据南京网上房地产网站显示，上周（1月2日-1月7日）新房认购量610套，成交量1214套，相较于上上周（12月26日-1月1日）新房认购量1431套，成交量1091套，认购量下降约57.3%，成交量上涨约11.2%。

与此同时，上周仅有4盘领证，其中有1盘达到摇号要求，另外2盘“流摇”，还有1盘正在报名；值得一提的是，上周开盘项目不多，但周末却出现了今年首个“日光盘”。

2022年南京楼市最火的楼盘——观泓雅苑在上周迎来首开，853套房共吸引2639组买房人报名，整体中签率约32.3%。

另外，河西中河西南将分别新增10栋和3栋住宅。

01、4盘领证，2023首个“日光盘”“摇号盘”诞生 

相较于上上周的9盘领证，上周开盘项目不多，仅有4盘，分别是河西南纯新盘中北金基涵樾府、燕子矶纯新盘保利燕璟和颂、燕子矶颐和四季府、六合保利观棠和府。

值得一提的是，4盘中除正在报名的保利燕璟和颂外，仅有河西南纯新盘中北金基涵樾府达到摇号要求，这也是今年的第一个“摇号盘”，另外2盘“流摇”。

中北金基涵樾府：52套豪宅共吸引98组买房人成功报名，中签率约53.06%。第一轮摇号时间暂定于2023年1月10日15时00分（如有变化将及时公布）。

保利燕璟和颂：项目领取2、7号楼销许，共200套（人才60套、无房60套），户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，无需验资，项目截至报名时间为1月11日。

颐和四季府：领取项目1号楼销许，共116套房源（人才35套、无房35/47套），户型建面约89、108、128㎡，销许均价34185元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起，项目未达到摇号要求。

保利观棠和府：1月5日领取11号楼销许，共108套（人才33套，无房33套），建面约89、101㎡，精装修销许18600元/㎡，首付3成起，验资30万元，项目未达到摇号要求。

与此同时，上周，2023年首个“日光盘”诞生。

1月8日上午8点30分，观泓雅苑第三批次开盘，853套共有产权房一共吸引2639人报名，中签率32%，平均3人抢一套，据悉，截至下午5点，项目已经全部卖光。

值得一提的是，观泓雅苑也是今年首个“日光盘”，也是观泓雅苑最后一批次的房源。本批次加推的是第三批3栋（A5、A10、B4），总计853套共有产权住房，户型建面75㎡、82㎡、89㎡，毛坯均价约32062元/㎡，首付3成起约58万，总价约200万，计划于2023年4月底前竣工。

至此，观泓雅苑三个批次共2724套房源实现三开三罄。项目此前共加推过两次，吸引近万人报名。

8月初，观泓雅苑推出两栋楼共514套房，户型建筑面积约75-115㎡，毛坯均价32062元/㎡，首付3成起，共吸引4073组买房人摇号，综合中签率低至约12.6%。

11月19日，观泓雅苑在售楼处开盘，推出二批次5栋楼共1357套房，户型建筑面积约75-115㎡，毛坯均价约32062元/㎡，首付3成，58万起，5193组买房人冒雨抢房，综合中签率低至26%，当天全部卖光。

继观泓雅苑之后，目前南京也暂无共有产权房出售了。不过一路之隔的大校场目前还有不少房源在售，上周，本站也大概统计了一下2023年城南在售和待售的房源，预计将有14盘，小户型的刚需、刚改、终极改善产品都有，供应充足，竞争也将白热化。

02、河西两幅重磅地块传新动态，将新增13幢住宅 

除了楼盘开盘方面，上周，河西两幅地块传出了新动态，一幅是河西中G67，一幅是河西南G70。

1月3日，南京公共资源交易平台发布了《（建邺区）南京市建邺区NO.2022G67地块项目监理招标公告》。

根据公告显示，该工程总用地面积48719.37㎡，总建筑面积约17.57万㎡，地上建筑面积约13.4万㎡，地下建筑面积4.17万㎡。项目拟建住宅楼10栋（地上最高层数30层，最高99米），地下车库及相关配套设施。工程采用装配式建筑，单体预制装配率不低于50%。

项目预计合同估算价约203648万元，总工程师要求935日，施工开工日期预计在2023年3月6日，工程竣工日期预计在2025年8月28日。

根据开工日期来看，需要今年3月份才能施工开工。本次招标文件的递交截至时间为2023年2月1日上午9时30分。

该招标项目业主为南京颐玥居置业有限公司，据天眼查APP显示，该公司颐居占70%的股权，奥体建设占30%，意味着G67地块将由颐居、奥体建设两家房企联合开发，颐居操盘，此前报道该项目将打造颐和源璟升级版。

G67地块为建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块。东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街。

河西G67地块是2022年第三批集中出让的地块之一，2022年10月19日，G67地块历经44轮竞价，最终被颐居以54.7亿总价拿下，楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价，溢价率8.7%。

该地块位于河西中部，旁边就是新城科技园，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，同时临近河西龙湖天街，地块旁规划着幼儿园以及九年一贯制学校，配套十分完善。并且该地块紧邻颐和源璟项目，居住氛围成熟。

1月4日，南京公共资源交易平台发布了《（建邺区）NO.2022G70地块工程总承包招标公告》。

根据公告显示，该工程总建筑面积约60800平方米。地上建筑面积约43946平方米，地下建筑面积约16836平方米 。

该工程将打造3栋住宅，最高层数23层，最高79.95米，这样算下来每层的层高约3.48米，单体最大建筑面积约17700平方米。

从招标内容中，可以看到小区将打造会所，安装科技系统，预计打造科技住宅。

近日，据天眼查APP显示，南京贸奥房地产开发有限公司由厦门国贸（南京茂宁地产有限公司）与南京奥体建设开发有限责任公司合资成立，其中厦门国贸股份占比51%，奥体建设股份占比49%。两家国企将共同开发河西南G70地块，奥体建设负责项目操盘。

河西南G70地块区位条件相当好，位于建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南，属于河西南滨江片区，南侧紧邻葛洲坝G29地块，但实际上比G29的位置还要更好些，距离夹江直线距离不到1公里，未来也是江景豪宅的苗子。

周边有南外青奥村小学、南师附中邺城路学校，一公里范围内还有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等文娱及医疗资源。

附近更是各大豪宅云集，比如旁边的万科翡翠滨江、融创滨江ONE以及顶豪葛洲坝南京中国府，改善氛围浓厚。

2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。值得注意的是，G70是第三次土拍中唯一触顶摇号的地块！

当时该地块共吸引了8家房企参与竞价，分别是招商、颐居、万科、厦门国贸、象屿、奥体建设、伟星、海信。

目前该地块已基本平整，但还未正式开始动工，据招标公告显示，该项目总工程要求为731日历天，项目拟定于今年2月份开工，拟竣工时间为2025年2月，总工期约2年。