壹、3批次认购结束，即将开盘，300万级产品最佳上车机遇

在2022年底，上海迎来第八批新盘集中供应，也是去年楼市最后一批新盘上市。作为300万级年度压轴产品的宝山天铂，于今年1月2日认购结束，1月12日即将开盘。据悉，宝山天铂本次将推236套房源，主力面积段为83-89平米三房精装高层和洋房。特别值得一提是，一直受市场欢迎的稀缺洋房，将推出最后两栋“楼王”。在此次市场上，以主打“高性价比”和“超标产品力”的宝山天铂，在北上海必将掀起又一波抢购热潮。

贰、两开两罄，产品实力得到市场验证

过往销售数据是实力的最好证明，被市场和客户认可，必有其原因。其中几点最被认可：第一、价格吸引人，第二、产品有足够“惊喜”。比如，在前两次开盘中，宝山天铂项目首次开盘带来高层产品，当日售罄；二次开盘上新叠墅产品，也在当月快速消化。项目自开盘热销以来，无论是高层、洋房还是叠墅产品，宝山天铂综合实力已经得到市场的验证。

而一位来自宝山的业主也这么认为，“这个价格比较吸引人，位置不是很远，而且小区还有泳池，有惊喜”。“同样价格比地段，同样地段比产品”，这种评价得到很多业主认可，这也是来自于一、二批次业主的共识。

叁、三批次推盘仍有惊喜：“楼王”产品+全能户型

宝山天铂每次推盘，都有新品，也必惊喜。本次推盘也颇有亮点，其中“楼王”产品和全能户型值得期待。

“楼王”产品+全能户型

在本批次推盘中，洋房特别值得关注。首先因为洋房数量极度稀缺，是整个小区洋房产品的最后两栋。其次，本次推盘洋房坐拥小区中心景观轴，处于“楼王”位置，不容错过。

另外，对于建面约89平米三房产品，洋房户型更是做到了神级天花板。除了拥有约81%的高得房率和约3.1米层高、约11.2米南向面宽外，同时该户型还做到了四开间朝南、全屋5个飘窗、以及主卧套房设计。

相对高层而言，此批次洋房除了有更高得房率和层高外，还拥有大横厅和宽景阳台，在加大储物空间的同时，空间利用方面得到进一步增强。进门玄关、主卧套间、餐客厅一体等格局，让居家有更舒适的居住体验和享受。这样的全能户型和绝佳景观位置，无论放在哪个小区都是稀缺的“王牌产品”，且必受业主欢迎。

除了洋房空间体验感强外，此次建面约83-89㎡的精装高层也值得期待。三房设计、进门玄关、U型厨房、以及餐客一体化设计和约9.5米超大南向面宽，无论是从结构布局，还是空间打造上也都超出预期，户型尺度和舒适平衡处理相得益彰，将一家生活的所有需求融入到一个空间。

肆、300万级新盘，为何首选宝山天铂

“性价比之王+高能级配套+超标产品力”

性价比之王：300万级产品，距离更近价格更低

宝山天铂300万级产品，在上海可谓性价比之王。因为同样在300万级价格段，你可能置业在崇明东滩、金山、淀山湖板块，但配套却难以满足长期自住；而想要找到与市中心同样通勤距离的楼盘，所在板块价格可能接近400万左右。在同类产品中，宝山天铂距离更近，价格更低的同时，产品容易脱颖而出，也更易得到业主认可。

除了具有高性价比之外，宝山天铂自身产品在精装、配套上，不惜成本拉高配置。另外板块在产业、商业、教育等多方面具有高能级配套，特别是的上海北郊未来产业园，规划为科创宝山的响应国家级战略，足以吸引更多人才导入。

高能级配套：国家级战略，未来将导入大量科创人才

拥有产业，就有未来，宝山天铂所在板块“天生”坐享高能级配套。按照规划，2035年宝山基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地。而项目紧邻的上海北郊未来产业园，由宝山区和浦东金桥联合打造的示范园区，是响应长三角一体化发展和上海科创中心建设国家战略，项目总投资超300亿，规划面积约7.4平方公里。

