近日，麒麟科创园纯新盘仁恒华能G46地块传来新动态，户型图曝光。

此前，该地块透露将打造户型面积约99、125、143、165、180㎡五个户型，而本次流出的户型图面积段为165-180㎡。

不仅如此，项目的住宅部分未来将打造三恒科技住宅，预计今年8月份上市。同片区的高科紫麒景院也预计在今年首开入市。

01、户型图曝光，格局方正，超大横厅

据最新消息，麟科创园纯新盘仁恒华能G46地块165㎡-180㎡面积段户型图曝光。

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型四开间朝南，其中三间卧室朝南，餐客厅一体大横厅设计，格局方正，南北通透，中西双厨房设计，主卧套房设计，并且主卫还是双台盆。

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型三开间朝南，与上面户型不同的是，该户型仅主卧和书房朝南，另外两间卧室朝北，南向为双联阳台，连通大横厅、书房。

建面约180㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型是边厅设计，超大阳台，客厅、餐厅一体，开放式厨房，主卧带有浴缸和独立衣帽间。

项目紧邻麒麟中央公园，处在麒麟科创园的核心位置，与仁恒城市星徽隔着一个麒麟科技生态中央公园。

• 地块四至：东至文瑞路，南至智汇路，西至沧波门北街，北至运粮河东路；
• 出让面积：152037.45㎡（含仅出让地下空间30036.46㎡）；
• 用地性质：R2二类居住用地，Bd商办混合用地；

2022年7月12日，麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。该地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，这次仁恒中标的项目涉及B、C、D分区和J、K（地下）分区，总用地面积52751.57㎡，用地性质为二类居住用地，建筑总面积约12.38万㎡。

根据规划，项目将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套，有望成为区域新地标。

02、今年，麒麟科创园两大住宅或将正面竞争

其实，这不是仁恒第一次进驻麒麟科创园。

去年7月，麒麟科创园人才共有产权房项目正式开工，据悉，该项目结合高端人才居住需求，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，依托麒麟科创园完善的商业、教育及其他生活配套，整体将打造成高品质科技住宅小区。

小区采用人车分流设计，配建包含泳池、健身房、阅览室、儿童活动室等功能，不小于1500平方米的公共活动中心。

根据此前项目建设方仁恒置地南京公司总经理高勇军介绍： 住宅按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星要求进行设计，同时景观标准、公区装修标准、智能化设计标准、外立面标准等均按高品质、国际化居住社区设计，将打造成为麒麟科创园乃至全市的标杆住宅，为城市塑造人居地标，为园区注入创新活力。

除此之外，麒麟科创园还有一个纯新盘待上市，那就是高科·紫麟景院。

项目从拿地开始就十分低调，关于项目的信息少之又少而且该项目也迟迟未动，与楼市其他风风火火的快节奏截然不同！

2021年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡，这还是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

项目拟建6栋17-19层高住宅产品，最大楼间距达到73米，预计在今年上市，户型建面约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，预计加包超3万元/㎡。

片区内目前在售的还有星河钟山盛世：主力在售3、5、6号楼，户型建面均为98、114㎡，全装修，销许均价约30398元/㎡，另有2150元/㎡装修升级包，首付3成。

2010年6月，麒麟科创园正式启动，但到2013年后，板块发展停滞不前，直到2020年仁恒、高科、金地等大品牌入驻后，才把麒麟带火。

去年年初，麒麟科创园板块迎来产业利好，签约7个央企区域总部创新项目，此外中国能谷（启动区）项目在南京麒麟科创园正式开工。

交通方面，有轨电车1号线可到马群与地铁2号线进行换乘；板块内还规划了地铁8号线，10号线二期、12号线、光华路东延建成通车等等一系列交通利好正在加速兑现，未来这里出行将十分便利。

教育方面，2019年，南外仙林分校与麒麟小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校签订合作办学协议麒麟，位于蓝光睿创新筑与熙悦中间位置的南京力学小学分校的已开学，还有英国知名的莱爵公学，教育资源十分丰富。

商业方面，麒麟中央公园北侧不远处有江苏广电打造的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心，将包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态。

产业方面，板块内聚集了一众知名高新创新企业，不仅仅为片区内带来了深厚的产业基础，更为板块内引进了一批先进的高新技术人才。