继昨天（2月6日）河西、南部新城等片区28幅优质地块亮相后，今天（2月7日），江北新区2023年上半年重点出让的15幅地块也已出炉。同时，浦口城南中心的纯新地块也有新动态传来！

01、江北15幅出让地块曝光！全在热点片区！

今天（2月7日），江北新区2023年上半年重点出让的15幅地块也出炉。共51.99公顷，涉及核中核、健康城片区等。

其中，中央商务区8幅、隧道口青奥片区1幅、南工大1幅、顶山1幅、桥北1幅、研创园2幅、大厂1幅。

其中，中央商务区占8幅，这也是本轮出让的重点区域。

本轮出让的重点区域，众多地块分布，板块周边城市资源丰富，包括中央商务区面积约7.6平方公里，公共配套成熟，在建地铁4号线二期滨江站，周边有滨江大道、平江大街等多个公交站，未来交通便利。此外还有诸多教育用地，有大概率引入名校。

以下为一些重点的地块信息：

广西埂大街以北、万寿路以西14-06地块

该地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，中央商务区的建设将围绕两大目标：融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宣居等多种功能，打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区；依托区位优势和交通条件，打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

本地块紧邻绿地金茂国际金融中心，周边有云江印月、扬子江金茂悦等多个项目，公共配套成熟。本地块南侧有多幅商业用地，有助于丰富区域内的商业配套。去年周边共出让了六幅地块，其中，NO.新区2022G03顺利出让，毛坯销售限价达到40000元/m2。

广西埂大街以南、横江大道以西

地块东临横江大道，北临广西埂大街；邻近在建地铁4号线二期流江站：周边有滨江大道：平江大街等多个公交站，未来交通便利。地块东侧曲邻扬子江生态公园，向东接通江心洲，可尽享滨江景观风貌。西侧和南侧的商办混合用地将成为未来该片区的重要江景视点，商业价值和景观价值非常重要。地块名称：滨江大道以西、石佛大街两侧五幅地块

规划指标：滨江大道以西、石佛大街以北（NJJBd010-23-24）地块

规划指标：滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-22）地块

规划指标：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-18）地块

规划指标：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-19）地块

规划指标：江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-23）地块

这五幅地块紧邻石佛大街，东临滨江大道，规划有密集的次干路与支路网，紧邻在建地铁4号线二期滨江站，周边有滨江大道，平江大街多个公交站，地块向东接通滨江风光带，同时，附近多个地块规划为商办混合用地，将形成区域商业中心。

江北大道以东、七里河大街以南七里河大街以南04-35地块

本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，北侧紧邻国际健康城片区，东临已建成的鼓楼医院江北医院，还有正在建设重点国际化名医中心，国际眼科医院等多所医疗机构，去年二批次集中出让中，G11地块顺利出让，毛坯销售限价35350元/㎡，周边还有龙湖天璞、润辰府、辰悦府。

康健路以北、康安路以南06-17地块

本地块位于隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已聚集生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家。东临青奥体育公园、城南自然风光带，一河之隔就是江苏自贸区、产业研创园等，地块西侧为金地未来国际学校，生活配套十分完善。

地块北侧毗邻在建地铁11号线森林大道站，东临紧靠地铁10号线浦口万汇城站，临江站等，快速交通配套体系完善。

周边靠近颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾等一众纯新盘。

浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

地块所在南京江北新区NJJBd020规划单元定位为珠江地区中心，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团，将规划“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构，本地块紧邻文德路-龙华路公共服务轴。

本地块地处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源丰富，周边有多个项目在建，在售，区域市场关注度较高，为本地块的上市提供较好的市场契机。

江北快速路以西、珍珠街以南（NJJBc030-11-22）地块

本地块位于国际健康城板块顶山街道，与江南主城隔江相望，地块周围接有沿江大道，浦镇大街，江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道，交通十分便利。

02、海信·慧园！浦口城南中心纯新地块案名出炉！

近日，浦口城南中心的纯新地块释放出新消息。

根据海信地产官方公众号显示，去年7月海信拍下的城南中心G55地块的案名或将为 海信·慧园。

2022G55地块位于浦口区江浦街道，东至康安路，北至迎江路，西至现状住宅，北至规划配套用地。

去年7月，南京二批次土拍，仅1轮报价，浦口城南中心G55被海信地产以5.2亿总价成交，成交楼面价约15964元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。

