新的一年，界面楼市南京站又和大家见面了！

2023年的春节，相比于以往更热闹些，就在假期间，南京楼市也并没有停止步伐，接连发布了诸多好消息。

01、南京六区发布最新政策！

1月20日，南京市城乡建设委员会发布《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》公开征求意见的通知，本规定自公布之日起施行。

文件还显示：本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。

南京主城六区房票安置政策重点内容如下：

本规定本规定自公布之日起施行，有效期1年，自开具之日起算。2023年1月20日至2023年1月29日，为公开征求意见时间。

本办法适用于主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞和雨花台区）国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。

核发采用实名制，核发对象为被征收人。被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。

持房票购房的成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

购房后的房票余额，可以向区房屋征收部门申请兑付。

在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市新三片区安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励；被征收人持房票购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

本办法适用的安置房或商品房，是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋，原则上是现房或一年内可交付的期房。

持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。（如符合条件，一套300万的商品新房住宅，能得到不超过15万元的奖励）

南京主城六区房票安置政策原文如下：

 

 

其实去年年中开始，溧水、高淳、浦口就陆续发布了相应政策，支持楼市，江宁区表示将积极探索房票安置路径之后，南京又一房票安置新政，这也意味着，南京或将全面实行房票安置政策。

去年6月，溧水发布政策支持楼市：

为加快释放购房需求，推进商品住房去化，溧水区全面推进实行“房票”安置政策。

将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，可有效化解存量商品住房。

补贴范围：自2022年6月18日至2023年6月17日期间，在溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可申请购房补贴。

补贴标准：符合补贴条件的，按购房款的0.8%给予购房补贴。新建商品住房的购房款以开发企业出具的税务发票金额（不含税金）为计算标准；二手商品住房的购房款以交易合同备案价格为计算标准。

申报流程：申请人到溧水区市民之家房产局窗口领取并填写申请表，同时提交相关材料（居民身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡）。

申领期限：申请人购买新建商品住房的，应在不动产首次登记完成之日起90天内提交购房补贴申请；申请人购买二手商品住房的，应在交易合同备案之日起90天内提交购房补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

需要提醒买房人的是，购房时间范围认定以买卖合同网签时间为准。在政策发布之前，购房合同已经网签备案的，新政执行期间撤销网签备案又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补贴政策。

去年7月，高淳发布政策支持楼市：

1、买房给予购房补贴、2、优化入学政策、3、优惠贷款利率；

一、给予购房补贴。为支持刚需和改善型住房购房需求，此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在我区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。

二、优化入学政策。业主购买新建商品住房（不含二手商品住房），在每年我区招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女学前教育、义务教育阶段新生可申请到房产所在施教区（或服务区）学校入园入学（无需迁入户口），由区教育局统筹安排。购房业主户籍在省外的，由区教育局统筹安排。

三、优惠贷款利率。推动市场回暖，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。

此政策自2022年7月25日公开发布，由南京市高淳区住房保障和房产局会同相关部门负责解释。

去年11月，浦口区发布房票安置政策：

浦口区人民政府官网发布关于印发《南京市浦口区住宅房屋征收房票结算暂行规定》的通知。本规定自2022年12月1日起施行，有效期一年。

同时，公告中还附上了一些关于“房票”安置政策的具体细则，涉及到适用范围、面值、有效期、出具和使用流程等方面。

划重点：

1、定义及适用范围：

本规定中的房票是指征收实施主体依据征收补偿协议或安置房处置协议确定的金额标准，出具给被征收人的结算凭证。

符合本规定的主体可持房票在浦口区范围内购买新建商品房（含商品住宅、酒店式公寓、商铺、车位、车库及储藏室）。

2、本规定适用于：

（一）本规定施行后启动实施的浦口区国有土地征收或搬迁项目中住宅房屋被征收人。

（二）本规定施行后签订安置房处置协议的被征收人。

3、房票面值：

为国有土地上房屋征收补偿协议中的征收补偿款总额或安置房处置协议中的实得处置金额。

4、形式要件：

房票的核发采用实名制，核发对象为被征收人。房票应注明征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期以及房票使用规则等内容，并由征收实施主体加盖公章。

5、房票出具流程：

被征收人凭不动产权证向征收实施主体提交房票购房奖励资金申请。

6、房票使用：

被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款，用于购买浦口区内新建商品房。购房款超出房票金额部分，由购房人自行补足。

购房人持房票购房，购房款超出房票金额部分，由购房人自行补足。

7、房票有效期：

房票有效期为12个月，自开具之日起算。

被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，按照原征收补偿协议或安置房处置协议执行，房票持有期间征收补偿款或实得处置资金不计利息。

