文 | 小池

1月1日晚，一场炫彩夺目的无人机灯光表演秀点亮了金融城东的夜空。一架架无人机化身璀璨星河，在夜空中舞动出“雪山下的公园城市”“品味锦江”“成都兴城 世界500强”等字样及图案。精彩表演带来的视觉震撼，引得现场观众连连赞叹。

这场酷炫的科技秀展示了锦江区的名片形象，也是活动主办方兴城集团为产业锦江聚势赋能，打造区域商务范本的最佳见证。作为成都“奔向”重庆的“始发站”，目前关注度极高的“金融城东+白鹭湾新经济总部功能区”这对CP近年也正在强势出圈。

成渝地区双城经济圈2022年“成绩单”显示，2022年前三季度成渝地区双城经济圈实现地区生产总值5.52万亿元，同比增长2.2%，中国经济“第四增长极”俨然步入了发展快车道。

成渝“双向奔赴”之下，“金融城东+白鹭湾”这片绿野与繁华和谐共生的土地焕发新生，既是国家区域重大战略带来的机遇，也是成都作为特大城市实现持续发展的规律使然。

“生态+产业”共绘公园城市蓝图

产业锦江驶入“2.0赛道”

成渝两地“双向奔赴”，造就了“金融城东+白鹭湾”在成渝双城经济圈大格局中的战略价值。

从地理位置来看，金融城东+白鹭湾新经济总部功能区位于成都东南方向，该区域连同三圣乡板块，目前是锦江区最炙手可热的区域；而从成渝地区双城经济圈发展来看，金融城东+白鹭湾是连接成渝的重要节点，并且与双国际机场的距离恰到好处。

锦江区发展跨越两千年，是成都商业氛围浓郁、外商资源集聚、文化底蕴深厚、生活品质优良的核心城区。在《锦江区投资招商指南》中显示，金融城东+白鹭湾所在的南三环与四环之间的区域，被定位为“城市级商业中心”。

2022年6月最新规划显示，锦江区以锦江大道为轴，高质量规划了“一道九园”力争在3年内，新增约550万㎡产业空间，打造千亿级锦江创新大道“再建一个产业锦江”。而产业布局的背后即是大量优质人群的导入，促使整个区域形成产业入驻-人口增长-区域升级的良性发展循环。

生态与产业“齐头并进”，促进金融城东+白鹭湾高质量发展，不断拉升区域价值。

丰富产业、优质生态

共绘城东“高端局”

早在900多年前，东大街便是商贾名流的聚集之地。如今，成都商业“首街”东大街及其产业发展轴，正围绕总部经济、金融服务、文化创意等产业加速发展，成为成都国际化大都市的标志性街区与展现国际化水平的窗口。

作为《成都市中优“十四五”规划》明确的成都第二个城市主中心，金融城正在加速打造“都市级商圈”——以金融产业和时尚消费为主要特色的交子公园商圈。

东大街沿线和金融城商务沿线交汇处恰好承接了两个世界级商业中心板块的城市高能级发展。而在“人-城-产”的逻辑下，金融城东+白鹭湾正在全面推进公共服务、生态环境、基础设施的建设。

自然山水浑然天成的三圣乡、环城生态带、白鹭湾湿地公园共同织起了成都主城最大的绿肺。近年，这里沿袭原有的自然肌理，融合自然水系，改善生态风貌，形成绿网环湾的迷人风情。

《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》显示，将基于生态本底，打造“三圣乡宜居生活片区”；锦江区规划的“新兴媒体融合发展功能区”，三圣乡也在其拓展范围内。根据内容，区域将以“文化+”为主题，依托城绿相融的空间格局，补充完善文化、科教、医疗等功能。

此外，区域还有四川大学华西第二医院锦江院区、四川大学华西医院锦江院区、成都市血液中心，目前“医疗基地”基本成型。

区域内还有林家坝TOD、三圣花乡TOD双TOD配置。向内，有四川师大TOD南区项目，向外，则毗邻龙泉行政学院TOD，四大TOD构建出通达全城的交通线网。

可以看出金融城东+白鹭湾正在加速实现“人、城、境、业”的高度统一，将成为“公园城市”发展语境下的全新样板。

双重商务沿线交汇点

R29绘制多元化商业空间

现阶段，金融城东+白鹭湾产业发展兼收并蓄，积极引入巨头落户，加之区域内多个高端住宅项目相继迎来交付，未来常住人口将达到约50万人，丰富的产业与高人口总量，催生出巨大的商务办公需求。

传统企业的组织形式在时代的发展中不断进化，城市与自然、人与自然、人与人的关系正在引导未来商务办公的变革。在“公园城市”建设理念下，拥有优质生态基底的金融城东+白鹭湾建设了多个城市公园，因此也具有不可多得的生态办公的良好基础，完全有条件打造“在公园里上班”的IP。

