近日，南京江心洲重磅地标有了新进度，效果图曝光！

01、河西重磅地标效果图出炉，总体量26.7万方

据南京市规划和自然资源局网站显示，位于江心洲的华泰证券研发及培训中心项目规划设计方案批前公示，该项目总体量约26.7万方，已被纳入南京市经济社会发展计划重大项目。

华泰证券研发及培训中心项目位于生态科技岛北部，西至中新大道，北至绿水街，东至科技路，南至发展五路。

该项目由A、B两分区组成，总用地面积53593.82平方米。其中A分区规划用地性质为商办混合用地，用地面积 30651.97 平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤60 米,建筑密度≤40%，绿地率≥30%；

B分区规划用地性质为科研设计用地，用地面积22941.85平方米，容积率≤4.0，建筑高度≤100 米，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

拟建方案地上总建筑面积约为167463平方米，其中：A分区地上建筑面积约 76615平方米，主要功能为办公、培训、宾馆及园区配套设施：B分区地上建筑面积约90848平方米，主要功能为科研设计及园区配套设施。

地下建筑面积约97528平方米，主要功能为地下停车库、宾馆配套设施、园区配套设施及相关设备用房。

 

值得注意的是，2022年11月，江心洲仁恒文旅项目规划设计方案批前公示了。标志着项目进度迎来实质性进展。

项目总建筑面积约22万方，总投资超40亿，建成后将成为覆盖南京都市圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地。

 

项目未来将建成梦幻海洋公园、滑雪运动公园、嬉水乐园、文化娱乐活力小镇等项目，这也是江岛文旅的核心锚点之一；项目定位为“中国文旅新地标”，该项目将引领创新文化旅游休闲模式，建成后将成为生态智能产业文旅示范区，预计2025年底建成。

 

 

 

此外，2022年9月，位于江心洲岛北的金陵中学附属初级中学和金陵中学附属小学正式开学，被誉为“长江中最美校园”。

而在今年9月，同位于岛南的金陵中学本部新校区，也将迎来开学。

值得注意的是，金陵中学江心洲分校是岛上唯一的高中！总建筑面积约9.75万方，总投资额约87亿元，拟建规模68班(含高中部48班和国际部20班)。已于2022年底基本完工，预计将于2023年9月开学。

至于商业配置方面，目前，岛上最大的综合商业体仁恒置地广场早已经开业，星巴克、KFC、必胜客、711等商家均已入驻；还有即将重启开业的江岛新天地，也是很值得期待。

目前，江心洲全岛目前有19个产业项目落地，如江岛科创中心、国恒大安全科创中心、苏交科国际研发中心、AI研发基地等，其中5个项目已建成、10个项目已开工、4个项目即将开工。

随着江心洲配置的不断兑现落地，洲岛上的的宜居性愈加明显。

02、2023年，江心洲买房机会还有这些

江心洲作为低密岛居板块，吸引了不少南京改善中产来岛上置业。2023年，江心洲买房机会还有哪些？

目前整个江心洲，岛北仅水沐和瑞园项目有房源在售，岛中也仅璞境还有少量尾盘在售，岛南是目前的洲岛供货大区，共有仁恒江湾世纪、江心印、江尚紫薇、星叶·栖悦湾四家楼盘。

岛北——水沐和瑞园

项目规划4栋10-11层小高层，目前在售3、6号楼收官楼栋，主力户型建面142㎡，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付8成。

岛中——璞境

项目目前2、3号楼剩余少量房源在售，建筑面积约143、165㎡，全装修销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡。总价350万起，首付最低5成。预计2023年6月底交付。

岛南——江心印：项目主力在售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡。另有装修升级包3800元/㎡，首付5成起。

 

岛南——星叶栖悦湾

项目共打造5栋17-26层住宅，建面约118-158㎡，目前主力在售2、4号楼，户型建面119、138、158㎡。全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。预计2025年12月31日交付。预计今年2月加推最后一栋1号楼。

岛南——江尚紫薇 

项目共规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户；楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统，属于奥体建设在河西打造的第二座“紫薇园”。

 

 

 

目前在售5号楼，户型建面约143㎡、173㎡，销许均价43250元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成。预计今年2月加推2号楼。

岛南——仁恒江湾世纪

目前，项目前期加推房源全部售罄，仅剩F地块约80套叠墅，预计2023年上市。其中，上叠约380㎡（3、4层和-1层，另带有露台和1楼约30多㎡院子）、下叠约400+㎡（1、2层和-1层，另带有1楼约130多㎡院子），预计总价约1800万-2100万+。

值得注意的是，在去年第三批集中土拍中，江心洲原先计划出让一幅宅地，但临近土拍，该地块被延期出让。该地块距离星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇都很近。