8、支持奖励

持房票购房，给予被征收人房票面额使用部分5.4%的购房奖励。

房票金额不足购房款部分，对符合本市公积金或商业贷款条件的，可按照相关规定申请公积金或商业贷款。

被征收人凭不动产权证向征收实施主体提交房票购房奖励资金申请。

9、房票使用限制：

房票不得有偿转让、抵押、质押或套现。

另外，在公告中还提到：本规定自2022年12月1日起施行，有效期一年。本规定施行前已签订安置房处置协议但尚未兑付首笔资金的被征收人，可参照本规定适用。

02、好消息！江北重磅商业体已封顶！

日前，位于六合雄州中心的万达广场楼栋主体上已挂出“封顶大吉”的字样。

六合万达项目紧邻S8号线雄州站地铁口，位于欢乐港东侧，地处六合雄州商圈，号称六合“新街口”，地理位置优越。

项目总建筑面积约23万方，其中包含约12万方万达高端购物中心、约4万方万达金街、约2万方星级酒店，和5万方万达壹号公馆。

作为江北首座、南京万达广场第六子，未来将打造成六合档次最高的商业综合体，也是南京地区标准最高的万达广场。

业态布局上，项目采用多主力店+独立商铺的组合店模式。以文化娱乐为主，匹配合适的零售占比，突出学习、社交、探索实践、文化生活，打造多元社交生活场景，同时满足消费购物、娱乐消遣、休闲等多功能需求。

在南京，万达布局了6座购物中心，分别是建邺万达广场、江宁万达广场、溧水万达广场、万达茂、江北万达广场、六合万达广场。

除了六合万达广场之外，位于研创园的江北万达广场也尚在建设当中，其余4座万达广场均在运营当中。

03、2条地铁爆新动态！预计最快今年通车！

假期间，南京地铁5号线和6号线也没停工，据南京建设消息，2条全新地铁取得关键性突破！

据南京建设消息，地铁5号线TA01标双线即将实现贯通、地铁6号线TA03标正在加快基坑浇筑施工，为地铁未来通车打下坚实基础。

假期间，30多名工人正争分夺秒施工，做左线贯通前最后的冲刺。据了解，前庄站至诚信大道站为淤泥软土质，容易沉降。总承包方上海隧道公司为了减少对周围土层的扰动，右线采用钢套筒接收，确保了工程安全和质量。

前庄站至诚信大道站全长约900米，目前右线（东西向）已贯通，左线即将在春节前靠墙、春节后贯通。左线一旦贯通，就意味着地铁5号线一标段江宁区部分全部贯通，为5号线的开通奠定重要基础。

据了解，南京地铁5号线全长37.4千米，全部为地下线，共设置30座车站。

线路分为南段、北段，起自鼓楼滨江，途经湖南路、五台山、朝天宫、夫子庙，下穿月牙湖和七桥瓮湿地公园，后穿过大校场、江宁东山、九龙湖，最终止于吉印大道。其中南段起点是吉印大道，终点站是文靖路。

据悉，地铁5号线南段预计将在今年通车，北段预计将在2024年通车。

地铁6号线岗子村站施工段，在龙蟠路与北安门街相交处南侧，基坑最南侧已经见底，目前项目已完成这部分区域底板浇筑。

地铁6号线全长约32公里，南起南京南站，途经南部新城、中心城区、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，共设车站19座，均为地下站，其中换乘站9座。

项目于2019年12月28日正式开工，计划2024年通车，采用6节编组B型鼓形列车，最高运行时速100千米/时。

除了地铁5号线、6号线，2023年南京预计有2条地铁线路将运营通车，1条线路完工。其中，7号线南段、9号线一期以及宁滁城际（滁州段）有望今年通车。

地铁7号线南段

最新进展：南京地铁七线西善桥停车场出入场线至应天大街站顺利完成冷滑、热滑试验。按期完成业主下达的既定节点目标，同时标志着南京地铁七号线南段工程取得阶段性胜利。

2022年地铁7号线北段正式通车，2023年7号线南段也有望通车，届时从尧化门将直通河西。

作为南京换乘王地铁7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，和南京多条地铁站点实现交通换乘，不仅提升主城北，主城西的通勤度，更将南京多条线路缝合在一起，可以说南京地铁枢纽中心。

地铁9号线一期

最新进展：1月5日，由中建八局轨道公司承建的南京地铁9号线项目红山路站～南京站区间右线盾构最后一环负环管片顺利完成整体拼装，并开启正环掘进，标志着该区间双线隧道掘进全面展开！

南京地铁9号线一期工程北起红山新城站，南至江苏大剧院宪法广场站，途经玄武区、鼓楼区、建邺区3个行政区，线路全长19.684km，全为地下线，共设车站16座，其中换乘站9座。

南京地铁9号线一期工程已于2020年3月8日正式开工，预计最快2023年通车，标志色为橘红色。

S4号线宁滁线

最新进展：2022年11月2日，由中车南京浦镇车辆有限公司研制生产的滁宁城际铁路（滁州段）首列车在滁州相官车辆段正式交付。

宁滁城际是南京首条跨省城际线路，滁宁城际铁路（滁州段）一、二期站后系统建设动员大会上就明确提到：确保宁滁城际（滁州段）在2023年7月1日开通初期运营。

建成通车后，将有效促进滁宁同城化发展，加速推进滁州融入长三角一体化发展步伐，加强安徽与长三角地区之间的纽带联系。

南京地铁6号线

最新进展：2022年12月31日晚，由南京大地建设集团承建的南京地铁6号线夹岗站~机场旧址站盾构区间顺利实现双线贯通。

南京地铁6号线全长32公里，共设车站19座，北起栖霞山站，途经栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，串联起栖霞山、南京经济技术开发区、燕子矶、黑墨营、紫金山、光华门、南部新城地区，南至南部新城的南京南站，预计最快完工时间为2023年。

随着南京地铁的陆续通车运营，未来几年，南京地铁都将迎来运营里程的实质性增长！相当振奋人心！