文 | 小池

2022年以来，在海外通胀走高、地缘冲突不断等国际形势影响下，全球市场持续震荡，A股市场也经历多次调整，投资难度陡然上升。

尽管全球经济增速放缓，但房地产依然存在不少潜在的机会。尤其，房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分，需要以新的视角去看待房地产这个巨大的市场。

通货膨胀持续加剧

房产还是“硬通货”吗？

美联储激进加息引发的通胀危机，为全球经济带来巨大压力，中国宏观经济也在持续经受考验。目前，“稳增长”愈发成为我国经济发展的主基调。房地产及其拉动行业作为我国经济中的重要力量，是宽信用、稳增长的重要抓手。

随着目前地产政策逐渐边际趋松，从需求端和融资端陆续释放利好，房地产市场正在迎来新的机会。

11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，该政策从供需两端全面持房地产市场，对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心、增强金融机构债务处置的灵活性具有积极作用。

根据全球知名的独立房地产顾问服务公司莱坊2022年《财富报告》显示，2021年高端豪宅市场，上海上涨16.5%，广州上涨11.4%，北京上涨8.9%，深圳上涨4.3%①。

迈入全国“超大城市”序列的成都同样具备北上广深高端物业的发展潜力。因为，楼市有一个普遍共识：短期看信贷、中期看政策、长期看人口。大规模的人口流入，为成都筑起了坚实的发展基础与长久良好发展的信心。

哪类区域有实力孕育“硬通货”？

天府新区具备“穿越周期”的底气

核心地段一定是打造“硬通货”的重要基础条件之一。

天府新区，作为“公园城市首提地、先行区”，凭借高效、高质、高速的发展模式，兑现了多个国家级重点项目，多次在重要会议上被频频提及。如今，天府新区已成为一个区位优势明显、交通设施完备、产业基础雄厚、人才资源丰富的国际化现代化新城，并在产业、技术、资本、信息、数据等方面展示出超强的聚集能力。

11月17日，成都发布楼市新政，非常利好新房市场及天府新区。摇号方面，首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源不用再实施公证摇号；此前天府新区长期作为成都购房“一圈层”，仅有少部分购房者拥有该区购房资格，而现在只要具备该区域内任一区购房资格即可购买天府新区。其中，位于天府新区核心区域的天府总部商务区无疑是购房者关注度最高的区域之一。

天府总部商务区被天府大道分为东西两个板块，当中天府总部商务区西区定位“居住核心区”，关注度极高。一个热点板块的崛起，都会伴随楼盘扎堆的现象出现，此前，市场上广为流传的“天西F4”夯实了天西高端居住板块的地位，圈层相对纯粹，资源占有方面，周边规划、在建配套在“量”与“质”方面都位于城市前列。

目前，天西已形成地铁1号线、6号线、19号线（在建）②立体交通网络；3450亩的天府中央公园、4500亩兴隆湖③等生态资源描绘出公园城市先行区的美好生活画卷；同时还引入华西天府医院（已开院）、万达UPMC国际医院（即将开院）④、保税中心（已投入使用）、正大暹罗商场（规划中）⑤、天府大悦城（建设中）⑥等优质资源。

2022年，作为“天西交付元年”，万科、保利、首开等项目年内均有交付动作，现阶段集中交付的多个楼盘均位于“天西北”。据了解，“天西北”将于明年上半年交付完毕，随着各项目相继交付、入住，也会为区域注入高人气。由此可见，“天西北”作为“首熟区”，其价值不言而喻。

天新首个“现房销售”项目

只为少数人！卓越云翠凭何“破圈”？

今日，“天西北”又一深度改善项目卓越云翠取得预售，项目推出建面约188㎡及以上大平层产品，作为天府新区首个现房销售项目，卓越云翠一经入市便引起高端改善购房者高度关注。

今年全国楼市刮起“保交付”风，让极具竞争优势的“现房销售”成为楼市热点。现房项目对房企提出更高的要求，由于“所见即所得”，因此需要对产品投入更极致追求，在专业层面来看，坚持合理利润、合理周期，不过度追求高周转的企业，才有做此类项目的优势。

据了解，卓越云翠2023年8月30日即可交付，不仅减少了购房期房1-2年的“等待期”，而且在“天西北”待交付项目中交付时间处于前列，放眼全成都都比较少见。

成立26年的卓越集团深耕大湾区、长三角以及其他一二线高增长城市，布局全国40余城，累计开发200+项目。公开数据显示，2022年上半年，卓越共计交付23个项目，超18000套房屋，其中约20%的项目提前1-3个月交付。更为重要的是，上半年卓越集团的业主交付满意度一直都维持高位。

成立于2018年3月卓越成都公司，四年时间内，在成都已打造11个项目，所有土地位置都在“5+2”主城区或成都市重点发展的东进南拓的主轴上，产品也都是高端改善项目。

新入市的卓越云翠，项目优势同样非常显著。

作为“天西”目前唯一低密小高层，卓越云翠容积率仅2.0，为区域最低密产品，并且做到了仅用9%土地开发住宅，91%留给绿地，使得户均绿地面积达到了188㎡/户。

区别于传统大盘，全球知名的高端人居项目都不会执着于在体量上取胜，“小而精”才能确保圈层的纯粹。卓越云翠76户均为建面约188㎡大平层及以上产品，将深度改善项目“限量”的属性展现得淋漓尽致，户数少也便于与邻居建立更加深入的交流，形成76户“俱乐部”。在寸土寸金的天西，76户独具慧眼的城市精英圈层，择一处半岛公园，大隐于市，是真正的，只为少数人生！

