在去年底，就有不少人预测2023年的楼市走向时提到：楼市政策会继续宽松。

果不其然，1月初，上海、广东、江苏、辽宁等各省份纷纷发表1号文件，其中江苏省率先把房地产列入1号文件。

1月16日，一篇《省政府印发关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施的通知》的文章在江苏省人民政府网站上发布，共分12大项42条细则分门别类地列出了在2023年要积极做好改善社会心理预期、提振发展信心的务实举措，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等。

其中42条细则中有7条重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。

紧着着，开工没两天，1月29日，楼市再传利好！郑州首套房贷利率最低降至3.8%，减50个基点！

不仅是郑州，近期全国多个城市，都出手救市！

丽水：1月21日，丽水官方宣布下调房贷利率，首套房房贷利率下调至3.8%，二套房房贷利率下调至4.9%，丽水市各大银行都已快速跟进并同步调整了房贷利率。

泉州：2022年底，泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施，泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%再降30BP，调为3.8%的利率下限；二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整。

江苏常州：近期也发布了《关于稳岗留工提振消费助力经济全面复苏的若干政策措施》政策解读，其中在针对房地产行业的措施中，明确提到了：在符合条件情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

截止发稿，还有厦门、福州、天津、珠海、沈阳在内的30城下调了首套房贷利率。

就在昨天，南京发布33条重要政策。

第九大项专门提及房地产，其中，个税退税、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠、支持提取住房公积金支付购房首付款减轻居民首付资金周转压力、保持房地产融资平稳有序、优化预售资金监管被重点提出！

除此之外，春节期间楼市也表现的十分火热，各大项目的成交喜报刷屏朋友圈，种种政策利好都表明，房地产作为国民支柱产业，春天回来了！虽然市场不会一夜回暖，但回暖迹象已经比较明朗！

接下来的这一年非常关键，2023年，南京楼市必须支棱起来！对购房者来说，如何才能把握好下一个机会？

一个看规划，获得政府青睐，有政策大力支持的地方，有想象力；另一个则看兑现力度，这些才是可以触摸的现在。

01、官方定调！一个全新的大校场正在走来！

将南京城市框架放大，南京的发展可以说用一日千里来形容，但有一个事实我们无法忽略，那就是无论这座城市如何奔跑，城市的核心不会变化，如同百川归海、万物归一，城市价值仍然是主城区。

因为主城区，汇聚了大批的高价值资源。这里有更便捷的交通网络、更成熟的城市配套、更优质的教育资源。

目前买房人提到核芯，必然会想到河西、大校场，但看着河西6+万/㎡还在不断上涨的房价，不少人望而生畏。不仅如此，河西由于是近几年开发的一座行新城，因此它缺少了一丝城市的底蕴。

而反观大校场，600多年的时间长河里，大校场对南京的意义重大。

明清两朝将这里作为城防重点，修建大型瓮城的同时，辟建大校场演武练兵。辛亥革命时期，江浙联军一部从江宁淳化起兵，攻占七桥瓮后，光复南京。

1931年4月，国民政府在大校场建立中央航空学校；3年后，大校场被正式辟用为军用飞机场；

南京持续迭新，大校场也在历史的长河中不断向前。2003年，大校场机场搬迁工作宣告启动，这才有了如今的贵地——大校场。

去年3月9日，南部新城中央生态住区品质研讨沙龙上发布了总体规划、中央生态住区板块情况以及最新开发建设进展。南部新城核心区规划建设范围9.94平方公里，分出了“中央健康住区、中央商务区、中央文化区、中央活力住区、中央生态住区”五大功能分区。

依托着秦淮河，这里有着积淀下来的南京文化、醇熟热闹的商圈文化以及老南京的生活方式都在这里呈现。一个全新的大校场正在向我们走来！

大校场向北是富人区老城东，西北方向是秦淮风味满满的夫子庙、老门东，东水关遗址公园、白鹭洲公园，向西是雨花、河西，全国规模最大的通讯软件产业基地、南京的现代化国际新城窗口都在这里。其所在的南部新城被官方盖章，是与新街口、河西新城三足鼎立的主城中心。

这样一个含着“金汤匙”出生的大校场，是不是很值得人期待？

02、改善品质大宅！精锐配套云集！高品质生活场，从这片天地开始！

每一个新事物的出现，必然会有新的机遇出现，抢先一步抓住机会就赢了，若要问大校场的机会在哪里？

板块核心的三金睿境，如今就恰好站在风口之上，是不二之选。

无需等待，繁华生活随时开启

三金睿境落址于大校场跑道轴芯，享受着中央活力住区和中央商务区双重叠加红利，配套丰富醇熟。

一张图就能看到，南外明远小学与其一路之隔，另外规划有幼儿园和初中，项目南侧为机场河，妥妥的优质教育资源环伺。

前往南京其它各区，也十分方便。

项目距离地铁6号线站约200米，1站地铁就到南京南，约500米范围内接驳10号线二期机场跑道旧址站（在建）。

也可以自驾，周边有卡子门大街，应天东街，绕城高速3条主干道环伺，交通优势得天独厚。

商业方面，项目自身配建了约2400㎡滨水商业街（在建），还紧邻金地商置中心（在建）、金陵华夏商业中心（在建）、金茂商业中心（规划）、复地活力广场4大旗舰商业，繁华生活即可开启！

