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第一太平戴维斯:上海住宅市场表现强劲韧性

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第一太平戴维斯:上海住宅市场表现强劲韧性

对2022年房地产市场进行回顾和多维度解读,并对2023年市场发展趋势进行了展望和预测。

近日,第一太平戴维斯在沪举行2022年度房地产市场回顾及展望暨上海住宅市场年度媒体答谢会,对2022年房地产市场,特别是上海住宅楼市进行回顾和多维度解读,并对2023年市场发展趋势进行了展望和预测。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华、第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可、第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳、第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陆云生出席本次活动。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华表示:“2022年上海楼市,与全国同频,随着疫情变化波澜不断,在跌宕起伏中仍显韧性,总体保持稳健。从政策段来看,以疫情封控前后不同的阶段体现了不同的政策取向,下半年开始,楼市政策整体趋松,多维度刺激楼市复苏,并取得一定成效。总体而言,2022年上半年受疫情管控的影响,给上海楼市增添了多重挑战。尽管如此,到了下半年市场表现依然交出了一份不错的答卷,并为2023年打下了坚实的基础。”

同时当被问到2023年如何更好应对市场变化时,她表示:“如今,我们主打全流程陪伴式服务,从项目前期的拿地咨询到中期的顾问以及后期的销售,将我们的服务渗透到每一个环节。在这些过程当中,随着时代的进步以及地产开发的优化,我们的服务在不同纬度及建筑形式中得以提升,例如城市更新建设,综合体建设服务以及未来人居打造等。”

当被问到2023年房地产市场趋势时,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可表示:“行业正面临多年未有的政策利好扶持,房地产如今面临的基本面也已发生巨大变化。在过去两年,领先港资开发商大举布局核心城市、REITs市场启动、险资增持持有型资产、利基领域投资占比持续上升、专业型小规模运营商崛起等事件都已预示市场对长期可持续营收能力正前所未有的注重。坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为也将是新起点下房地产市场的主流。”

上海住宅销售市场 在跌宕起伏中仍显韧性

一手商品住宅市场 上,2022年第四季度,上海新建商品住房新增供应约419.0万平方米,环比上涨16.7%,同比上涨37.1%。第四季度,上海成交一手商品住宅约263.3万平方米,环比下跌29.3%,同比上涨5.6%。一手商品住宅成交价格环比上涨6.8%,同比上涨15.8%,达到人民币每平方米65,482元。

一手高端公寓市场方面,第四季度,上海一手高端公寓市场迎来宝能华庭、星河湾花园及海泰北外滩等五个项目共920套供应入市。一手高端公寓成交量共计约61,424平方米,环比上涨30.4%,同比下降57.8%。一手高端公寓价格指数环比上升2.55%,同比上升2.57%,平均成交价格达到人民币每平方米119,692元。

住宅用地市场上,上海本年度最后的第四批次土地集中供应在12月初收官。共6块涉宅用地完成拍卖,建筑面积677776.6平方米,拍得总价126.8亿元。供地集中区域涉及青浦2幅及静安、宝山、嘉定、临港区域各一幅。起拍楼板价最高的为静安区中兴社区地块,达到每平方米36,414元,最终以底价成交。录得9.5%的最高溢价率的是宝山共富社区地块,成交楼板价每平方米33,362元。

监管部门为优质开发商提供银行信贷、债券融资、股权融资“三支箭”的充分支持,提振乏力的房地产市场。未来预计在中央及地方层面仍将推进深化政策稳定市场走势。在供应端限制有所改善的同时,需求端后续仍需更多政策支持,吸引买家入市,促进成交。

上海住宅租赁市场

2022年第四季度,上海服务式公寓市场迎来两个项目入市,共计662套单元。2022年共迎来1,589套新增供应,为十年来最高点。

第四季度,全市服务式公寓空置率环比上升6.4个百分点,达到26.4%,同比上升11.3个百分点。年末淡季叠加疫情反复及相关政策变化导致部分外籍及国内非沪就业人士离沪。

2022年第四季度,服务式公寓租金环比下降0.9%,达到平均每月每平方米人民币260.6元。部分项目提供租金特惠或下调,但多数项目租金维持不变。第四季度有一个优质长租公寓项目入市,新增169套单元。该国企开发的新际公寓同丰路店响应了政府支持保租房发展号召。优质长租公寓市场租金环比下跌1.3%,平均达到每月每平方米192.3元,空置率上升0.1个百分点至17.4%。

2023年第一季度预计无新增项目入市。雅诗阁旗下的盛捷星邸服务公寓及博枫所有的博邻酒店与行政公寓预计将于2023年入市。2023年中国重新开放入境,同时取消清零政策及强制隔离,服务式公寓市场预计将迎来需求反弹。经济活动恢复及新增就业(目标新增55万个就业岗位)将持续吸引人群来沪,国际旅行常态化也将增加外籍人士短期租赁需求。

