轰轰烈烈的回归A股浪潮下，恒大又要拿下了一家A股上市房企了。

10月3日，中国恒大（03333.HK）在收市后宣布，与深交所上市的深深房（000029.SZ）订立合作协议，深深房将以发行A股或支付现金的方式购买其境内附属公司凯隆置业持有的恒大地产100%股权。这意味着，恒大将通过向深深房注入地产资产，成为这家A股上市公司的控股股东。

恒大还与深深房约定，自合作协议签署日起七个月内进行排他性洽谈。在正式签署重大资产重组协议前，恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者，而引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整，并提供多渠道筹资平台。

此次与深深房拟进行的战略重组，相比此前通过受让国有股东股份入主嘉凯城，以及三度举牌廊坊发展，恒大的目的更为明确——就是要将庞大的地产业务在A股重组上市。

目前恒大是通过VIE结构在香港上市，这次恒大注入到深深房的恒大地产，是境内的地产主业平台。在股权关系上，凯隆置业旗下还拥有恒大集团有限公司，这个平台的资产包括恒大金融、教育、互联网、健康等多元化业务。

如果资产注入最终完成，凯隆置业将成为深深房控股股东，而凯隆置业的自身股东结构则不发生变化，港股中国恒大的股权也不会发生任何变化。只是未来在港股和A股两个上市平台的资产包几乎一致。当然，这种方式相比拆掉红筹架构，在重新等候上市排期又方便许多。

过去数年内，高度发达完善的香港资本市场一直是国内房地产企业上市的首选地。2009年在香港的成功上市，也曾让恒大地产渡过了一段生死难关，进而通过这几年的高速发展成为中国房地产行业的龙头企业之一。

但近年来A股市场的逐渐走高，港股估值过低，以及多年来一直遭受境外投资者看空，恒大从今年开始已经数次传递出回归A股的意图。在完成对嘉凯城的重组、三度举牌廊坊发展后，恒大依然并无实质动作。而此次与深深房的战略重组，可以看作是恒大终于选定了地产业务回归A股的平台。

目前深深房的控股股东深投控直接持有63.55%股权，而背后的实际控制人则是深圳市国资委。最近几年，深圳国资委整合旗下上市公司资源意向明确，已经有包括深天地、深国商、深鸿基、深长城等原国资房企改名易姓，成为了民营企业的上市平台。

自今年以来，恒大已经有过接手地方国资上市房企的经历。今年4月份，恒大花费约36.1亿元从国资股东手上买下了嘉凯城52.78%的股份，最终成为这家聚焦长三角区域上市房企的实际控制人，目前恒大已经完成了对嘉凯城的重组。同时，恒大在8月份还完成了对廊坊发展的第三次举牌，将目光瞄准了这家聚焦环渤海区域的上市房企。

恒大在A股市场的频繁动作，还曾一度形成“恒大概念股”效应。当然，恒大今年在资本市场上最引人注目的动作绝对是入股万科。截至目前，恒大持有万科股份约6.82%，成为万科的第三大股东，它的态度将在一定程度上决定万科股权危机的最终走向。

如果能顺利完成对深深房的重组，恒大将在中国最发达的三大核心经济圈都拥有上市平台，这将有利于在这些区域的进一步深度拓展。

在此次公告中，恒大还向外界传递了其地产业务的发展前景，更是对未来三年的销售规模作了初步预计。

恒大称，根据恒大地产的业务发展计划和行业发展状况，基于土地储备、现有项目的预售情况等，对其未来三年（2017-2019年）预期合约销售额分别约4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约243亿元、308亿元和337亿元。

将未来三年地产业务核心指标的预期呈现出来，可以看作是恒大给A股投资者的一份见面礼。良好发展前景，三年高达880亿元的利润承诺，以及在金融领域的深度拓展，希望这些能打动投资者和市场，让恒大回归A股后的估值配得上它地产一哥的身份。

数天前，许家印已经登上了中国房地产的王座——前三季度，恒大的合约销售额超过2800亿元，业绩终于超越万科，改写了过去十多年来万科稳居中国房地产行业龙头的地位，成为宇宙第一房企。当然这个行业第一，也是许家印心中一直以来的目标。

拿下行业第一的宝座后，许家印的下一个目标或许就是要将逐步向综合企业集团发展的恒大，在估值更高的A股上市。