在南京楼市，500万是一个改善房源的分水岭，那500万的预算能买哪儿？

本站盘点了部分500万左右的优质盘供置业参考，涉及江核、大校场、软件谷、小行、江宁等。

在总价500万左右的项目中，均价基本在4.0万/㎡-4.7万/㎡，目前河西均价已经都已经在5.5万/㎡以上，而目前河西最小户型为112㎡，总价都已经超600万，因此作为终改圣地，河西500万的房源几乎没有。

继河西之后，城南目前含包均价也在5万/㎡朝开，但由于城南一些项目有小户型，因此总价500万内还是有一些项目可以选择的。

江核、城北、江宁等板块500万可以入手一些大户型的房源，虽然配套可能不及城南，但空间大了，居住舒适度比小户型自然也就提高了。

城南

琥珀云台

目前有房源在售，项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，全屋采用科技系统，全装修销许均价约47861元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，总价500万，可以考虑105㎡户型。

该项目位于秦淮区南部新城西南部，属于大校场机场跑道真正核芯轴。东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。地块东侧隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。区位地段优势不可复制，享有南京主城顶配资源。

建面约105㎡户型，此户型三开间朝南，南向双阳台，三间卧室均有飘窗，餐客厅一体。值得一提的是，105㎡户型是目前大校场在售项目的最小户型。

金陵华夏中心

预计年后加推面积段106-173㎡产品。前期加推房源基本上售完，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47298元/㎡，另有升级包3800元/㎡。

作为南京首个双地铁同期共建项目，建筑面积约96万方，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。

106㎡的三房户型，总价500万出点头可以上车，这也是目前大校场较低的上车门槛，值得珍惜。

建面约106㎡三室两厅两卫↓↓

万科朗拾

项目预计2月加推最后一栋楼2号楼，户型建面约109、139㎡。全装修，销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选！首付3成起。总价500万左右，可以考虑109㎡户型。

项目区位优势优越，左边是河西、右边是雨花，既能够吸引雨花的高新科技人员，又能够吸引河西金融城的精英白领，区位优势太显著了！

建面约109㎡户型为三房两厅两卫：其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光。

云上润府

在售A2、D2-D5#楼，户型建面约108、141、171㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。总价500万，可以选择108㎡户型

云上润府是雨核地表综合体-华润置地中心的住宅部分，项目住宅共规划18栋28-32层住宅。项目位于城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块，占据了城市区位地段的优越性。

凤起云台

主力在售1号楼，户型建面约89、108㎡，全装修销许均价40797元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起。

凤起云台位于主城南软件谷核心居住区，就在S3号线铁心桥站附近。向西是河西金融中心，向东是南部新城。周边集齐雨花客厅、世茂52+、楚翘城、华为、证大喜玛拉雅、河西天街等地标配套。楼盘89㎡起步，是板块新房中最小户型。旁边世茂城品二手房卖到5.3万/㎡，凤起云台存在倒挂。

总价500万以内，可以考虑108㎡的户型。

该户型为横厅设计，做成了餐厅厨房客厅LDK一体化设计，厨房两侧推拉移门，可开合，增加活动区空间感，三个卧室都带有大飘窗。

• 伟星时代悦峰

在售7号楼户型建面约104、113㎡，三房两厅两卫设计，精装修交付，销许均价40569元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

小区自带1栋12F商业，其中1-3层未来将为业主提供超市、水果店等便民商业，4-12层将打造酒店，也是目前软件谷板块少有的自带酒店的项目。

总价500万可以选择113㎡户型。

江北

中海观江樾

多栋房源在售，全装修交付，户型建面约110、128、142㎡，销许均价34762元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成。

保利萃云台

在售7、8号楼，户型建面105、114、129㎡，全装修销许均价约39843元/㎡。总价500万可以考虑129㎡户型。

龙湖天璞

目前主力在售3号楼，面积约113、139㎡，一梯两户，全装修销许均价34000元/㎡，另有升级装修包3100元/㎡可选，首付3成。总价500万可以考虑139㎡户型。

晴樾府

主力在售2-6号楼，户型建筑面积约112、129㎡，其中4号楼剩余少量房源，精装修销许价约36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付8成。

总价500万，可以考虑的129㎡户型，四开间朝南，而且一户拥有6个飘窗，面积全送。

城北

保利燕璟和颂

已经首开2、7号楼，共200套（人才60套、无房60套），户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起。

作为保利江苏“和系”首个作品，楼盘位置无可挑剔，就在南外仙林分校旁，旁边三条地铁，步行约600米直达1号线北延吉祥庵站、6/7号线万寿站。紧邻招商花园城，万象综合体明年开业，坐享繁华一公里。

总价500万左右，可以考虑132㎡三房两厅两卫户型，赠送5个飘窗，LDK通透横厅，客厅开间做到了约7.1米，达到了河西200㎡大平层才有的尺度。

迈上品院

迈上品院在售1-4号楼，低密度小高层，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，销许均价37165元/㎡，精装交付（部分毛坯交付），首付3成起。

总价500万，可以考虑130㎡四房户型，南北双阳台，增加了南北对流和双面采光。

迈上品院坚持精装修交付，选用了菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风三大件交付，此外还有西门子厨具、AO史密斯末端净水、YKK窗户、TOTO洁具等。

综合考虑地段、交通、学区，预算500万，在南京可供选择的楼盘，还是不少的。