01.安托山新业花园动工，将提供226套保障性住房

近日，安托山上盖保障性住房项目（新业花园）基坑及土石方工程公示，建面单位为深圳市南山安居建设开发有限公司。

合同开工日期为2022年12月22日，合同竣工日期为2026年10月31日。

新业花园位于友邻北路、新友路、新业路、建协路的围合中心处。

用地面积为4826.13平方米，性质为其他公用设施用地+二类居住用地。

项目为消防站及上盖保障性住房，容积率4.58，建筑高度100米，地上31层，地下3层。其中，1-4楼为消防站共4000平方米，5-31层为保障性住房共1.71万平方米，计划建设保障性住房约226套。

户型面积有5种，主要集中在35平方米、90平方米和120平方米。

02.建面50万平，龙华福城一综合体旧改规划来了，效果图曝光

据深圳市龙华区城市更新和土地整备局消息，近日，龙华福城南木輋片区城市更新项目规划获批。

据悉，在刚刚过去的2022年，龙华区城市更新和土地整备局积极做好项目的优化审批服务，福城南、观湖北土地整备利益统筹项目规划全票通过审批，观城一期、大布巷等12个城市更新规划通过市图则委审批，拟拆除用地范围154.3公顷，全市排名第二。

南木輋片区城市更新单元为《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2022年3月发布规划（草案）公示，6月发布计划延期公告，计划有效期自2019年7月26日至2023年4月25日。

该项目位于福城街道观澜大道与观澜人民路交汇处东南侧，拟拆除范围为10.67万平方米。

该更新单元规划（草案）公示指标为：用地面积10.67万平方米，拆除范围用地面积10.67万平方米，开发建设用地面积6万平方米，规划总容积50.75万平方米，容积率8.5。

其中住宅23.9万平方米（含公共租赁住房5.28万平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计24.37万平方米（含商业文化设施1.24万平方米），地下商业5000平方米，公共配套设施（含地下）1.98万平方米。

另配建社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地）占地3290平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

03.深圳楼市成交受春节影响下滑，1月共售出3019套住宅

2023年首月，在疫情余温及春节小长假影响下，深圳楼市成交出现下滑。据乐有家研究中心数据显示，1月全市新房及二手房成交均出现不同程度的下滑，住宅总成交量3019套。其中新房环比跌幅超4成，二手房环比跌幅超3成。

1月深圳新房市场新增住宅预售1807套，面积20.6万平方米，环比下跌20%。月底新房住宅库存达到404.5万平方米，去化周期也上涨至14.6个月。春节月是传统的入市淡季，去化走高较为常见。

一手住宅

乐有家研究中心数据显示，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下跌43%，也是近半年来首次跌破2000套。

区域成交上，龙岗与宝安网签突破300套，其次是光明与龙华突破200套。各区环比均呈现较大幅度的下滑，福田跌幅最大，超9成。

二手住宅

与新房市场一样，二手房市场交易量也出现下滑，但跌幅较新房有所减少。

乐有家研究中心数据显示，1月全市二手住宅过户量为1391套，环比下跌33%；房价止跌，成交价环比上涨1%，是近1年里难见的正数。

同是春节假期，2022年2月深圳二手住宅过户量仅为872套，而2023年的春节月过户量能超1300套，市场整体仍是向好的。

除光明外，其余区域1月二手住宅过户量环比下跌2-4成。成交第一的是福田，过户323套，环比下跌19%；第二名龙岗286套，环比下跌43%。唯一上涨的光明过户23套，环比上涨21%。