、129㎡，主力在售2-6号楼，精装修销许价约36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付8成。

龙湖天璞：建筑面积约113、139㎡，目前主力在售3号楼，一梯两户，全装修销许均价34000元/㎡，另有升级装修包3100元/㎡可选，首付3成。

润悦府：2019年9月12日，核心区G10地块经过37轮竞拍，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡。项目预计今年上市，共规划了9栋18层高层住宅。

新居G10：在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大，仁恒代建。

颐居G07地块：2022年7月12日，NO.新区2022G07（江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块），经过1轮竞拍，被颐居建设拿下，成交总价10.8亿，楼面价23262元/㎡。该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

颐居G08地块：2022年7月12日，NO.新区2022G08（江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块），经过1轮竞拍，被颐居建设拿下，成交总价10.35亿，楼面价22780元/㎡。该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

颐居G03：去年4月份，江北核心区G03地块被颐居建设以底价22.7亿元拿下，楼面地价为23644元/㎡，毛坯限价40000元/㎡，刷新江北毛坯限价，项目后续将有仁恒操盘。

这是江核首个毛坯限价达到4万/㎡的地块，此前市场预期：该项目加包后，能带领江核房价突破4.5万/㎡大关。

根据规划，项目共打造11栋15-16层住宅，其中A地块5栋15-16层住宅，B地块6栋16层住宅，小区内还会打造会所。

奥体建设G11地块：今年7月12日，该地块被奥体建设拿下，成交总价11.1亿，楼面价18660元/㎡，最高毛坯销售限价35350元/㎡。根据规划显示，其中3栋17层，2栋30-32层，还有4栋沿街商业以及其他配套设施等。