那么，谁能成为金融城东+白鹭湾生态办公的“引领者”？一个直面约2000亩城市绿轴公园的城市商办项目呼之欲出，它便是人居·R29。

成立于2004年的兴城人居对于成都人而言是再熟悉不过的“老朋友”，它与成都携手并行，共建了许多美好生活场景。2022年，兴城集团以“国际化城市综合开发运营商”的身份挺进世界500强，实现了成都本土市属国企《财富》500强零的突破。

资料显示，兴城集团业务领域涵盖金融产业、建筑产业、城市开发、医疗健康、文体旅游、乡村振兴等方面。截至7月底，兴城集团总额过万亿，位居中国企业资产增长率百强企业榜首，是中国中西部地区首家加入世界经济论坛（World Economic Forum）的国有企业。

其中，兴城人居作为兴城集团的二级企业，主要负责城市综合开发运营业务，截至现在规模化开发98个商品房约1,669万㎡，高品质打造12个人才公寓约262万㎡，累计供应1万余套保障性租赁住房，运营国有租赁住房约10.2万㎡，大众耳熟能详的人居·东湖长岛、人居·盛和林语等城市改善型居住项目均出自兴城人居麾下。

人居·R29总占地约70亩，打造了5栋商办楼栋及特色商业街区，商业体量约30万㎡。其中，最高楼栋7号楼为写字楼，建筑约130米，共30层，外立面采用全LOW-E玻璃幕墙设计打造钻石光感立面，在区域具有很强的昭示性。

进入写字楼，约11.5m酒店式奢阔挑高大堂颇有气势，彰显出高敞大气的格局，让办公体验更舒适，且更具仪式感。并且，还能提供专户定制的360°环幕视野的办公体验，可直面约2000亩的绿轴公园。

在生态办公方面，人居·R29可谓天赋异禀，出门即是约，加之人居·R29自身以R系“change-space”的设计理念，通过景观与空间的多元性塑造，让“生态办公”概念得到进一步延伸。

目前，人居·R29单层建面约2000㎡，为现房发售，无需承担“耳听为虚”带来的风险，可直观感受到项目品质及配套设施。

此外，人居·R29所在区域优势十分突出，紧邻锦江大道（可直通金融城），靠近三环路，距地铁2号线惠王陵站交通距离约1.5km，9站直抵达天府广场；距在建的地铁30号线站点直线距离约700m，6站直抵金融城。项目周边3km范围内有绿地468公馆、四海逸家、卓锦城、华熙528等90余个社区，为商务办公提供了有力的人才支撑。

据统计，成都写字楼市场需求主战场主要分布在以市中心为代表的传统核心商务区与城南金融城、大源子市场。其中，传统核心商务区活力区域为市中心CBD、东大街及沿线子市场。

人居·R29作为东大街沿线及金融城沿线子市场少有的高端商办，必将吸引更多高能级产业企业和优质商家优先布局，实现“人、城、境、业”高度统一的商务样板。

值得注意的是，已投入运营的人居·R29C商业中心，涉及生活、娱乐、政务服务等全维度服务，全方面覆盖居民社区生活，并为项目商务办公赋能。

目前，人居·R29C商业中心已入驻盒马鲜生、星巴克、方庭书店、肯德基、必胜客等知名品牌，街区内营造出共享办公、共享健身房、休闲空间、儿童活动、政务空间、社区食堂、社区活动等共享空间，呈现出丰富的消费场景，不仅能完成生活必需品的采购，还囊括了多重体验场景与生活方式，让写字楼也拥有全场景、全生态，便捷商务办公。

据统计，人居·R29C商业中心自今年6月正式对外亮相以来，社区生活空间日常客流可达约300人次/天，共享、便民服务预约火爆，受到政府部门及社会各界一致好评，荣获“2022年成都社区生活服务好项目”“2022年度成都市城乡社区发展治理创新突破项目”“2022第三届中国幸福社区基层治理创新奖”等多个市级、国家级及国际性奖项。

R29C商业中心针对“老中青幼”等不同年龄主体需求，创新运用“社区商业+”理念，基于共享概念，不仅为片区居民提供全能全系的智慧化服务，更关注到在写字楼办公的人群的需求。良好的商业、写字楼生态环境需要共创，现阶段，新型邻里中心同步进行招商，通过引入更丰富的业态让商业成为办公新生活方式的展示载体。

多元融合、自然生态，人居·R29通过写字楼、商业，为企业与城市创造更多价值，用更符合未来趋势的满足企业多元规划需求，赋能企业全周期高效成长。

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