文 | 选址960 宋溪

今天上午，凯德对外宣布，其已经在中国成功募集三支境内人民币基金，三支基金总基金规模近47亿元人民币，并相应地完成了对三个优质商办及产业园区资产的收购。

半个小时后，铁狮门发布消息，“铁狮门向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，此次交易的办公园区包括10栋办公楼，交易估值为76亿元人民币。”

在地产行业下行以及2022年写字楼市场整体面临压力的情况下，地产金融领域的两大翘楚在2022年末尾共同官宣，2022年国内最大规模的商办地产交易，率先点燃了市场对2023年商业地产的信心。

出租率99%的尚浦中心

尚浦中心属于尚浦领世的一期项目。

2008年，全球最大的地产商之一铁狮门拿下上海“地王”新江湾城F地块，宣布建设其在中国的最大规模城市综合体。

新江湾城F地块共分为F1、F2和F3，占地面积26.75万平方米，地上总建筑面积约为90万平方米，由铁狮门和城投控股合作开发，项目名为尚浦领世。

其中，F1为商办，目前仍在建设中；F2为住宅，已开发完毕并实现销售；F3为纯办公地块，已建成投入使用，即为本次凯德收入囊中的“尚浦中心”。

作为尚浦领世一期项目，尚浦中心办公园区地上总建筑面积达20万平方米，包括在2014年至2019年期间分阶段开发的10栋办公楼。这些建筑均获得 LEED金级认证，目前出租率达99%，吸引了耐克、汉高、抖音集团等全球领先的跨国企业入驻。

值得一提的是，这已经18个月内尚浦中心的第二笔重大交易。2021年6月，铁狮门将尚浦中心19.5万平方米的建筑面积，4栋办公楼转让给字节跳动。

对此，铁狮门称，“铁狮门目前正在尚浦领世建造地标建筑‘双子塔’。以空中露台和屋顶花园为特色的双子塔高达280米和250米，被喻为‘智慧之眼’，预计分别于2023年和2025年完工。”

商办市场遇冷，凯德“抄底”不停

事实上，早在2022年11月份，凯德投资就已经对外透露，设立的聚焦中国产业园区的人民币基金CBPCF II将在中国投资一个获得LEED金级认证的能源与环境设计商业园，预计该收购将在2022年底完成。

如今看来，凯德收购尚浦中心10栋楼，在11月份就已经稳操胜券。

而在过去两年里，市场低迷环境下，凯德投资的动作几乎没有停过，且基本“押注”与产业经济高度捆绑的产业园区、医疗地产、数据中心等持有型的新基建或新经济不动产。

以凯德投资成立的三支人民币基金为例，除了尚浦中心的10栋楼，凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期收购了凯德投资旗下的腾飞科技楼，凯德投资中国特殊机会人民币基金I期收购虽未明确，但凯德官方承认依旧是位于上海一处的优质办公楼。

除此之外，今年4月，凯德成功收购北京苏宁生活广场，该项目对外报价约35亿元，最终成交价为报价的七折，即约24.5亿元；今年10月，凯德再次以7折价格，拿下法拍房北京博瑞大厦。北京博瑞大厦项目评估价约为29.1亿元，最终以20.37亿元的价格拍卖成功。

从以上项目可以看出，在地产行业下行以及写字楼市场面临压力的情况下，凯德加仓商办资产的意愿反而更强，且出手的都是一批位于核心城市核心地段的优质办公楼。