2023年第一张销许来了！

昨天，燕子矶纯新盘保利燕璟和颂成功拿下了2023年首张销许，今起正式开启报名。

 

01、均价3.4万/㎡！首付3成！燕子矶纯新盘即将首开！

昨日 （1月5日）燕子矶纯新盘保利燕璟和颂领取2、7号楼销许，共200套（人才60套、无房60套），户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约 34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，无需验资，目前项目正在报名。

报名时间：2022年1月6日09:00-1月11日09:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

 

一房一价表如下：

 

 

项目前身为燕子矶G32地块，在去年7月12日土拍中，该地块最终以33.3亿元的成交总价被保利一举拿下，毛坯限价32640元/㎡，楼面地价20953元/㎡！

 

项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区，此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

 

围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，超大园林美轮美奂。

 

项目外立面采用大面积玻璃墙，全封闭阳台，超高窗墙比，将建筑美学发挥极致，视野采光优越。

 

户型方面，项目打造89㎡三房一卫起步，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

其中，建面约89、99㎡户型为双阳台，109、132㎡为LDK通透横厅、超大宽景阳台，并且厨房带有西厨岛台，全飘窗均为赠送，同时阳台都是全封闭交付。

保利燕璟和颂的精装标准也是相当硬核，配备品牌新风、中央空调、全屋地暖系统三大件，松下、兰舍、菲斯曼、唯宝、高仪等一线品牌也都能看到，且贴心设置了智慧家居系统。

 

 

在细节上，做了无主灯设计，建面约132㎡主卫安装了美妆冰箱等亮点，带来更好的居住体验感。

 

 

02、区域配套升级！片区内3盘在售，2盘待售！

项目地段十分优越，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

2011年，燕子矶被列为南京重点打造的十大板块之一；接着，南京市规划局发布燕子矶新城区改造详细规划，片区从传统的老工业基地朝着人文、滨江、宜居的新城迈进，板块价值再上一层台阶！

上周，南京地铁1号线北延，7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造（主线）正式通车，燕子矶迎来历史性一刻。

再加上2024年即将通车的地铁6号线，整个燕子矶约18平方公里，汇聚了3条地铁线路，其密度之高在南京各板块中非常少见。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。

而21万方的华润万象天地综合体项目已封顶，预计2023年开业。项目涵盖商业综合体、甲级写字楼、高端酒店等业态，建成后将打造“聚焦城北、辐射全市、消费升级”的一站式体验中心，成为南京城北商业新地标。将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进，将通过六大商业主题空间和三大核心主力店的构建，提升营商环境，激活发展潜力。

教育方面：南师附中燕子矶新城学校已经开学，项目周边还有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。前不久，燕子矶新城观音门中学、观音门小学及幼儿园规划正式出炉，板块再添两所学校。

 

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子矶新城体育公园正在加速建设中，目前项目施工迎来最新进展，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工。

 

除保利燕璟和颂外，区域内还有2盘待入市（栖霞建设G33、高科G34），2盘在售（华发·四季雅筑、颐和四季府）。

栖霞建设G33地块：项目拟打造10栋28-29F高层住宅，含包放风价在3.5-3.6万/㎡，为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。

 

燕子矶高科G34：著名的燕子矶滨江老镇地块，2022年7月12日被高科竞得，成交总价16亿元，成交楼面价17349元/㎡，这块地为不限价地块。

住宅部分定案名为：江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区；商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据悉，项目将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

 

华发四季雅筑在售1、3、4、5、6、8、10号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

 

颐和四季府在售3、7、9、12号楼，户型建面约89、108、128、143㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价32226-34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

 

两盘价格相差不大，华发四季雅筑的起步面积更大一点，总价自然也会更高点，但是该项目拥有独立会所。颐和四季府因其更靠近主干道燕城大道，未来出行比较便捷，同时项目配有底商，生活更便捷。