继河西中颐居G67项目工程总承包招标公示后，近日在南京市公共资源交易中心上，河西南G70地块项目工程总承包招标公告也被公示了，并且马上开建！

 

01、河西南G70拟建3栋住宅，2月开建！

1月4日，南京公共资源交易平台发布了《（建邺区）NO.2022G70地块工程总承包招标公告》。

 

根据公告显示，该工程总建筑面积约60800平方米。地上建筑面积约43946平方米，地下建筑面积约16836平方米 。

该工程将打造3栋住宅，最高层数23层，最高79.95米，这样算下来每层的层高约3.48米，单体最大建筑面积约17700平方米。

 

从招标内容中，可以看到小区将打造会所，安装科技系统，预计打造科技住宅。

 

近日，据天眼查app显示，南京贸奥房地产开发有限公司由厦门国贸（南京茂宁地产有限公司）与南京奥体建设开发有限责任公司合资成立，其中厦门国贸股份占比51%，奥体建设股份占比49%。两家国企将共同开发河西南G70地块，奥体建设负责项目操盘。

 

河西南G70地块区位条件相当好，位于建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南，属于河西南滨江片区，南侧紧邻葛洲坝G29地块，但实际上比G29的位置还要更好些，距离夹江直线距离不到1公里，未来也是江景豪宅的苗子。

周边有南外青奥村小学、南师附中邺城路学校，一公里范围内还有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等文娱及医疗资源。

附近更是各大豪宅云集，比如旁边的万科翡翠滨江、融创滨江ONE以及顶豪葛洲坝南京中国府，改善氛围浓厚。

2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。值得注意的是，G70是第三次土拍中唯一触顶摇号的地块！

当时该地块共吸引了8家房企参与竞价，分别是招商、颐居、万科、厦门国贸、象屿、奥体建设、伟星、海信。

目前该地块已基本平整，但还未正式开始动工，据招标公告显示，该项目总工程要求为731日历天，项目拟定于今年2月份开工，拟竣工时间为2025年2月，总工期约2年。预计这块地的上市时期，大概率要等到2023年二季度了！

 

按照这个进度，估计距离规划公布也不远了。具体会打造什么样的住宅，就让我们一起拭目以待吧。

02、2023年，河西南还有这些选择！

据本周本站统计，2023年河西楼市预计有16家楼盘有入市计划！其中河西南就有9家，占比超一半！仍然是河西新房的主力供货区！而河西待入市的7家纯新盘中，就有6家位于河西南！

毕竟2021年南京集中土拍中，河西出让的几幅地块，基本都在河西南，其中第二次土拍，河西出让4幅地块，3幅位于河西南；第三次土拍河西共出让5幅地块，4幅在河西南！

 

嘉璟峰

嘉璟峰项目已于2022年年末紧急加推了项目最后一批建面约103㎡的小户型，目前在南京网上房地产显示，项目累计认购49套。

 

枫璟雅园

作为继嘉璟峰后拥有河西南最小户型的枫璟雅园，项目也刚于去年年底领取了项目3号楼104套的建面约112㎡小户型的销许，但根据“宁小通”显示，项目报名人数未达到摇号标准 ，平推入市。

值得注意的是，项目是目前河西南唯一首付仅需3成的项目，对于想要置业河西南的刚需人群项目非常友好！

目前在售3号楼，主力户型建面112㎡。全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。在售7、9号楼，户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。

中北金基涵樾府（中北盛业河西南G30地块）

最置业顾问消息，项目预计最快本周领取6#、8#两栋楼销许，共104套，含包均价预计56000元/㎡，项目就一个主力户型，建面约175㎡的四房两厅两卫。

 

中北金基涵樾府项目打造5栋26层三恒两舒科技系统住宅，共260套；户型方面，项目主力户型仅一种，建面约175㎡四房两厅两卫。

 

建面175㎡设有两种选择，其中最主要的区别在于朝北的小卧室是作为家庭书房使用，还是包含进主卧作为衣帽间使用。

都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；

 

采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m；约5.2m开间的U型厨房，以中岛为核心极致化功能与陪伴；

 

 

主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

 

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见！

 

 

至于价格方面，项目毛坯限价48000元/㎡，相比中北金基朗樾府毛坯限价上涨了3120元/㎡，参照朗樾府收官47125元/㎡的全装修价格，另有5500元/㎡升级装修包，预计涵樾府项目含包预计均价在56000元/㎡，总价在1000万左右。

中能建城发G29地块（葛洲坝河西南G29地块）

今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。

厦门国贸G70地块

2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。项目拟建3栋住宅。

颐居河西南G71地块

2022年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡。根据规划，拟建5栋17层小高层。

奥体建设河西南G72地块

2022年10月19日，经过1轮竞拍，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡！

厦门建发河西南G73地块

2022年10月19日，经过2轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交楼面价32404元/㎡。根据规划，拟建9栋17F住宅。