来源:推广

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第一太平戴维斯:上海住宅市场表现强劲韧性

对2022年房地产市场进行回顾和多维度解读,并对2023年市场发展趋势进行了展望和预测。

近日,第一太平戴维斯在沪举行2022年度房地产市场回顾及展望暨上海住宅市场年度媒体答谢会,对2022年房地产市场,特别是上海住宅楼市进行回顾和多维度解读,并对2023年市场发展趋势进行了展望和预测。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华、第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可、第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳、第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陆云生出席本次活动。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华表示:“2022年上海楼市,与全国同频,随着疫情变化波澜不断,在跌宕起伏中仍显韧性,总体保持稳健。从政策段来看,以疫情封控前后不同的阶段体现了不同的政策取向,下半年开始,楼市政策整体趋松,多维度刺激楼市复苏,并取得一定成效。总体而言,2022年上半年受疫情管控的影响,给上海楼市增添了多重挑战。尽管如此,到了下半年市场表现依然交出了一份不错的答卷,并为2023年打下了坚实的基础。”

同时当被问到2023年如何更好应对市场变化时,她表示:“如今,我们主打全流程陪伴式服务,从项目前期的拿地咨询到中期的顾问以及后期的销售,将我们的服务渗透到每一个环节。在这些过程当中,随着时代的进步以及地产开发的优化,我们的服务在不同纬度及建筑形式中得以提升,例如城市更新建设,综合体建设服务以及未来人居打造等。”

当被问到2023年房地产市场趋势时,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可表示:“行业正面临多年未有的政策利好扶持,房地产如今面临的基本面也已发生巨大变化。在过去两年,领先港资开发商大举布局核心城市、REITs市场启动、险资增持持有型资产、利基领域投资占比持续上升、专业型小规模运营商崛起等事件都已预示市场对长期可持续营收能力正前所未有的注重。坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为也将是新起点下房地产市场的主流。”

上海住宅销售市场 在跌宕起伏中仍显韧性

一手商品住宅市场 上,2022年第四季度,上海新建商品住房新增供应约419.0万平方米,环比上涨16.7%,同比上涨37.1%。第四季度,上海成交一手商品住宅约263.3万平方米,环比下跌29.3%,同比上涨5.6%。一手商品住宅成交价格环比上涨6.8%,同比上涨15.8%,达到人民币每平方米65,482元。

一手高端公寓市场方面,第四季度,上海一手高端公寓市场迎来宝能华庭、星河湾花园及海泰北外滩等五个项目共920套供应入市。一手高端公寓成交量共计约61,424平方米,环比上涨30.4%,同比下降57.8%。一手高端公寓价格指数环比上升2.55%,同比上升2.57%,平均成交价格达到人民币每平方米119,692元。

住宅用地市场上,上海本年度最后的第四批次土地集中供应在12月初收官。共6块涉宅用地完成拍卖,建筑面积677776.6平方米,拍得总价126.8亿元。供地集中区域涉及青浦2幅及静安、宝山、嘉定、临港区域各一幅。起拍楼板价最高的为静安区中兴社区地块,达到每平方米36,414元,最终以底价成交。录得9.5%的最高溢价率的是宝山共富社区地块,成交楼板价每平方米33,362元。

监管部门为优质开发商提供银行信贷、债券融资、股权融资“三支箭”的充分支持,提振乏力的房地产市场。未来预计在中央及地方层面仍将推进深化政策稳定市场走势。在供应端限制有所改善的同时,需求端后续仍需更多政策支持,吸引买家入市,促进成交。

上海住宅租赁市场

2022年第四季度,上海服务式公寓市场迎来两个项目入市,共计662套单元。2022年共迎来1,589套新增供应,为十年来最高点。

第四季度,全市服务式公寓空置率环比上升6.4个百分点,达到26.4%,同比上升11.3个百分点。年末淡季叠加疫情反复及相关政策变化导致部分外籍及国内非沪就业人士离沪。

2022年第四季度,服务式公寓租金环比下降0.9%,达到平均每月每平方米人民币260.6元。部分项目提供租金特惠或下调,但多数项目租金维持不变。第四季度有一个优质长租公寓项目入市,新增169套单元。该国企开发的新际公寓同丰路店响应了政府支持保租房发展号召。优质长租公寓市场租金环比下跌1.3%,平均达到每月每平方米192.3元,空置率上升0.1个百分点至17.4%。

2023年第一季度预计无新增项目入市。雅诗阁旗下的盛捷星邸服务公寓及博枫所有的博邻酒店与行政公寓预计将于2023年入市。2023年中国重新开放入境,同时取消清零政策及强制隔离,服务式公寓市场预计将迎来需求反弹。经济活动恢复及新增就业(目标新增55万个就业岗位)将持续吸引人群来沪,国际旅行常态化也将增加外籍人士短期租赁需求。

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