园林不是简单的花木堆砌，而是承载生活的空间，让室内与户外得到更好的交融。卓越云翠打造了水翠、林翠、翠色，引水入内，形成泉流庭（林下交流庭院）、紫翠庭（会客厅、下沉卡座）、丹嶂庭（林荫平台、书吧）的3庭1水的格局，营造出一座依水而居、功能丰盈的庭院空间，深度诠释了“小而精”。

走出小区，还有占地约13亩的坡地公园（项目代建），轻松满足餐后散步的日常生活需求，也是内部园林很好的外延补充。

产品方面，卓越云翠所有楼栋均为2T2板式小高层，主力户型为建面约188㎡四房三卫，采用LDK一体化设计，户型面宽为目前“天西”板块最大，带来了更好的景观视野与采光。

景观视野实现了由项目内部到外部的生态互融，向北，直面保利和光屿湖约2.4万㎡湖景；向南，可观精致园景；向西，近揽无限绿意，远观绵延不断的山景。

（建面约188㎡标准户型装修改造参考方案示意图。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅为建面约188㎡特定户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸、外立面装饰及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；房屋交付后买受人如需进行装修改造的则相应改造应符合关于房屋装修改造的相关法律、法规、规范。不同房源的户型、结构、面积、尺寸、层高及其他细节等均存在差异，本特定房屋户型的展示不构成对其他楼栋房源或楼栋其他户型的展示承诺，各具体房屋的户型情况请亲临现场或查阅公示的合同附图或施工图纸，最终以实际交付为准。开发商：四川永利泰地产有限公司，制作时间2022年12月）

户型空间布局上，卓越云翠充分因循当代城市精英的生活场景需求。走出电梯，约19㎡全采光“空中花园”不仅让人眼前一亮。试想一下，在这个开敞的空间中种满绿植花草，不同季节不同美景，还可将这个空间打造成一个充满自然气息的多功能休闲空间，置身其中满目旖旎。

客餐厅LDK一体化开放式设计，使得原本开阔的空间更加有视觉张力，约50㎡的空间不仅是一家人尽享天伦之乐的美好所在，更是招待亲朋好友的欢乐属地，让社交感与仪式感并重。

双套房设计。其中约28㎡的豪华主卧套房，南北通透，预留了步入式衣帽间的位置，并创新预留出一个“家庭X空间”，于此放置一个舒适的小沙发搭配一张小茶几，便可安静地在卧室中阅读、品下午茶。私属的卫生间内，配有双面盆、淋浴、马桶，此外观景浴缸能够让主人一边欣赏窗外绿野一边舒适沐浴，让精神、身体得到充分放松。

次卧同样为大独立套间格局，独立卫浴私密又舒适，为老人或儿童提供了一个独立私属的生活空间。

精装修亦为卓越云翠碾压市场同类型产品的一大利器，不仅体现在精细做工、采用一线品牌等方面，更在于设身处地为居住者审美和居住体验感带来跃升。

即使户型面积已足够大，但是卓越云翠依然关注到容易被忽略的收纳空间，甚至伴随着面积增加户型收纳体系愈发加强。入户玄关处“800库收纳空间”做到整齐收纳，多功能使用，并充分满足了家庭成长周期需求。

大浪淘沙始见金。在行业回归经营导向，住房回归居住属性的大前提下，好的产品力正成为房企新的立足点。

作为天府新区深度改善项目的代表，卓越云翠不仅具备一线/新一线城市核心地段的房产抗风险特质，同时击中了高净值人群对于居住属性的极致需求，很可能成为成都楼市“现象级”楼盘。

目前，卓越云翠已取证，项目地块为“双限地”，清水限价28150元/㎡，由开发商自行组织摇号，对于想要买入天新的置业人群而言无疑是抢占核心地段、优质资源的一次难得的机会。

 

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。

相关信息及数据主要采集自官方网站及媒体，数据收集时间：2022年12月。具体来源如下：

①数据统计自：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1739293702992645646&wfr=spider&for=pc

②信息来源于：成都地铁官网在建线路图

③数据统计自：cdtf.gov.cn

④信息来源于：https://mp.weixin.qq.com/s/QciBYQXh-RZswwgUmYn0ug

⑤信息来源于：https://mp.weixin.qq.com/s/8_aTpzUK2H-eDmUUxDRIDQ

⑥信息来源于：https://mp.weixin.qq.com/s/yB6YyaHWENbc8u90kSHPdA

云翠花园项目建设用地规划建设净用地面积约7024㎡（合约10.5亩）、代建绿地约13亩，合计约23.5亩；其中云翠花园项目建筑密度约20%，规划基底面积约1404㎡，占23.5亩的8.9%。以上数据仅为约数，根据项目土地出让及规划信息整理估算，并非严谨计算，亦不作为买卖双方权利义务之约束内容，具体规划信息应以《规划总平图》载明的经济技术指标为准，且在建设过程中可能存在调整，最终以建成实际交付为准。

“800库”“双面盆、浴缸等五件套的卫浴配置”仅特定户型的现代轻奢装修风格配置，因不同户型、装修风格、交付标准等存在差异，具体柜体尺寸及收纳情况以实际为准。

“空中花园”仅为营销推广术语，系电梯前室公共空间，仅能按照现状非排他合理使用，不得违规搭建改造、占用消防通道等。

关于户型相关展示仅为特定户型结构、观景视野等示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸、外立面装饰及其他细节存在差异；所示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；本项目存在多种户型、且同一户型存在不同交付标准，交付标准及户型尺寸等以买卖合同约定为准。模型系第三方公司根据规划方案及项目周边现状制作，楼宇外立面、部分建筑、景观园林、公共设施设备、公区展示等仅为效果示意，最终以实际呈现为准。本资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本项目核准名为云翠花园，推广名为卓越永利·云翠。开发商：四川永利泰地产有限公司；制作时间: 2022年12月，如有版本更新，本版本自动失效。