01.备案10.1万/平，福田中洲湾2期开卖，最后一天登记

近日，福田新盘中洲滨海华府二期取得预售许可。

项目位于深圳市福田区福荣路与上沙村路交汇处，预售房源包含1栋一单元、1栋二单元，共415套建筑面积约126-1065平方米住宅产品，均为装修交付，其中一单元87套住宅，二单元328套住宅。备案均价10.1万元/平方米。

销售流程：

1月17日-1月19日，意向登记，保证金冻结；

房源数≥入围人数，1月29日登记名册公示，1月30日9：00线下选房；

房源数＜入围人数，1月29日登记名册公示，1月30日福田公证处摇号，1月31日9:00线上选房。

中洲湾位于滨河大道与福强路交汇处的南侧，与地铁7/9/22（规划中）号线站点相连。

为规划总体量约126万平方米的超级综合体，包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。

项目自带约16万平方米商业C Future City，包含一期约8万平方米大型商业MALL，二期约8万平方米创意商业街区。并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体，联合营造超50万平方米城市级商圈。

中洲湾迎海主力户型建面约126-260平方米3-4房。规划总建面约12万平方米，主要由两栋超高层住宅构成，其中：

1栋54层，2梯2户，主力户型为建面约260平方米看海大平层，约3.45米层高；2栋64层，5梯6户，主力户型为建面约126平方米3房及3+1房户型，约3.05米层高。

02.1141套住宅，前海深业云海湾户型图曝光

据“深圳房地产信息网”消息，位于前海的深业云海湾项目目前已开放展示中心。

据了解，总共1141套住宅，项目共8栋住宅，其中5栋为商品房共637套，其余3栋均为人才房504套。毛坯限价9.2万元，装修预计9.7万元/平方米。

主打户型为：约108-115-143-180平方米3-4+1房。

深业云海湾位于桂湾片区三开发单元03街坊，项目用地于2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元竞得，与天健集团拿下的前海T201-0157宗地相邻。

商品住宅限售均价9.2万元/平方米，人才房最高限售5.8万元/平方米，均为毛坯价格。

项目土地面积为5.14万平方米，建面为21万平方米。其中容积率总建筑面积不超过21万平方米，其中住宅19万平方米、商业1万平方米、公共配套设施1万平方米。

交通配套方面，最近地铁为15 、11号线，前方站直线距离1公里，地图显示所需约16分钟，此外开车前往各区都比较便捷。

项目自带1万平方米商业，周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。

教育配套，最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校）。

附户型图：

03.870套住宅，景云上辰花园规划许可公示，龙城又增一新盘

近日，景云上辰花园（宗地号：G01030-0148）建设工程规划许可已在龙岗政府在线网站公示；项目位于龙岗区龙城街道龙翔大道以北怡翠路以西，由深圳市宇宏投资集团有限公司开发建设。

建设用地面积3.67万平方米，用地性质为二类居住用地+商业用地，新建建筑8栋，建设规定总建筑面积为15.81万平方米，其中住宅8.79万平方米，公共租赁住房3835平方米，租赁型人才住房3774平方米，商业7683平方米，商务公寓5.13万平方米，6班幼儿园1690平方米（用地面积1800平方米），居住小区级文化室1500平方米、社区警务室50平方米，物业服务用317平方米。

项目由4栋住宅组成，总户数为873户（其中102户为保障性住房，纯住宅771户），90平方米以下的户型有750户。

据了解，景云上辰花园其前身为爱联旧村城市更新单元。爱联旧村城市更新单元于2013年1月取得规划批复，于2014年6月至2017年4月期间进行了八次规划修改。

该更新单元由四个片区组成——北片区、中片区、东片区和地铁站片区。

景云上辰花园为该更新单元的北片区部分，该部分建设用地面积约3.7万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率4.2。

整体看，爱联旧村城市更新单元规模不小，其目标打造综合体项目。项目整体拆迁用地约4万平方米，开发建设用地约30万平方米，计容建面约125万平方米。开发方向上，包含居住、教育配套、商业、绿地。