2023年开局，在各种利好政策的刺激下，楼市回暖信号十分强烈，在此环境下，南京楼市的小阳春似乎已提前来到。

近期的南京楼市好不热闹，不仅节后第一波开盘潮即将要来了，随着大校场华润润鸿府入市，河西中两大豪宅也紧随其后，目前正在报名中；此外，栖霞建设三大纯新盘案名也正式曝光，最快今年上半年入市。

01、楼市小阳春提前到，周末售楼处人挤人

2023年开局，下调房贷利率、支持刚性和改善性住房需求等各种利好政策频出，南京开启新一轮救市风暴。新政后，南京主城多家新房到访及成交创新高，各路喜报刷屏，南京楼市小阳春似乎提前了。

从置业顾问发布的朋友圈消息，本周六，各大售楼处几乎都被买房人挤爆。

 

 

 

 

 

事实上，春节以后楼市回暖的迹象愈发明显，仅本周，南京卖出了2107套商品房，按照这个交易频率，今年南京2月份的新房成交数据，可能要突破新高卖出近万套新房。

2月6日，南京认购183套、成交148套商品住宅；

2月7日，南京认购175套、成交114套商品住宅；

2月8日，南京认购207套、成交208套商品住宅；

2月9日，南京认购244套、成交96套商品住宅；

2月10日，南京认购215套、成交122套商品住宅；

相较往年，今年南京楼市的小阳春无疑已提前狂飙。

在如此迅猛的势头之下，楼市已经有一批楼盘项目撤回了优惠折扣，恢复原价销售，甚至有部分楼盘已经准备涨价销售。

不仅主城在涨，一些郊远板块也在涨，如禄口红盘云溪璟园宣布：本月起，在售房源售价上调500元/㎡，按照建面约95-105㎡在售户型来算，总价上涨了也有5万左右。

又如，高淳的万科溪望城：全线涨价。

像这样的例子，其实还有很多很多。

02、河西中两大豪宅正在报名，首付三成，马上开盘

据“宁小通”显示，河西中两大豪宅领证，全部首付3成起，总价约754万起。

奥体新城丹若园2月10日领取最后一批房源销许，共计148套，总价约1061万起，验资300万，首付3成起；

越秀和樾府2月10日领取央景楼尊销许，共计60套，总价约754万起，验资223万元，首付3成起。

报名时间段如下：

报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

奥体新城丹若园奥体新城丹若园2月10日领取最后一批房源销许，共计148套，户型建面约171、208、265㎡，全装修销许均价约65802元/㎡（无包），首付3成起，验资300万。

报名时间为：2月12日上午9:00-2月13日上午12:00，仅此机会，错过再无。

户型如下：

约171㎡4室2厅2卫户型：总价约1117万 （信息仅供参考，具体以实际为准）

 

约208㎡4室2厅3卫户型：总价约1358万 （信息仅供参考，具体以实际为准）

约265㎡5室2厅3卫户型：总价约1731万 （信息仅供参考，具体以实际为准）

奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

项目首开热度惊人，去年12月中旬，项目首开2栋楼，吸引了700组买房人报名，中签率16%，平均每6个人抢一套房，创下2022年度南京千万级大宅中的最低中签率，首开当晚即售罄，一举斩获16亿，是去年底南京楼市最难买的楼盘。

作为奥体建设“植物园系”高端住宅的收官之作，奥体建设第三代六恒科技住宅，设有约800㎡的会所，设有健身房、瑜伽馆、书吧等活动空间，臻选高仪、唯宝等国际品牌，塑新金陵人物高阶生活方式。去年，随着江尚紫薇、云尚紫薇、丹若园3大项目火爆引领市场，奥体建设强势回归，再次成为市场关注的焦点。2023年，奥体建设旗下枫璟雅园、河西中G67地块、河西南G72、河西南G70地块等全部聚焦河西，持续为南京高端改善市场输送人居精品。

