2023，随着政策面打开，南京楼市今年开始回暖，积压已久的购房需求开始释放！不少售楼处被买房人挤爆，认购跟成交量大幅上涨！

同时，不少买房人心理层面也在转换，觉得现在可以是出手好时机了！

据最新消息，位于禄口空港新城的纯新盘云湖悦府，已领取项目259套首开房源销许，建面约85-110㎡，销许精装均价约19666元/㎡，目前正在火热报名中！

值得一提是，项目首开给出超级优惠！预计将于2月11日首开！

01、禄口纯新盘259套销许已领，无升级包！正在报名！

昨日（2月6日），位于禄口空港新城的纯新盘云湖悦府，已领取3、5、6、8、9号楼销许，共259套，建面约85-110㎡，销许精装均价约19666元/㎡，无升级包！目前正在火热报名中！

报名时间：2月7日上午9点—2月9日上午9点

报名方式：请关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击“宁小通”进入报名通道

值得一提是，首开可享受超级优惠：首开均价只要约16000元/㎡，预登记可享三万抵五万活动，开盘当天+1万元购买产权车位！

项目前身是江宁禄口G135地块，2021年11月25日，被盐城绿洲房地产开发有限公司竞得，成交总价4亿，楼面价8325元/㎡，最高毛坯限价17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。

在户型上，项目设计了四种户型，分别是建面约85、90㎡的刚需户型，以及建面约100、110㎡的刚改户型。

建面约85㎡和92㎡为三房的设计，区别是92㎡相比较85㎡户型多出一个卫生间，得房率约84%。

 

此外，项目还打造了建面约100㎡以及建面约110㎡的四房两厅两卫户型。

建面约100㎡户型打造四房两厅两卫，“四叶草”户型在板块内脱颖而出，该户型考虑到想要一步到位改善的家庭需求，LDK一体化布局设计，做到动静分离。

建面约110㎡户型打造了四房两厅两卫，四开间朝南，玄关处设置了入户衣帽间，既可以改造成为入户消毒防疫的空间，又可以成为收纳室，功能百变。

值得注意的是，项目并无升级精装包，在装修标准上采用日立变频空调、海信新风、海尔抽油烟机、燃气灶和热水器，水龙头、台盆、淋浴花洒和坐便器采用箭牌品牌，装修标准算比较有良心的。

项目景观打造一轴三进九雅多组团景观园林，将宋式建筑美学以更直观的方式展现给自己的业主。此外，小区内还配备了全龄游乐场、休闲凉亭等运动设备，满足各个年龄段的活动需求。

02、禄口新城发展迅速，规划急速兑现中！

云湖悦府作为绿洲地产在南京的“首秀”，自公开以来，其热度和关注度非常高。

此次项目首开直接给出超级优惠，销许精装均价约19666元/㎡，即首付仅约50万即可拿下。

云湖悦府所在的禄口空港新城是以空港枢纽经济区位核心的区域，直接对标江北新区的国家级新城，近年来在楼市的发展迅速。

交通方面：轨道交通方面，S1号线5站直达南京南站，并可换乘1号线、3号线、S3宁和线、未来还有6号线接入。对禄口新城业主至关重要的飞天大道已经通车，从飞天大道向北可连接机场高速；另一条苏源大道也已经改造完成，道路通行能力大幅度提升。未来轻松串联起百家湖、九龙湖、上秦淮等区域，畅达全城。

产业资源：近年来，空港经开区（江宁）抢抓南京获批国家级临空经济示范区的机遇，大力发展临空产业。目前，空港新城已集聚航空制造、航空运输服务临空现代物流、临空现代服务等产业，共引进来自15个国家和地区的近230个项目，其中世界500强投资项目14家；

商业方面：区域内已有百利广场和中南棉花糖广场，珠江投资打造的20万方合生汇商业综合体已经动工；此外还有规划中的环翔宇路北站特色购物圈，已确定引进海伦堡商业综合体项目等，建成后将成为江宁空港新城地标性建筑。

教育方面：区域内有礼尚路小学、正在招标的南京空港乾清路小学以及幼儿园一学期学费高达6万的赫贤国际学校；

医疗方面：禄口核心居住区规划了国际高标准医养综合体用地，总体量约18万方，相当于江宁同仁医院1.5倍大小。

写在最后：

据本站此前统计的2月入市计划表显示，2月江宁板块仅2家楼盘入市！除了禄口纯新盘云湖悦府外，还有东山老盘海玥华府。而据本站统计，今年江宁楼市预计有36家楼盘、超9000套房源将入市，其中纯新盘仅9家！

其中禄口板块是今年江宁楼市的主要供货子板块，这其中除了云湖悦府外，还有一家纯新盘也将于今年入市，即珠江四季悦城（G97地块）。

提到珠江四季悦城项目，真一个禄口“巨无霸”项目！项目属于一个体量约60万方的大型综合体！

作为珠江投资进驻南京的首个项目，该项目由5幅地块组成，分别是禄口G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块。

禄口G96地块：2019年12月19日，被南京西部路桥集团有限公司以底价拿下，楼面价6884元/㎡；打造星级办公酒店。

禄口G97地块：2019年12月19日，被南京乐临商业管理有限公司底价拿下，楼面价9318元/㎡；共规划9栋高层住宅、6栋小高层住宅。

禄口G98地块：2019年12月19日，被南京惠宁市政建设服务集团有限公司以总价3.35亿元竞得，成交楼面价为9591元/㎡；共规划9栋小高层住宅。

禄口G104：2019年12月31日，被南京市江宁区保障房建设发展有限公司以总价10.5亿元竞得，成交楼面价为6746元/㎡；项目共规划10栋高层住宅、6栋小高层住宅。

禄口G105：2019年12月31日，被南京西部路桥集团有限公司以总价11.9亿元竞得，成交楼面价为6890元/㎡；打造商业、办公等配套。

据了解，项目业态涉及住宅、酒店、高端商业等多种业态，目前，珠江·四季悦城G98地块和G104地块已经上市销售，在售带装修房源，户型建面约85㎡、99㎡。