获得中航信托领投、华平集团跟投的近3亿美元C轮融资后，国内最大连锁长租公寓运营商魔方生活服务集团（下称魔方），正带着大笔资金，准备在流动人口最多的深圳迅猛扩张。

9月23日下午，魔方CEO柳佳现身深圳为魔方公寓新门店站台。此次魔方的新门店除了有此前主打白领公寓的“魔方公寓”品牌之外，魔方还发布了主打企业客户的“9号楼”公寓，该门店拥有近1000间公寓，是魔方迄今为止单店改造面积最大的公寓。

“9号楼”公寓切合魔方在完成C轮融资之际提出的“多品牌进入租赁细分市场”的战略目标。上半年，这种为企业客户定制员工租住方案的“9号楼”公寓已在上海进行试点，截至目前，9号楼公寓已在全国铺设20余家门店，房量达2500间，床位1.6万张，每张床位月租介于500元-1500元之间。

进入更细分的市场，“魔方公寓”主打白领阶层，“9号楼”公寓针对蓝领阶层主打企业客户。此外，柳佳向界面新闻透露称，主打精英阶层的高端公寓品牌“魔尔公寓”将在11月份发布，未来“魔方公寓”业务比重将在50%左右，“9号楼”公寓比重20%，“魔尔公寓”比重30%。

万科集团高级副总裁谭华杰认为，如果要将长租公寓做成一门大生意，那便不仅仅是要解决大学毕业生和白领的居住需求，而是要努力创造更主流的居住产品，满足更广年龄阶段的居住需求，魔方的“多品牌进入租赁细分市场”的意义正是如此。

但在租金收益率普遍较低的情况下，已经是行业唯一“独角兽”公司的魔方想要继续突破，资金与规模依然是下一步的关键。

2009年6月，魔方在南京开出第一家魔方公寓。2013年3月31日，魔方获得德同资本、华平集团投资的6000万美元A轮融资；2015年5月22日获得华平集团投资的2亿美元B轮融资；2016年4月12日获得中航信托与华平集团投资的3亿美元C轮融资。

截至目前，魔方旗下的公寓已覆盖深圳、上海、北京、广州、南京等15所城市，门店数量达150余家，房量2.2万间，为近4万余名住户提供租住生活服务。具体到城市，魔方总部所在城市上海拥有19家门店3011间公寓，在广州拥有18家门店2293间公寓，而在深圳拥有11家门店1984间公寓。

柳佳告诉界面新闻，由于深圳房价经历去年暴涨，加上庞大的流动人口数量，因此魔方非常看好深圳的租赁市场。未来，深圳在魔方战略版图中地位仅次于上海，“我们希望最迟到后年，能在深圳开200家门店，公寓数量2万间左右。”

这也意味着未来两年内，魔方将进入全面扩张的节奏。柳佳认为，长租公寓市场如今仍然是一个蓝海市场，远没有达到竞争白热化的阶段。对于目前深圳租赁市场租金微跌的趋势，柳佳也并不认为是因为长租公寓品牌的涌现，增加了供应量导致。

柳佳表示，长租公寓房间数量占整个租赁市场的比重非常小，对于租金的影响并不会如此明显，“出现这种说法，也许是因为某些长租公寓品牌生意不太好。”她还透露，目前深圳刚开业的魔方公寓及“9号楼”公寓入住率在50%左右，其余运营成熟的门店入住率均在95%以上。

除了长租公寓居住功能之外，魔方还希望能够以公寓为“入口”，构造一个客户黏度高的消费场景。比如公寓＋工作，就会让年轻人有更好的创业空间，也可以提供求职、职业培训的配套服务；公寓＋生活服务，可以衍生出各类上门O2O，也可以为住户提供更便利的服务；公寓＋金融，使住客足不出户就能进行消费贷和投资。

为此，魔方公寓希望利用其自建的APP，将所有的客户操作引导至其中。魔方公寓市场部高级经理任宇透露，目前魔方公寓的客户来源自由渠道的比重为50%左右，其余来源于引流，“未来，我们希望将所有的引流慢慢转化到自身平台中。”

值得注意的是，包括魔方、万科在内的公寓创业者以及资本方愿意大手笔投入市场，在很大程度上也是看中资产升值的前景。柳佳透露，未来魔方公寓的物业将不全来源于租赁，也将购买部分物业持有经营，作为资产配置的一部分。

但这个自有产权物业面临的最终极问题依然是，如果有一天资产不再增持，谁会继续持有这个资产？届时，类似魔方的融资方所代表的大资本依然是最佳“靠山”——在资本的支持下获取更多的资产，赚资产管理运营的钱，创造金融、服务的增量价值，或许是长租公寓不变的逻辑。

从2014年开始，深圳长租公寓市场迎来快速成长期，目前已涌现大大小小数百家品牌，吸引着大量民间资本、基金、地产开发商等玩家。