躺赢的地段，已足够三金睿境带来“主角光环”。但操盘手显然是有野心的，将自身优势发挥到极致，以错位化产品为三金睿境带就“反内卷”的底气。

圈层纯粹！直面景观河市场罕见！

小区品质，诚意满满。3幢16-17F低密小高层改善大宅，仅199套，体量不大，圈层更纯粹，也更加易管理。

围合式布局的楼栋，相互之间不相连，中间空地就是大面积的绿化景观轴。为每家每户的业主，都尽可能做到了“推窗见水、户户有景”的别致生活。

值得一提的是，5#、7#两栋面前无遮挡，南向直面机场河，外接响水河与秦淮河，一线滨江水景，瞬间提升了社区的居住体验感。

这般奢侈的享受，在主城区难以想象。

而且，为了让建筑更加经久耐用、隔热隔音，在外立面建造上，项目特地采用LOW-E玻璃+大面积干挂铝板的组合，使整个外立面具有极强的辨识度，简洁又大气。

而且楼盘还是两梯两户，没有连廊，相当于一梯一户，要知道目前市面上，只有顶豪才能有如此配置，而三金睿境做到了！

改善设计，2大户型强势破局

对于产品的打造，三金睿境同样煞费苦心。

项目共打造建面约118㎡、138㎡两种户型，实现超高使用率，格局设计人性化，将舒适感拉满。

建面约118㎡的3房2厅2卫，三开间朝南，户型十分方正。

入户便是玄关，很好的保证了私密性，U型厨房，动线设置合理。南侧则一体化餐客厅设置，连接瞰景阳台。主卧为套房设计，并带有独立卫生间，超宽飘窗，尽展生活尺度。

建面约138㎡户型，无论是尺度还是居住舒适度，都更上一层楼。

4房2卫的设计，配置双联南阳台，四开间朝南，南北通透，三个卧室大飘窗设计，在无边视野的映衬下，主人房更加浪漫了。

关键，最值得一提的便是三金睿境打造的科技住宅。

随着大环境日益恶化，人们对居住的舒适度要求越来越高，科技住宅由此而生。中央空调、地暖、新风系统等室内配置，让居住感受得到提升，但仍会有空调风口下冷热不均、高楼层地暖温度上不去、室内空气不够流通等情况的产生。

因此，三金睿境的全部户型都配有地源热泵系统、置换式新风系统、毛细管网辐射系统，打造的是恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒智、恒静的健康新生态住宅。

其中毛细管网辐射系统不同于传统的空调和风机盘管，无风感、无噪音，体感柔和，真正实现了屋内四季如春的体验。

除了科技住宅外，在项目的装修品质上，也能感受到项目满满的诚意！项目建面约138㎡样板间打造的是清水样板间，即使无软装都丝毫不影响它满满的豪宅气质！

中央空调、新风、地暖三大系统，给予无微不至的体验。

同时油烟机、灶具、洗碗柜、蒸烤一体机、冰箱、洗衣机萃选博世品牌，以全德系星级标准，实现精致与实用之间的平衡。

另还有德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头、德国唯宝马桶、德国汉斯格雅恒温花洒、意大利阿里斯顿热水器、瑞士吉博力同层排水等一系列国际大牌奢装。

卫生间采用通铺镜柜，增加了收纳空间，看起来也更加干净整洁。

主卧才用了硬包+局部木制饰面搭配，低调大气。

阳台采用三玻两腔宽幕玻璃、博世智能烘干洗衣机、好太太全自动晾衣架。

可以说，每一寸空间，每一个细节的安排，处处都彰显着一个国企开发商不凡的气度。

03、国企匠造！抗风险能力更强！安全更有保障！

2022年的楼市是波谲云诡的，不少开发商被笼罩在阴云之下。

也正因如此，不少人手握大把资金却迟迟不肯下手，当下买房，不止要选择房子能如期交付的、扛得住质量考验的，更应该选择的是不会烂尾的。

而在国企开发商的字典里，“烂尾”二字似乎从来不会出现，因为他们资金链十分充足，安全品质均有所保障。

就像三金睿境的操盘手-南钢集团旗下的三金地产一般，单单国企的背景，就足以让很多买房人安心。

更不用说，南钢集团还是中国钢铁企业综合竞争力A+级企业，而且是中国制造业500强第61位、江苏省企业第6位、南京制造业第1位。

所以，对于大校场的三金睿境，我们完全可以相信三金地产会认真负责，做到保品质、保交付！

当然，三金睿境的优点还远远不止我所描述的这些，听的再多也不及你到现场亲自感受来的贴切。

写在最后：

对于偏爱南京主城的人群来说，大校场三金睿境建面约118/138㎡大横厅大面宽的纯粹改善属性，满足了他们对于心中家园的所有希望，从品质到尺度，将改善生活的真谛娓娓道来。

想象一下，47900元/㎡的均价，就能入手正牌城芯、国企匠造的稀缺楼盘，此时不把握先机，更待何时呢。

目前项目首开不久，趁着现在空窗期，何不赶紧咨询了解详情，而且首开楼栋有巨额优惠哦！