前天，南京上半年宅地市本级计划出让地块详情披露，28幅地，约109.21公顷，涉及河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等城市发展的热点片区，计划分批次于今年上半年陆续上市出让。

总体而言，出让地块数量还算比较克制，整个河西就3块地，其中河西中0块，河西南1块，江心洲2块。

河西南

①、建邺区河西南部5-3号地块

地块四至：北至双闸路，南至邺城路，西至尚元街，东至平良大街

用地面积：30784.11

用地性质：R2 二类居住用地

容积率：2.4

建筑限高：80米

绿地率：30%

建筑密度：25%

 

地块位于河西南部重要的交汇点与交通节点，毗邻扬子江大道快速路，地块邻近规划地铁9号线站点，轨道交通出行优势显著。预计地块内可建5栋建筑高度约80米的高层住宅，地上层数约20-28层。地块所在片区已建成57班南京师范大学附属中学30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，可充分满足片区教育配套需求。

据此前本站统计，2023年河西楼市预计有16家楼盘有入市计划！其中河西南就有9家，占比超一半！仍然是河西新房的主力供货区！而河西待入市的7家纯新盘中，就有6家位于河西南！

毕竟2021年南京集中土拍中，河西出让的几幅地块，基本都在河西南，其中第二次土拍，河西出让4幅地块，3幅位于河西南；第三次土拍河西共出让5幅地块，4幅在河西南！

 

嘉璟峰

嘉璟峰项目已于2022年年末紧急加推了项目最后一批建面约103㎡的小户型。

枫璟雅园

作为继嘉璟峰后拥有河西南最小户型的枫璟雅园，项目也刚于去年年底领取了项目3号楼104套的建面约112㎡小户型的销许，但根据“宁小通”显示，项目报名人数未达到摇号标准 ，平推入市。

值得注意的是，项目是目前河西南唯一首付仅需3成的项目，对于想要置业河西南的刚需人群项目非常友好！

目前在售3号楼，主力户型建面112㎡。全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。在售7、9号楼，户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。

中北金基涵樾府（中北盛业河西南G30地块）

据置业顾问消息，项目预计本周加推8号楼，前期均价49917万/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，首付8成起，验资650万元。

 

中北金基涵樾府项目打造5栋26层三恒两舒科技系统住宅，共260套；户型方面，项目主力户型仅一种，建面约175㎡四房两厅两卫。

 

建面175㎡设有两种选择，其中最主要的区别在于朝北的小卧室是作为家庭书房使用，还是包含进主卧作为衣帽间使用。

都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m、约5.2m开间的U型厨房；主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见！

 

中能建城发G29地块（葛洲坝河西南G29地块）

今年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！根据规划，项目拟建设8栋26-29F的高层住宅。

厦门国贸G70地块

2022年10月20日，激烈竞价32轮后触顶，被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。项目拟建3栋住宅。

颐居河西南G71地块

2022年10月19日，经2轮竞价，河西G71地块被颐居以总价约13.3亿拿下，楼面地价约32527元/㎡。根据规划，拟建5栋17层小高层。

奥体建设河西南G72地块

2022年10月19日，经过1轮竞拍，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡！

厦门建发河西南G73地块

2022年10月19日，经过2轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交楼面价32404元/㎡。根据规划，拟建9栋17F住宅。

江心洲

江心洲有两幅地块，分别是建邺区中新大道以东、文泰街以北 (22-007、22-013) 地块跟建邺区梅子洲路以东、文泰街以南（21-014地块）地块。

 

值得注意的是，建邺区中新大道以东、文泰街以北 (22-007、22-013) 地块原计划在去年第三批集中土拍中出让，但临近土拍，该地块被延期出让。该地块距离星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇都很近！

 

①、建邺区中新大道以东、文泰街以北 (22-007、22-013) 地块

四至：北至文治街，南至文泰街，西至中新大道，东至熙怡路

用地面积：45089.06

用地性质：R2 二类居住用地

容积率：2.26

建筑限高：80米

绿地率：35%

建筑密度：30%22-007地块内可建5栋地上层数22层的高层住宅；22-013 地块内可建10栋地上层数约23层的高层住宅可形成中轴对称的布局。

②、建邺区梅子洲路以东、文泰街以南地块

四至：北至文泰街，南至龙恩街，西至梅子洲路，东至汇德路

用地面积：45965.11

用地性质：R2 二类居住用地

容积率：1.8

建筑限高：35米

绿地率：35%

建筑密度：20%

地块解读：地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学 (规划)，地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部 (2023年秋季开学)。地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；西北侧将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。地块周边生态环境优越，紧邻青奥森林公园、夹江滨江风光带、“南京眼”步行桥、建邺滨江文旅港湾等市民运动、休闲、露营、拍照的网红打卡地，可尽享滨江景观风貌。

江心洲作为低密岛居板块，吸引了不少南京改善中产来岛上置业，2023年，江心洲买房机会有哪些，我们一起来看看。

目前整个江心洲，岛北仅水沐和瑞园项目有房源在售，岛中也仅璞境还有少量尾盘在售，岛南是目前的洲岛供货大区，共有仁恒江湾世纪、江心印、江尚紫薇、星叶·栖悦湾四家楼盘。

岛北——水沐和瑞园

项目规划4栋10-11层小高层，目前在售3、6号楼收官楼栋，主力户型建面142㎡，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付8成。

 

岛中——璞境

项目目前2、3号楼剩余少量房源在售，建筑面积约143、165㎡，全装修销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡。总价350万起，首付最低5成。预计2023年6月底交付。

岛南——江心印项目主力在售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡。另有装修升级包3800元/㎡，首付5成起。

 

 

岛南——星叶栖悦湾项目共打造5栋17-26层住宅，建面约118-158㎡，目前主力在售2、4号楼，户型建面119、138、158㎡。全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。预计2025年12月31日交付。预计今年2月加推最后一栋1号楼。

 

岛南——江尚紫薇 项目共规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，部分楼栋一梯一户；楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统，属于奥体建设在河西打造的第二座“紫薇园”。

 

 

 

 

目前在售5号楼，户型建面约143㎡、173㎡，销许均价43250元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成。预计今年2月加推2号楼。

 

岛南——仁恒江湾世纪

目前，项目前期加推房源全部售罄，仅剩F地块约80套叠墅，预计2023年上市。其中，上叠约380㎡（3、4层和-1层，另带有露台和1楼约30多㎡院子）、下叠约400+㎡（1、2层和-1层，另带有1楼约130多㎡院子），预计总价约1800万-2100万+；