文︱楼市君

新的一年，新的开始，新的希望也将重新被燃起。随着新年钟声的敲响，过去一年内房地产行业暗夜中前行的“阵痛”时刻已彻底过去。在政策面及融资面持续宽松的情况下，房地产行业将迎来新的挑战，以及新的机遇。

就在2023年的首月，新盘供应长期稀缺的天河迎来了一个超具人气的新盘，是匠心品质、是稀缺地段，也是科技创新力赋予的智能人居生活……很多独特的一面，造就了这样一个未经正式面世就已收获高热度的新盘。

目前，项目案名已曝光，契合项目建构者世纪金源集团取位于天河中轴、源于文心科创高地、匠心筑造之意，定为天河源筑。仅是简单的四个字，便已勾勒出世纪金源集团在居住链条的美好智慧人居版图。

 01.全能配套加持

 多维优势共构产品名片

▌一、取位于天河中轴，天河源筑尽享区域发展红利

广州新城市中轴线，代表着城市发展的高度，代表着广州经济、政治、教育、科技发展的核心。发展完善的天河北及珠江新城与正在建设的广州金融城一同组成了这条中轴线上最重要的联盟成员。

可以说，天河承载了这条新城市中轴线未来发展的希望。这个广州中心城区拥有许多标签，中国三大国家级中央商务区之一、华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地， 300米以上摩天建筑密集布局城区等，都无不诉说了天河千年商都的魅力及成就。

作为广州的经济第一强区，天河的实力有目共睹。2021年天河地区生产总值突破6000亿元，2022年前三季度天河区地区生产总值为4563.62亿元，增长3.7%，天河GDP体量依然位居榜首。

站在羊城经济发展之巅，天河的发展步伐从不停歇，根据规划，天河提出，2025年全区GDP将达7000亿元、年均增长6%左右。

潮来潮涌，聚势核心区是亘古不变的道理。发展至今，珠江新城、天河北已成为金融业、现代商贸业、高端服务业、高新科技产业布局最为密集的区域。

世纪金源集团倾力打造的天河源筑项目，源于天河中轴，核心区位优势明显，真正与当下城市发展的脉络形成同频共振，同轴共转。

当建筑与城市经济发展脉络浑然一体时，也赋予了项目稀有的地理附加价值。这也是天河源筑案名中，采用“天河”二字定名的重要原因。

▌二、高度契合广州文脉、科创之源，天河源筑根植羊城之芯

作为广州核心发展重地，天河在商业、医疗、教育上的资源已经非常醇熟。拥有鲜明区位优势的天河源筑，自然承载着区域发展的利好，享有成熟的配套资源。

太古汇、天河北商圈、天河路商圈等丰富的商业业态，是天河源筑具备高人气的核心指标。周边覆盖的6所三甲医院，也为项目所在地人们的健康保驾护航。

这些都是看得见的财富，但如果要说天河源筑的隐形财富矿山，还当属板块内集聚的教育资源。以东莞庄为主的天河北板块，背靠华工、华农等高校圈，百年院校、科研院所和企事业单位均环绕在此，聚集了超7.4万高校教授、科研学者，整体学术氛围浓厚，可谓是广州的文脉之源、科创之源。

优质的教育资源，为天河乃至广州及全国源源不断输送着知识型科研人才的同时，很好地助力这条中轴线建设文化科技策源地。

与之“亲密接触”的天河源筑，案名与文脉之源、科创之源高度契合，第三字取名为“源”，水流起头，不忘初心，印证了天河源筑传承与坚守的一面，这也是树立品牌之魂的基础。

▌三、匠造特色产品，天河源筑以品牌势能构建美好智慧人居新生态

美好智慧人居，关键在于居住的感受是否舒适、自在。“筑”寓意着世纪金源集团以过硬的品牌开发实力，匠造、建造融合科技元素的多维服务场景产品，赋能业主幸福生活。

作为天河源筑的建构者，世纪金源集团自1991年成立至今，历经数十年耕耘，集团多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”，并形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

在地产赛道，依托于世纪金源集团强大的开发实力及稳健发展经营理念，世纪金源地产大盘开发规模位居全国前列。截至目前，世纪金源地产已成功布局七大核心城市群，打造了20座大型城市综合体，总开发量高达8000万平方米。

在项目建造方面，世纪金源集团已形成多元的精筑产品体系，通过高层住宅、花园洋房、联排、别墅公寓、写字楼、总部会所的匠造经验，集团已沉淀出丰富的项目建造经验，这为项目品质交付提供了极有力的保障。