越秀和樾府

2月10日，越秀和樾府央景楼尊销许已领，共60套，建面约143、175㎡，全装修销许均价约57905元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付3成起，验资223万元。

报名时间为：2月11日上午9:00-2月13日上午12:00

加推户型一览：

约143㎡4室2厅2卫户型：总价约798万 （信息仅供参考，具体以实际为准）

约175㎡4室2厅3卫户型：总价约977万 （信息仅供参考，具体以实际为准）

项目是越秀地产TOP级产品体系“和樾府系”，也是全国第五座「和樾府系」产品。规划有约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置，同时还融入了科技住宅理念，采用前沿的分户式科技系统。

去年11月，越秀和樾府首开120套房，吸引了219组买房人报名摇号，在同期领销许的其他4大改善盘围堵之下，项目依然甩出一张基本售罄的成绩单。

越秀·和樾府位于河西中新城科技园，靠近地铁10号线、在建地铁7号线换乘站点中胜站，一路之隔就是龙湖河西天街、保利云际，邻近明基医院、新城小学、新城中学、在建9年一贯制学校等优质公共生活配套资源。

03、栖霞建设三大纯新盘案名正式曝光

去年，栖霞建设带着三大高端产品星叶栖悦湾、星叶云墅、星叶翰锦院霸屏南京楼市，震撼金陵。

今年，栖霞建设依旧“来势汹汹”，就在本周五，栖霞建设又有三大纯新盘案名正式公布，规划和入市计划同步公布，预计最快今年上半年入市，期待值瞬间拉满。

①、燕子矶G33地块案名：星叶燕尚玥府，最快今年上半年入市。

星叶燕尚玥府规划10栋28-29F高层住宅，共计1148户，户型建面约90-126㎡。该项目预计最快今年上半年入市。

据了解，项目采用现代建筑风格，设计素雅的立面色彩，利用单体建筑构建起富有节奏的天际线，整个项目将极具辨识度。大面积玻璃窗，特设私家会馆、露天泳池，注定要成为燕子矶新城的住宅新标杆。

项目位于燕子矶中部学区板块，毗邻在建地铁1号北延线笆斗山站、地铁6号线燕江新城站，周边教育、体育、社区、医疗资源等基础配套设施齐全，西南侧是燕子矶新城体育公园、北侧是燕子矶新城医院，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，居住氛围浓厚。目前地块周边两大楼盘华发四季雅筑、颐和四季府在售。

②仙林G35地块案名：星叶半山玥府，打造建面约127-189㎡低密住宅。

星叶半山玥府位于仙林，临近鲤鱼山、仙林湖，项目打造16栋7-10F低密住宅，打造建面约127-189㎡纯粹四房户型，预计今年上半年上市。

这个项目打造了约1000㎡高阶会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，配置非常高端。

项目位于仙林湖板块，周边有新城香悦澜山、融信世纪东方等二手房。目前，板块内有中海观文澜、泷悦雅颂、云樾观山府在售，纯新盘方面，除了栖霞建设G35，还有兰亭和颂、高科紫星堂、高科仙林湖G106地块。

③栖霞山G37地块案名：星叶枫情玥府，打造8栋9-11F低密山景住宅。

星叶枫情玥府打造8栋9-11F纯粹低密住宅，容积率仅1.7。项目户型建面约98㎡、113㎡，预计今年三季度上市。

据悉，小区内的绿化做的较好，有景观树有大面积草坪。另外，楼栋的外立面采用灰白色线条配以玻璃墙，阳台为或落地阳台。

项目位于栖霞山欢乐谷板块，目前，板块内已有8家楼盘在售（山语熙府、中交保利翠语江岚、山和九著府、上坤·云栖风华璟园、雍锦逸境府、山语境府、山语隽府、华侨城翡翠天域）。随着部分楼盘的交付，板块配套不断提升，南外仙林分校华侨城小学、中学早已落定招生（具体学区划分以教育局为准）；交通方面，规划有4条地铁线路，分别是在建的地铁6号线，规划的4号线北延、14号线、S5号线（宁扬城际）。