宝山大手笔发力投入科创建设，将拥有产城融合的未来高地，目前已经收获阶段性成果，产业园已于2020年园区正式开园，目前在二期项目建设中。截至目前，产业园已累计引进企业360余家，现已入驻100+知名企业，涵盖蔚建机器人、艾博生物、翔丰华新材料、国家增材制造创新中心、康碳新材料、易多思航空、深兰易通等优质科创企业。园区为集总部研发、高端住宅、服务配套于一体的产城融合社区，是典型的外向型产城融合新区，未来预计导入20万科创人才。

随着科创人才大量导入，宝山天铂作为区域热门项目，毗邻国家级战略的园区聚集地，将为总部经济人才落地添砖加瓦，持续丰富主城区社区生活，助力板块产城融合的快速腾飞。

区位辐射力强：宝山及沿线地区业主认可

外向型社区，同样表现在交通力上。宝山天铂虽然不是地铁盘，但它的交通辐射力仍然方便。据悉，宝山天铂项目业主不只来源宝山的地缘客户，也有更多来轨道交通与高架沿线。

对于比较依赖公交出行的业主，宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站，并且未来还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站，直达静安寺等市中心商圈。另外，7号线4站还能与15号线无缝换乘，还能通达真如、长风、古北、漕河泾、华泾、紫竹等强势产业板块。

宝山天铂项目不仅靠近沪太路，而且已经正式竣工通车的S7沪崇高速二期（月罗公路至宝钱公路段）也在不远处。S7沪崇高速是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。在同价段新盘中，宝山天铂占据距离优势，距离市中心大约25KM左右，同价位段要么在40-60公里居多。如今从项目出发，前往市区的通勤时间被大大缩短。

高起点教育：公办、私立-涵盖16年全龄段教育

作为宝山科创发展主创地，板块教育方面资源起点不低。公办九年上外附属宝山双语学校、“私立贵族”上海金瑞学校、公办幼儿园宝山枫叶幼儿园等多所学府，构筑一个全龄段教育成长链。

比如涵盖了从幼儿园托班至高中的16年寄宿民办国际双语学校——上海金瑞学校。金茂集团作为产城开发典型企业，非常善于引进开发优质教育资源，上海金瑞学校更是旗下第一个自投自建、自持运营的学校，定位为“现代化、国际化”。

而另外一所上外系9年制公办——上海外国语大学附属宝山双语学校，它延续上外系顶尖名校优质基因，该校的办学目标就非常清晰：三年内成为宝山区基础教育的一流学校，五年内成为上海一流学校。

超标产品力：恒温泳池等别墅级配套服务

除了户型，宝山天铂还有更多惊喜来自于社区场景。让业主记忆最深刻的是，小区还配置室内恒温游泳池。这个配置，基本横扫当下市场500-600万级新盘产品，甚至只有别墅或高端社区才有的常规配置。

社区场景容易被忽视，因为企业不仅要投入开发施，还要求企业未来管理运营。宝山天铂规划配置恒温泳池、健身房，强身健体等健身娱乐设施让心情舒畅。同时关注孩子学堂外教育，设置四点半学堂、练琴室，陪孩子成长，让上班族家长放心。宝山天铂通过社区场景构建了家与社区的空间场景，不仅考虑业主生活便利性，更考虑了未来成长性。

另外，在室内，通过架空层能量场，社区可规划书吧、儿童乐园、健身区等（具体规划以实际交付为准），提高孩子的认知，提供邻里交流的休闲场所，释放生命活力。

在室外，通过设计沉浸式主题园林，开启小区全龄段探索奇幻趣味互动全新体验。社区在一片滨水绿地中，设置1条运动环形跑道，星轨漫步健康开跑；2条归家主动线，让业主归家仪式感；3处儿童乐园，从孩子兴趣出发给予独特体验。（具体规划以实际交付为准）

为了让社区场景更为丰富，满足多元化生活体验，社区规划了近2万方社区邻里商业。据悉，未来邻里商业规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等业态，为业主提供日常所需的精粹生活。（具体规划以实际交付为准）

未来这些服务与场景的实现，离不开交付后的核心物业服务。宝山天铂物业服务引入金钥匙国际联盟服务，高端平台涵盖230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

结语：

目前，宝山天铂三批次新盘认购已结束即将于本月12日开盘，共计236套房源，主力户型为建面约83-89㎡精装修高层&洋房3房产品。300万级高性价比，坐享恒温泳池等别墅级配套，借势“楼王”产品和全能户型，宝山天铂必将在北上海掀起又一波抢购热潮。

据悉，宝山天铂项目示范区样板已实景呈现，可预约参观。

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