旗下新型地产开发平台“腾云筑科” 更是深挖当代人居痛点，不断贴合时下推崇的精致生活，聚焦于绿色健康、高质量、智能化的生活方式，以现代科技为重要手段，让社区生活更显智慧。

其研发的七恒系统可实现居住功能再升级，从恒温（温度均匀）、恒湿（湿度适宜）、恒静（声音无扰）、恒氧（鲜氧自由）、恒怡（自然健康）、恒智（系统智慧）、恒洁（新风洁净）七大维度出发，真正实现以建筑科技赋能项目，且此次有望运用到天河源筑项目，将科技融入生活，让业主在家也能感受鲜氧自由、全屋新风的“无界科技”体验。

除了“腾云筑科” 研发的七恒系统，世纪金源集团还在旗下项目打造的过程中，融入了互联网思维，创立无界共生社区模式，实现建筑与人，人与服务、人与自然的多重连接，为人们提供多重无界起居体验。

为了解决当代购房者对于智能住房体验的痛点，世纪金源集团做了大量的努力和创新，在社区内通过植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建一个万物互联的社区。

业主基于后台的系统，可获得监测健康、安全管控、自我管理等全链条的生活服务。如科技探测器雾喷系统可以根据天气情况适时调节空气中负离子含量，使业主归家动线感受更加舒适。

这并不是一个简单的模式，除了科技赋能外，邻里互动、圈层社交、共荣共生也是世纪金源集团构建智慧美好生活社区不可缺少的关键词。

为更好提升社区居住体验，共生社区建设将业主的社区生活纳入其中，形成共建共生的新型邻里关系，最终达到诗意栖居的社区新境界，这也是无界共生社区模式的绝妙之处。 

作为世纪金源集团首入广州的重磅之作，天河源筑在产品创新设计方面，被世纪金源集团以其出色的大盘开发能力深挖到极致，这些都构成了天河源筑的核心竞争优势，因此，天河源筑案名中加入代表匠心筑造之意的“筑”，旨在为业主们构建美好智慧人居新生态。

 02.置业天河中轴

 圈层纯粹有保障

众所周知，就房产价格及价值来说，天河一直以来都是广州十一区中的佼佼者。

2020年，天河在售新房普遍迈入5万+的房价梯队，站在了广州的房价之巅。其中，泛珠江新城板块的高端豪宅价格达16万/ ㎡。

即便在2022年房地产市场承压的下行环境下，天河的价值也尽显坚稳，以珠江新城为圆点，豪宅的交投氛围最为活跃。金融城及天河北板块准入门槛也不低，部分项目达10万+/㎡。

新盘货量极少，是天河新盘价格持续高居不下的重要原因，尤其处于核心地段的楼盘，比如黄金地段、供应稀缺的天河中轴，更具备保值性及增值性。

来自于主城区的基因，使得天河能够长期吸引人才/人口流入，购买力得到极大的充实。同时，区域的强势发展也带动了土地含金量及物业价值的提升。

2022年土拍中，广州地价TOP10榜单就刷新了3次。其中，天河有2宗地块进入榜单，即天河燕塘地块三、天河中铁物流园地块，成交楼面价分别为5.08万/㎡、4.59万/㎡。

值得一提的是，天河燕塘地块三就处于天河北板块，曾在竞拍时因房企竞拍情绪太热烈，成为去年首宗进入摇号的地块。

物业方面，2021年一季度，广州甲乙级写字楼平均租金为110.36元/㎡·月，连续7个季度租金跌幅持续收窄。从板块来看，珠江新城、天河北、琶洲三个板块的甲乙级写字楼租金处于高位，分别为159.23元/㎡·月、135.16元/㎡·月和130.53 元/㎡·月。

天河北作为早期发展成熟的板块，汇聚了多个地标性甲级写字楼，而近年来，随着TMT及科技行业、金融业的发展，珠江新城入市项目频现租赁成交，旺盛的需求也将引领办公租赁市场活跃度持续提升。

高端写字楼云集的背后，也吸引了部分优质客群。而占据天河核心地段的项目，无疑成为高端人群置业的重要选择。

天河源筑位处天河北板块，与珠江新城同在新中轴线上，区位优势相当明显。此外，项目以现代科技手段给予了居住者探索智慧生活的更多可能，和新时代下业主们对生活品质的需求相得益彰。

得益于其优异的区位、周边完善的配套设施及产品锻造的精工品质，天河源筑具备一定的价值增长潜力，更易成为高知/高端人士置业优选。

潜心匠造终将开花结果。最早于今年年初，天河源筑便迎来与大家见面的机会，项目首批供应90-135㎡三至四房单位，极致呈现精品房源。