去年12月，楼市君曾关注过位于金融城核心位置的领悦国际中心的现状。在12月9日，项目又一次招募重整投资人。

并在传来一系列转机，包括法院批准重整计划、重整投资人将对项目重新进行规划设计等。

至此，这座金融城“烂尾楼”似乎终于有救了？

神秘的“接盘者”，疑为专业项目重整公司？

首先值得关注的就是，接盘这个烂尾项目的开发商是谁？

1月18日,成都市中级人民法院正式批准了成都泓昌嘉泰房地产有限公司的破产重整计划。名不见经传的四川鸿铠建设项目管理有限公司（以下简称“四川鸿铠”）,最终以9.7566亿,最终成功拿下领悦国际中心项目的所有权。

据了解，四川鸿铠建设项目管理有限公司已被确定为重整投资人，四川鸿铠将全面接管泓昌嘉泰名下财产和经营事物，推动复工续建。

成为“接盘者”的四川鸿铠略显神秘，工商信息显示，该公司成立于2021年12月，股东为三位自然人。法人为60%控股股东，三名股东名下都仅有这一家公司。

据网络流传的信息，此次出手的“神秘接盘者”背后，疑似为一家总部位于北京，专注于全国一、二线城市核心区域的地产类不良资产项目重整收购的集团公司。

重整计划披露，“重生”或许还要等三年

根据此前了解的情况，领悦国际中心项目住宅（公寓）和酒店式公寓共计约6.39万m2，仅占可售物业的30%左右，其中住宅要求不超过20%。项目目前设计由地下4层车库及商业、地上1至5层商业裙楼及A、B、C、D塔楼组成，其中A塔楼6-38层、B塔楼6-33层为办公用房，C塔楼6-34层、D塔楼6-34层为公寓用房。

实际已较为过时，因此想重新“盘活”项目，势必需要优质的规划和运营。

根据重整计划显示，四川鸿铠将调集建设专用资金1亿元在原有主体结构上重新进行规划设计，完成该项目的续建开发预计还需分批次投入约20亿元。项目计划于2023年1月启动，2023年-2026年完成重新设计、开发建设、交付并启动运营。

四川鸿铠将分批次组织资金、人力资源按拟定的工程施工计划、销售计划等进场施工续建及开展销售工作。项目建成后对整体商业资产按拟定的商业运营计划，组织商业运营管理专业团队开展运营管理工作。

目前，四川鸿铠已与中铁北京工程局集团有限公司全资子公司中铁天丰建筑工程有限公司签署《战略合作协议》，承诺在确定重整投资人且法院批准重整计划后，积极参与项目建设启动工作，并承诺在签订工程总承包合同后，不无故停工、确保项目不烂尾。

至于运营方面，重整计划显示，四川鸿铠后续拟引入行业巨头参与项目运营等工作。项目商业（写字楼、商铺部分）拟引入中海（或同等级）作为战略合作伙伴，对商业进行整体改造、招商和运营。目前四川鸿铠已与中海集团下属成都中海海熙商业管理有限公司签署《合作意向书》，明确双方对项目商业物业管理运营的合作意向。

根据网络上近期的实地探访显示，项目未有明显动工痕迹，工地围栏的信息也尚未迎来更新。

此番领悦国际中心虽已被神秘买家成功收入囊中，但受过时规划的制约，距离项目真正呈现具体动作，或许仍需等待。但地处这样的黄金位置，项目的每一步都将对金融城乃至交子商圈的发展有关键影响。

是否能成功“复活”、是否成为高新区下一个封面项目、是否会推出住宅项目，诸多悬念楼市君将继续关注。