从官微释放的消息来看，这将是海信在南京第一个独立操盘的项目。

根据规划，G55地块拟建5栋17F住宅及其配套用房，其中1#、2#底层设置了架空层，户型89-107㎡。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积16286.75㎡，1.0≤容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

现规划设计方案总建筑面积约4.70万㎡，其中：地上建筑面积约3.33万㎡，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约1.37万㎡，主要功能为车库。

项目外立面效果图：

浦口城南中心位于长江五桥以及长江隧道之间，总面积2.75平方公里，从空间来说，左侧靠研创园、背后是核心区青奥板块，右侧则是大热的江核。

起初很多人认为浦口城南中心，是在“夹缝”中求生存，因为它周边全是大火的板块。

但近几年，浦口城南中心成了整个江北近两年发展、规划兑现比较迅速的区域，甚至在某个阶段楼盘去化成绩超过江北核。

浦口城南中心虽被热门板块包围，但同时，它还处于新城与老城的交汇点，因此板块定位“因地制宜”，既延续着老城文脉，又与中央商务区互为补充，同时还为研创园提供了配套支持，同时也能为板块聚合高净值精英人群，被称作“城市新客厅”。

从交通配套来看：城南中心沿着浦滨路、浦云路向外扩散，北侧与浦口大道、长江隧道相连，南侧与五桥接壤；另外，板块内还有号称“换乘王”的地铁11号线（在建），可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

从教育配套来看：城南中心片区规划设置了1所高中，2所初中，3所小学以及5所幼儿园的教育规划用地，有着全龄化的教育配套。（项目具体学校以政府最终划分为准）而且随着一中、中华优质教育资源的进驻，城南中心与江核“平行”。

从商业配套来看：有大悦城（城南中心）、金陵星图（城南中心）、砂之船（江核）。

海信选择了一个潜力板块，若G55能打造得好，海信将在南京一战成名。据悉，项目刚组建好团队，展厅预计在本月中旬公开！

目前，浦口城南中心的新房储备较为充足，对于买房人来说，选择性多，容易“上车”。

城南中心在售项目有4个：金陵星图、天悦锦麟、星河时代、天悦风华。待售项目有3个：中垠臻悦府、浦口国资G59地块、海信G55地块。

金陵星图：有充足房源在售，主力在售1、6、9号楼，两梯四户，建筑面积约89、113、139㎡，全装修交付，销许价约30136元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成。

天悦锦麟：户型建面约97、135㎡，主力在售B2、B5号楼，全装修交付，销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

星河时代：在售少量尾房，户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

天悦风华：西苑主力在售1号楼，共60套全装修房源，建筑面积约89、105㎡，销许价约30700元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

89㎡户型：三开间朝南，入户玄关，餐客厅一体化，U型厨房，客厅开间约3.6米，约6.45米双阳台，连通南向次卧。

105㎡户型：三开间朝南，入户玄关，U型厨房，餐客厅一体化，约3.7米开间客厅，外连6.7米宽屏大阳台；主卧为套房设计，带飘窗，预留衣柜空间；

中垠臻悦府：项目预计今年入市，已经公开3大户型图，建面分别约98、88、83㎡。项目拟建设6栋17-18F住宅楼，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格预计约29688-30188元/㎡，再加上升级包，未来售价预计在3万/㎡以上。

其中98㎡户型三开间朝南，入户玄关、主卧套房设计；88㎡户型与98㎡布局相似，面积有一定差异；83㎡户型布局方正，大开间阳台、宽幕横厅。

值得一提的是，这是城南中心继望江悦府76㎡的后，又一次诞生两房户型，届时又能吸引一大波刚需客群。

浦口城南中心G59地块：去年7月12日，浦口NO.2022G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿，楼面价15469元/平，最高毛坯销售限价30500元/㎡，项目拟规划建设14幢24-26F高层住宅，将由仁恒负责代建。